Моята задача - да обясни на обществеността как полезно легитимира търговска структура във вашия район и да организира земя правилно.
Първи пример. НОВО СТРОИТЕЛСТВО. Извънсъдебни процедури. Имате земя за индивидуално жилищно строителство, къща строителство ЗНЗ или не е построено, но планират да построят и да отвори магазин, базар, ресторант и хотелски комплекси.
· Да започнем с това, че можете да отправи писмено искане за промяна предназначението на земята в Akimat на местоположението на земята. Тук е важно да се направи изявление и да представи на администрацията на града, където е вашия сайт.
• След прилагане, възможността за използване на земя за заявената цел. С други думи, съгласието на държавните власти обмислят възможността за посрещане на молбата си за съответствие с генералния план за вашата общност. Ако, в съответствие с общия устройствен план, разработки на проекти и план за подробно планиране (наричан PDP) зона могат да променят предназначението и са предоставени на съответните масиви, тогава няма нужда да се страхува от теб особено. Комисията и общинската администрация не отказа да се промени тази цел. Основното, което трябва да се изчислява чрез разликата между цената на обратно изкупуване на земята между променливите и планираните за промяна на целевата дестинация. обратно изкупуване възлизат се изчислява въз основа коригиращи коефициенти, които се прилагат към основните цени. И ако се говори човешки език, сумата на обратното изкупуване се изчислява не от вас, не оценители и държавата, на базата на средната цена на квадратен метър за потенциалната предназначението на земята в града, в който искате да получавате. В същото време, дори и ако сте усвоили откупа платен, както и размера на разликата между кадастралната стойност на две "tselevok", тя не ви гарантира положителното решение свързано с целта на климата на земята. Всичко ще се счита като част от общия устройствен план, проекти и планове за подробно планиране разработки.
· След съвпадение органи са издали техните заключения, вашите материали се изпращат на Комисията. Панелът заключи, въз основа на заключенията и предложенията на съгласието на упълномощения орган и тялото на архитектурата и градоустройството. Знайте, друг важен детайл, Комисията не е държавен орган, следователно, комисията не е акт на държавен орган. От това следва, че комисията не може да бъде по същество правни документи.
· Ако все още Комисията излезе с положително становище, той се състои от земя и кадастрален план на земята и на кмета по местонахождението на земята, взема решение за промяна на предназначение. Между другото, решението на местния орган на изпълнителната власт (IOI), т.е. аким за промяна на целевата дестинация, и да имат вашия документ заглавие, въз основа на която е направен документа за самоличност на земята (държавен сертификат), която трябва да преминава държавна регистрация.
· Ако е така, сте били в състояние да променят предназначението на земята, а след това продължи с проектирането и изграждането на вашия магазин.
· След одобрение на проекта, като в същото време можете да получите на архитектурното и планиране заданието (APZ) в органите на архитектурата и градоустройството. За съжаление, гражданите не са в състояние да се съобразят със закона, подписан от ОПЛ и хвърлят, доколкото е възможно. Тогава те започват да се изгради, където и да е, така или иначе, на принципа на "Моята земя, където искам да се изгради, както и изграждане там, и на системата." Знаеш ли, въпреки факта, че земята е в частния си имот, купен с "кръв" на пари или получил наследство, трябва да се съобразят с архитектурни и строителни изисквания в строителството. С други думи, в зависимост от ОПЛ е забранено да се строи, където да се изгради и не може да бъде позволено да се изгради само това, което е предвидено по проект и изграждане на разрешението за скица. В противен случай, рискувате да работи в много тежки глоби и да получите няколко години mutorstva "с узаконяването на собствеността.
· След получаване на разрешение за строеж, може да се изгради нещо. Не се опитвайте да се изгради, да получат разрешение, също така е престъпление, наказуемо с тежки глоби. И така да ви даде разрешение за това, ако сте се съгласили да и одобрен идеен проект, технически спецификации, и получи на ОПЛ. Архитектура ще ви даде разрешение, ако vysherechislennye всички процедури са извършени в съответствие с изискванията на закона.
