Организацията закупили недовършена сграда (готовност - 90%, има сертификат за държавна регистрация). В момента се извършва строителство на сграда и нейната вътрешна украса. Разрешителни за въвеждане в експлоатация на обекта не са налични. Част от помещенията, използвани за офиси, част - отдадени под наем. В случай, незавършено строителство обект, частично използвани съгласно лизинговия договор, предмет на данък сгради?

След като разгледа въпросът, стигнахме до следното заключение:

В тази ситуация на организацията има право да не плащат данък имот на конструкцията на съоръжението в ход, ако тя изисква привеждане в състояние на готовност и работа способности. Такъв имот може да се разглежда като основно средство и призната подлежат на данъчно облагане само след изпълнението на необходимите работи и формирането на установения ред от първоначалната стойност плюс свързаните с това разходи.

Въпреки това, предвид факта, че част от помещенията на обекта действително се използва за производствени дейности или наети, може да има иск от данъчната администрация не е кредитирана данък сгради с пространството в действителност се използва.

Според стр. 1 супена лъжица. 374 от Данъчния кодекс на обект на данъчно облагане на данъка върху недвижимото имущество е движимо и недвижимо имущество, записана в баланса като дълготрайни активи по установения за счетоводство.

Параграф 4 PBU 6.1 "Счетоводство на дълготрайни активи" са установили, че активът е домакин организация за счетоводни цели като дълготрайни активи, когато са изпълнени следните условия:

а) предмета е предназначен за използване в производството на продукти, извършване на строителни работи или предоставянето на услуги за нуждите на управлението на организацията или да предоставят на организацията за плащане на временно притежание и употреба или за временно ползване;

б) обектът е предназначен да се използва за дълъг период от време, това е, за периода над 12 месеца или нормалния цикъл, ако то надвишава 12 месеца;

в) организацията не е свързано с последваща препродажба на обекта;

ж) предмета е в състояние да донесе икономически ползи (приходи) и в бъдеще.

До края на голям строителен са пълни на сгради и конструкции, на които по установения ред се получиха разрешение да се въвеждане в експлоатация.

Ако организацията е установила, например, в своята счетоводна политика момент аз построих (придобита) на имота в експлоатация, ако всички условия н. 4 бизнес отдел 01/06, всъщност произвеждат такъв вход обект в експлоатация, без да го координира действията си с датата на получаване на решението, той носи риска от възможните последствия от технологична и административен характер (ако те се появят) в съоръжението, което не е получила разрешение за въвеждане в експлоатация.

Въз основа на тези стандарти, можем да заключим, че критериите за приемане на една организация, създадена от изграждането на имота да е регистрирано като дълготраен актив, има следния вид:

- обект съществува физически, това е, неговото изграждане е завършен, той е въведен в експлоатация по съответния начин;

- обектът премина с организацията на акта на приемане и предаване, така че организацията е придобил правото на собственост и ползване на този имот, който може да бъде документирана (съответното споразумение да придобие обекта в процес на изграждане, актът на приемане и предаване);

- структура отговаря колективно условията, н. 4 PBU 6.1.

След юриспруденция еволюира с оглед на позицията на Президиума на ВАС.

По този начин, докато обектът все още няма съответните технически характеристики, дори когато неговата преждевременна употреба на способността на съоръжението да донесе икономически ползи (приходи) на организацията не се поддържа в бъдеще, което означава, че имотът не се записват в сметката 08 "Инвестиции в нетекущи активи", а не се облага с данък върху имота.

Въпреки това, ние се отбележи, че този факт трябва да бъдат документирани. Документите, удостоверяващи загубата на ползване на придобитите сградата, по наше мнение, могат да включват, например, експертно мнение, договорът с изпълнителя за развитието на проекта за реконструкция или основен ремонт, изхвърляне на главата.

Независимо от това, ние вярваме, че значителен факт в тази ситуация ще бъде само действителната експлоатация на дълготрайните активи. Този факт недвусмислено показва, че обектът не се нуждае от допълнителни инвестиции на капитали за да го доведе до състояние, подходящо за използване, и е готов да се използва за административни нужди или за производството на стоки (строителство, услуги).

Този извод следва от факта, че законодателството счетоводство не определя връзката на регистрация на основното средство за проектиране на подходящ документ разрешение, тъй като не изключва ситуацията при изпълнение на предмета на условията за регистрацията й в р. 4 PBU 1.6 не е синхронизирано с получено (получени) на входа резолюция в експлоатация. След счетоводните изисквания не са в пряка връзка с изискванията на законодателството на градското планиране.

Това ни позволява да се предположи, че в счетоводната политика на организацията на момента на приемане на имота като дълготрайни активи е полезно да се определи като момент на настъпване на което по отношение на собствеността, на която капиталови инвестиции, при спазване на всички условия на н. 4 PBU 01.06, когато че този обект е показан в състояние, подходящо за използване.

В допълнение, бих искал да обърна внимание на факта, че по-горе ситуация е свързана с данъчен риск поради следните обстоятелства.

От наша гледна точка, фактът на частична експлоатация на незавършено строителство на съоръжението за него като за счетоводството като дълготраен актив не е достатъчно, тъй като, както вече беше посочено, без разрешението на въвеждането в експлоатация на капиталното строителство на проекта не може да се счита за подходящ за използване. Особено след като не можеш да вземеш за сметка на 01 само част от сградата, която е инвентаризации по темата и да го включи в данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти, а имот, записано на сметката 08, не е предмет на данък върху недвижимите имоти.

В този случай, като се има предвид, участващи рисковете, организацията може би трябва да влезе в дълготрайни активи, придобити в сградата, а след това, като се започне, за да го използват, дори и частично, за да се определи частта от помещенията за по-нататъшни работи на оборудване, оборудване, и преоборудване.

Трябва да се отбележи, че провеждането на реконструкция в останалите повърхности не се експлоатира може да създаде допълнителни затруднения с получаването на разрешение за влизане на съоръжението в експлоатация от идентифициране на нарушения (при неспазване на правилата) на изградения обект на проектна документация.

По наше мнение, с цел намаляване на данъчните рискове преди пускане в експлоатация, като един от възможните варианти е сключването на договор за предварителен договор за наем.

Предварителен договор може да предвиди за плащане само (без депозит), за да се осигури сключването на основния договор за наем.

Отговорът се получават:
Съдебен експерт консултантски услуги ГАРАНТ
одитор, професионалният счетоводител Karataeva Татяна

Контролът на качеството е отговорът:
Рецензент Правна GARANT консултантски услуги
Gornostaev Вячеслав одитор

Материалът е изготвен въз основа на индивидуален писмен съвет предоставя в рамките на услуга Правни консултации на.

* (1) Посочените по-горе решения на съдебните органи могат да служат като аргумент, потвърждавайки позицията на компанията в случай на спор с данъчните власти в nenachislenii данъка върху недвижимите имоти за закупуване на сградата, както в обекта не са пуснати в експлоатация, поради необходимостта от привеждане на готовност.

Препоръчайте тази статия на колега: