Преди известно време, свръх заобикалящата приватизацията на апартамента беше невероятно. Процесът на превръщането на общинската собственост в ръцете си, много се интересуват. Но когато вълна на приватизация се проведе, се оказа, че апартаментът не е много удобно за много времето.
Методи rasprivatizatsii
Има две понятия rasprivatizatsiya и де-приватизация, и в двата случая, това е прехвърляне на собствеността на имота по искане на лица, които са законно в държавата приватизира sobstvennost.Odnako има различия в тези понятия.
- Процедура за признаване в съдилищата на договор прехвърляне на имущество на частна собственост невалиден - Rasprivatizatsiey.
- De-приватизация - доброволно решение за прехвърляне на приватизирани имоти общинска собственост.
Доскоро трансфер жилищен имот във владение на държавата на е възможно само по съдебен ред. Договор или прекратено или обезсили. След това го разработи правен механизъм за разрешаване на въпроса за себе си.
Rasprivatizatsiya в съда
Днес, не е правен механизъм за независимо организира rasprivatizatsii процедура.
В някои ситуации имота преминава към общинските фондове от страна на съда:
- контрол на жилища органи не вземат на корпуса на равновесие;
- констатирани нарушения, извършени в хода на приватизацията;
- измамни схеми, които нарушават правата на непълнолетните или нетрудоспособни, са изпълнени по време на приватизацията.
В този случай, проблемът с общинските власти са изключително редки. Основните причини, за които държавата може да откажат да приемат на баланса - е местоположението на жилището в порутен, опасни сгради.
При подписването на приватизационния договор, лицето, което го подписва могат да бъдат подмамени или принудени действия, които не щяха да направят такъв документ може да бъде оспорено в съда.
Често признат за недействителен договора за приватизация, която е сключен без участието на рецепта в момента в плоската страна. тя не се откаже от правото си. Искът трябва да бъде внесен за разглеждане не по-късно от 3 години след приключване на приватизацията, но с добра причина, срок може да бъде удължен.
Иск за обявяване на недействителност на приватизация може да се прилага:
- болногледачи;
- поръчители;
- общински органи;
- участниците на приватизация;
- прокуратурата.
За тези, купуване приватизирани апартамент, има известен риск, свързан с евентуалното желание на бившите собственици rasprivatizirovat жилищни имоти.
Случаят може да бъде спечелена, ако приватизацията се извършва с участието на лица с увреждания или непълнолетни.
Тогава притежание на жизнено пространство ще бъде върната на общината, и новият собственик не може да чака за връщане на парите, платени за предишните собственици.
Документи, които се прилагат за rasprivatizatsiyu
В законодателството на Руската федерация регламентира прехвърлянето на собствеността. За да започнете да rasprivatizatsiyu, подава заявление до местните жилищни органи.
Ключови подкрепящи документи:
- Декларациите за всички собственици;
- сертификат собственост (оригинал);
- Удостоверение за липса на задължения, арест или под гаранция;
- Извлечение от къща (от времето на сетълмент);
- помещения план, експлоатация (паспорта ОТИ);
- Паспорт (копие).
Условия rasprivatizatsii
За да се премине rasprivatizatsii процедура е необходимо да се спазват редица условия:
- кандидатстват за де-приватизация е единственият, който приватизира тази жизнено пространство;
- строителство, което не трябва да се ипотекира;
- липсата на дълг на сметки за комунални услуги за тази стая;
- rasprivatizatsii да бъде единственото място на постоянно за обитаване;
- помещение без задължения към трети страни (т.е.. д. за разглеждане на жилища, след приватизацията не регистрира такъв).
Доскоро rasprivatizatsii необходимо официално признание на собственика на апартамента на бедните.
Причини за rasprivatizatsii
Защо е действителният въпрос на гражданите за това как да се обърне на приватизацията?
Rasprivatizatsiya с непълнолетни обитатели
Процесът на превод на жилищата в общината на собственост не може да се осъществи, ако жизнено пространство е имал деца, родени след приватизацията. Специалисти, които участват в процеса rasprivatizatsii са длъжни да проверят дали да бъдат нарушени правата на непълнолетния по време на прехвърлянето на имота.
Ако се извършва rasprivatizatsii процес, гражданин губи правото за повторно приватизация на жилища, тяхното право се счита за да се реализира, обаче, това не се отнася за тези, които участват в приватизацията преди навършване на пълнолетие. Впоследствие, тези лица ще могат отново да приложи правото си да приватизира, тази мярка има за цел да защити правата на малолетни и непълнолетни лица.
Последиците от провал на приватизацията
Също изгубил правото да се възстанови приватизацията на корпуса, т.е.. А. Според закона на това право се дава само веднъж. Изключение прави граждани, които са участвали в приватизацията на непълнолетие.
Трябва да знаете, че можете да rasprivatizirovanoe договор за наем договор за наем за пренаемане, ако бъде одобрен от организацията управлението на жилищния фонд.
след rasprivatizatsii
След като собственикът е подал заявление за rasprivatizatsiyu, всичко проверките и Комитета на имота отношения или друг упълномощен орган, който да вземе положително решение, подписването на споразумението.
Страни, да получат копие от договора в съответствие с които хола във владение на държавата, както е подходящо вписване в регистъра на собствеността на обекти в жилищния сектор.
С този договор в срок от 15 дни от обществен орган трябва да предостави на гражданите с жилищна площ, която ще се използва само за живеене, така и не е в състояние да продължи да участва в програмата за приватизация, не може да стане собственост на гражданите премина rasprivatizatsii процедура.
И това не може да бъде наследен или продадени. Въпреки това, в хола може да се преобразува, за сметка на държавния орган, ако текущата корпуса ще бъде извънредно положение или имате още въпроси, предвидени в закона и да изиска от изгонване. В този случай, наемателите отново ще се предлагат жилища отговаря на всички изисквания.
- поддържане на имота по подходящ санитарен и технически условия;
- произвеждат или изменения без разрешение на общинските власти;
- предоставяне на достъп до служители на комунални услуги, за да провери състоянието на помещенията;
- заплащат такса за ползване на помещенията в съответствие с договора.
Особености rasprivatizatsii дял
За да rasprivatizirovat своя дял от имота, на първо място е необходимо да се получи съгласието на всички останали собственици. Членка да се върне в апартамента може да бъде само цяло, за да се върнете само част няма да работи.
За да решите проблема в съда, също е възможно да не са съгласни с най-малко един собственик. Но ако всички собственици са съгласни, тогава rasprivatizatsiya се извършва по обичайния начин, предвиден от закона.
Може да се разглежда в съда, въпросът за грешното разпределение на акции, в този случай, частично rasprivatizatsiya и после приватизирани по всички правила.
Безплатни правни съвети
Свързани статии