Втори пример. Съществуващите сгради. Извънсъдебни процедури. Вие сте по-рано незаконно изградени магазин (не в експлоатация) на земя за индивидуално жилищно строителство, къща строителство или ЗНЗ.
Можете да промени предназначението и въвеждане в експлоатация на структурата като търговска сграда.
· Трябва да се отбележи, за разлика узаконяването на незастроената построен магазин, но в магазина е проектирана в по-голяма степен, тези разлики се проявяват в етап на проектиране, изграждане и въвеждане в експлоатация на търговски обект.
В противен случай различия в процедурата не се променят целите на земя и включва процедури за:
1) Вие подава писмено заявление за промяна на целта на земя в Akimat на местоположението на парцела;
2) Политика проучване на използването на земя за заявената цел. Хармонизация на приложението;
3) Преглед на молбата си от специална комисия и изготвяне на заключението на комисията;
4) Получаване на земята кадастрален план земя по отношение на целта на промени земя;
5) за действие akimat решение за промяна предназначението на земята в рамките на компетентност;
6) Получаване състояние акт на сушата. Регистрацията на държавата, в органите на съдебната власт.
· След промяна на предназначението на земята, за узаконяването на търговски обект, който е построен от вас без да се променя предназначението и работи без въвеждане в експлоатация, на следните условия трябва да бъдат взети под внимание:
- легализация на възможно при условие, че търговската структура не се намира на опазване на водите зона, зона за отдих "червена линия", на санитарно-охранителната зона на промишлени предприятия;
· Провежда се техническа проверка на обекта и произведени данни за продуктите на търговска структура;
· На базата на информационния лист и в зависимост от изпълнението на процедурата, с оглед на промените, извършени на земята наблюдение, изготвен заключение на техническата проучването наложено заключение за качеството на строителните работи. Проведен техническа проверка на надеждността и стабилността на сгради и съоръжения;
· Приемане доклад е подготвен за употреба от собственика сам, последователна и одобрен от собственика. приемане регистрация запис сертификат се извършва в органите на архитектурата и държавна регистрация в органите на съдебната власт.
Третият вариант. Съществуващите сгради. Извънсъдебни процедури. Вие сте по-рано незаконно изградени магазин (не в експлоатация) на земя за индивидуално жилищно строителство, къща строителство или ЗНЗ.
Вие не се променят целите на земя и влиза в структурата на операцията не е като търговска сграда (магазин), както и на жилищни сгради строителството.
След въвеждането в експлоатация на структурата като къща за живеене сграда, вие легитимира използваемата площ, може да се отдава под наем на трети лица (роднини) на станции или магазин. Влезте договор за наем, като по този начин, не се променят целите на земя и да ги пуснат в експлоатация структура като търговска структура с един куп ограничения и забрани, наложени парченце, санитарни норми и изискванията за планиране на града. Основното нещо, че сградата е направена в съответствие с приемането на закона като "жилищна сграда" и потвърди, технически сертификат и съответства на неговите количествени характеристики.
Четвъртият вариант. Съществуващите сгради. Съдебен ред. Вие сте по-рано незаконно построен магазин на земята за индивидуално жилищно строителство, ЗНЗ или строителство държава, която не принадлежи на частна собственост или от правото на временно ползване на земята.
· Имайте предвид член 244 от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан в магазина като неоторизиран строителството не е построена на вашия парцел, например за резервиране на земи в райони, определени в рамките на сервитута, подлези на пътя, той може да бъде легализирана за опазване на водите стриптийз части на санитарно-охранителната зона.
