Наличие на земя - необходимо условие за започване на собствен бизнес, организиране на пазарните стопанства или строеж на частна къща. Разходите сложи в райони с развита инфраструктура е толкова висока, че е недостъпна не само за гражданите, но също така и за предприемачите. Има решение: Отдаване под наем на земя от държавата, която, според нормите на закона, има право на всеки руски. Този инструмент позволява на по-късно можете да станете собственик на получения пространство на опростени условия.
Кои земи са отдадени под наем?
Руското законодателство провъзгласява равни права на гражданите по места. На практика тази разпоредба се осъществява чрез институцията на лизинг земя провеждат публично, т.е. държавна собственост.
Гражданите имат право да отдава под наем парцели, ако последният:
възможности за отдаване под наем не се отнасят за земи, които принадлежат на територията на националните паркове, които са разположени съоръжения на военнопромишления комплекс и затворен производството (например ядрената енергия).
Законодателството не ограничава площта на земята се прехвърля на гражданите. Те могат да бъдат получени за временно ползване за период от 1-49 години.
Как да получите земя за развитие?
Как да получите земя под аренда от държавата, ако общината е започнала наддаването? Тя трябва да бъде не по-късно от пет дни преди събитието, за да донесе лично или изпратено по интернет документи:
- попълнена молба;
- копие от лична карта;
- удостоверяващ плащането на парично обезпечение платежно нареждане.
Бъдеще време собственик да не се притеснява: продадени парцели, предназначени за строителни цели в съответствие с местното законодателство. Победител е този участник в търга, който имената на най-високите наеми. Началната цена е определена на нивото на 1-2% от кадастралната стойност на разпределението, а след това се издига в хода на търговията.
Търгове, провеждани по инициатива на граждани
За да получите земя под наем с опция за закупуване могат гражданите в качеството започне сделки. Търг обект вече са образувани парцели (т.е. вдигна топографски изследвания) и земеделски земи.
Процедура за получаване на част включва следните стъпки:
- Необходимо е да разберете кои парцели на разположение в общинската собственост
Най-лесният начин - да се прилага за MFC и да поиска извлечение от Единния държавен регистър на собственика на "общината". Как да получите документа - бързи служители публични институции. Платена услуга: цената за това е 200 рубли.
- Вие трябва да изберете място на свободна земя
Необходимо е да се отвори картата Rosreestr и използване на кадастрални номера, за да получите информация за всички налични нивите: Районът, точното място, дестинацията, присъствието на собственика и т.н.
От безплатни опции, изберете най-доброто. Специалистите съветват да остави "в полето" и otsmotret вендинг изпълнения. Имайте предвид, дали те са подходящи за селското стопанство или строителството, независимо дали на тяхна територия изоставени промишлени сгради и електропроводи, дали е възможно да ги свърже с комуникациите.
- Необходимо е да се постави началото на тръжната
Търгът може да бъде отказано, ако по-малко от 2-ма души ще участват в наддаването, другата жителите на града се обърна, преди да сложи границата ще бъде определен от нея, има тежести и т.н.
- Тя трябва да се появи на търг за отдаване под наем
Търгове се проведе на стандартния сценарий: общинските власти определят като се започне под наем такса, участниците го повдигат с набор стъпка. Победител е този, който е предложил повече. Тъй като това е договор за период от 3-20 години с опция за закупуване на парцел.
Започване на търговия има значителен недостатък: след работа мащабна върху областта за търсене и дълго чакане гражданите могат да бъдат оставени без нищо, ако някой ще предложи по-висока цена. Плюс метод е, че тя позволява да се наемат големи площи с възможност за обратно изкупуване в имота, без да прави разходи за топографски изследвания.
За бенефициенти ограничение за размера на наема: тя не може да надвишава размера на поземлен данък.
Големи семейства трябва да вземат предвид последните промени в законите на земя. Сега за парцела, те трябва да бъдат регистрирани в необходимостта от подобряване на жилищните условия. За да направите това, трябва да се в съществуващата апартамент (къща) лице, не е имал повече от 11 квадратни метра. област.
Цената на арендните
Гражданите, които желаят да получат временно ползване облече, не забравяйте да задам един въпрос: колко ще струва да се наеме земя от държавата. Цената му зависи от резултатите от търговия, ако сайтът е дадено на използването на търг.
Създаване на наема - проблемът за собствеността върху земята: федерални, регионални или общински органи. Той определя началната цена за търга. Последното може да се основава на един от следните два параметъра:
- Кадастрален ниско - ако част се оценява по време на последния петгодишен период (не повече от 1.5% от стойността си).
- Пазарна стойност - ако оценката кадастрален не се извършва в последните пет години.
Наемът зависи от следните обективни фактори:
- област;
- възможности поставят;
- местоположение площ и т.н.
Важно! Ако една община се опитва да наложи на наемателя допълнително изискване, което води до увеличение на разходите под наем (озеленяване, екологични мерки и т.н.), действията му противоречат на закона и могат да бъдат оспорени в съда.
Окончателно схема, как да се наемат земя от държавния зависи от предназначението на обекта, както и района на статута на заявителя. Всеки един от възможните начини за все по-ефективно решение, отколкото покупката на пут на пазарната стойност. Подписването на договора с общината, можете да използвате сайта на благоприятни условия, и по-късно да се напълни неговия собственик.
Свързани статии