Русия, Москва | мнения: 77 | Отговори: 570

Съгласно чл. 6 от Закона "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация", в случай, че строителството на жилищна сграда или друга недвижима собственост, не могат да бъдат завършени в рамките на определения период на договора. разработчик не по-късно от два месеца преди изтичането на този период трябва да изпрати споделени участници строителни съответната информация и предложение за изменение на договора.

Промяна на времето за прехвърляне на акции на съоръжението е настъпила значителна промяна в условията на споразумение за участие капитал. В руското законодателство, на принципа на свободата на договаряне, поради това, никой не може да ви принуди да подпише този допълнително споразумение. В случай на непостигане на съгласие за сключване на допълнително споразумение един въпрос за прекратяване или изменение на договора на собствения капитал се решава само от съда по искане на заинтересованата страна (st.451 Гражданския процесуален кодекс).

Предприемачът може да удължи периода на строителство чрез сключване на допълнително споразумение с вас.

Трябва да се направи писмено възражение и да го изпратите на разработчика по пощата с обратна разписка поискано. Не е нужно да се притеснявате за последствията от кризата, това не е причина да се прекъсне договора. Можете също така да събира неустойка от строителя моралните щети и пропуснати ползи, тъй като През това време, може да се вземе този апартамент и да направи печалба. За по-подробен отговор, което трябва да гледате договор, но, за съжаление, обикновено на разработчика включва договор такава позиция:

точка 7.7.V случай на отказ "притежателите на интереси" на прехвърлянето на вход Терминът "обект" в операцията на точка 1.3. на настоящото споразумение, всяка от страните има право да прекрати настоящото споразумение едностранно с писмено уведомление до другата страна.

Това означава, че докато те ще могат официално да потвърди промяната на техническите условия, или невъзможността за получаването одобрения и административни одобрения, те могат да удължат срока след 3 интерес санкция за всеки ден закъснение + други разходи, ако някой би могъл да смекчи съда.

Аз говоря за това, което не веднъж, не два пъти се сблъскват в практиката

В някои части 2 и 3 на член 7 от Закон №214 FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти" предлага няколко варианта за последствията от участниците в програмата на споделен строителство на обекта на споделен строителство с лошо качество:

1) безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;

2) пропорционално намаление на цената на договора;

3) възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците.

Но страните могат да установяват друго в договора за съвместно строителство.

Ако страните не са не е предвидено друго в договора, гаранционният срок започва да тече от датата на прехвърляне на обекта на споделени строителни участниците сподели строеж за срок не по-кратък от 5 години.

По време на гаранционния период, участникът споделя строителството има право да се повиши изискванията за разработчици във връзка с неправилното качеството на обекта на споделен строителство.

Част 2 е легализирана, "Минавайки обект на споделено строителство се извършва не по-рано от след получаване на предписаната разрешение начин да влезе в операцията на жилищен блок и (или) други имота."

От предаването на документа, трябва ясно да се следват, че едната страна - на разработчика - трансфери и от другата страна - участник на споделен строителство - отнема конкретен обект на споделено строителство. Страните отбелязват, в съответствие с които е сключен договорът за прехвърляне обект и дали качеството на неговото състояние и условията на договора. Ако има оплаквания за качеството на обекта, те следва да бъдат отразени в акта за прехвърляне или друг документ. Значението на приемане и предаване на част от съоръжението се дължи на факта, че такова прехвърляне е задълженията на предприемача в съответствие с договора за съвместно строителство.

За въвеждане в експлоатация за програмисти жалбите до разрешената от изпълнителен орган, издал разрешението за строеж, заявление за издаване на разрешително за съоръжението да работи.

Предприемачът е длъжен да предаде имота в рамките на два месеца от получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на имота. Освен това, като се има предвид, че от съществено значение състоянието на договора за съвместно строителство е термин, трансфер обект, разработчикът трябва да се придържат към договорни условия, дори и ако времето между този срок и получаване на разрешение за влизане на имота в експлоатация е по-малко от два месеца.

Участниците в ръководство за програмисти споделени строителство Мнение завършване на имота в съответствие с договора и готовността на обекта на споделен строителство за трансфера. Какво е м в твоя случай. След получаване на съобщение на споделените участниците строителни сме длъжни да се пристъпи към своето решение в рамките на определения период на договора. Ако нито един момент се задава, е 7 работни дни, считано от датата на получаване на съобщението. Тази разпоредба е насочена към защита на интересите на добросъвестните разработчик и да се избегнат измами строителство на приемането на обекта на участието.

инвеститори в недвижими имоти, преди подписването на документа, получаването на имота, които трябва да се вгледате внимателно в изработката на апартамента да се провери неговото съответствие с проекта. Windows, тръби, комуникация, наличност и монтаж на ВиК, броячи и т.н. трябва да съвпадат точно това, което е написано в договора.

Ако притежателите на интереси, не са доволни от качеството на предавания обект с него, той не може да го вземе. Според стр. 5, чл. 8 от Закона № 214-FZ, в такава ситуация, която може да изисква изготвянето на разработчик на доклада, който трябва да се запише всички несъответствия възразят изисквания на градското планиране и технически регламенти, проектна документация и условията на договора, както и да откаже да подпише сертификата за прехвърляне на изпълнението на строител на задълженията си да се премахнат нарушения.

Ако предприемачът не отстрани дефектите по време, апартамент, все още можете да вземете на акта, но трябва да го направи заявление, което ще покаже, че корпус, направен от subquality и писмено - какво е то.

Що се отнася до какъв период трябва да се вземат за изчисляване на санкцията за забавяне на доставката на къщата. След този период ще се счита от датата, когато къщата е трябвало да се откаже от договора за строителство сподели преди пускането на къщата в експлоатация. Но при условие, че не са били известени правилно отлагането на пускането на къщата. Много разработчици използват тази схема: ви изпрати писмо с обратна този трансфер. Така че, се счита, че сте надлежно уведомен.