И какво да правите, ако сте изградили незаконно строителство на мястото на друго физическо или юридическо лице? Тук трябва да се разбере, че тяхното съгласие, че собственикът дава възможност на съда да се легализира и част от земята, намиращ се под неоторизиран разширение. Имаме член 52 от Land кодекс на сградите (конструкции) са неразривно свързани със земята, която се намира върху него и отчуждаването на отчуждение предвижда друго. Поради това, собственикът на физическо или юридическо лице в сайта, който незаконно построени структура, даване на съгласие, отказва да се част от земята, където се намира сградата. Тя ви води преговори със собственика. С други думи, да се споразумеят предварително със собственика, преди да отиде в съда. В тази бележка, сайтът трябва да бъде в съответствие с документа за самоличност и на правния режим на дивидент и сегментирането е предмет на правилата, определени от правилата за изрезки от. Ако легализация в съдебните сгради, съществува риск, че сайтът не може да се използва в бъдеще, тъй като част от целевата дестинация, а съдебният процес ще бъде напразно.
Петият вариант. Съдебен ред. Имате postroennny магазин (не в експлоатация) на земя за индивидуално жилищно строителство, къща строителство или ЗНЗ. Опитах да се легализира в съответствие с член 49-1 от Land кодекс, но е отказал.
· Съгласно член 167 от Land кодекс на спорове, произтичащи от поземлените отношения се разглеждат в съда. Но трябва да се мисли, преди който и каквото ще да otsuzhivat какво обжалване и дали то е ваше право да кацне и недвижимо имущество нарушени. Често ние не мислим за тези проблеми, всеки случай, фактът, че поради влошаването на нашата разпоредба е нарушение от страна на публичната власт. Така че тук, в повечето случаи, това, което е по същество забранено законодателство земя, парченце, санитарни норми веднага искат съда. Нашите съграждани малко загрижени за общоприетите забраните, те са загрижени за правата на личността. И за да се легализира вашия магазин, който е построен, без промяна на предназначението на земята.
· Имайте предвид, че ако, в съответствие с Общия устройствен план на селото, защото на ограниченията, предвидени от Land кодекс, законите, скосен и санитарни стандарти, е забранено да се пускат на разпределените и всички заявки за масиви за различни дейности (цел), съдът не може да задължи Akimat или териториалните органи да направят нещо, което е забранено от закона.
Друго нещо, което, да кажем, например, леко отклонение от архитектурните изисквания за проектиране и строителство на търговски сгради или припокриване на "червените линии", които са създадени по пътя ред по-късно от наемодателя е издал земя или сграда (строителство), или е границите на кръпка 2 или повече парцели, водещи до невъзможност за узаконяване все още не е решен спор земя. В този случай, разбира се, че има смисъл в производството с местните органи на изпълнителната власт.
· Конфигуриране на действия, свързани с обжалването на действията и решенията на местните органи на изпълнителната власт, нейните служители, в следния ред:
- ако сте променили предназначението в съответствие с член 49-1 от Land кодекс и Akimat (IOI) в териториалната областта на архитектурата и органи за градоустройствено планиране отказа да въвеждане в експлоатация търговски обект (магазини, павилиони, ресторанти) по причина, която не е свързана с условията на Общия устройствен план, в това събитие мотивиран отказ на тези органи е основание за обжалване на решенията и действията на местната власт и териториалните органи на съдебния процес;
- решението на съда и влизането му в сила;
- техническо проучване на търговски сгради и производство на технически сертификат;
- Сертификат държавна регистрация на приемане в експлоатация в съдебната система.
· Ако не са се променили предназначението на земята и реши да поиска съдебна заповед принудително въвеждане в експлоатация на Вашата сграда със статут на магазин, който е построен от вас, без разрешителни и на проекта. Мисля, че това ще бъде погрешно. Съдът не отговаря своя иск. Защо? Обяснявам:
На първо място, ако трябва да се легализира структурата не е като обикновена сграда домакинство, и като търговски субект, на който всички видове санитарни и строителни правила, предвидени условията им за употреба, тогава вие трябва да започнете с териториална основа, което означава, че земята, върху който се намира тази сграда. С други думи, промяна на предназначението, промяна на назначаването на структурата от приемането в експлоатация. Промяна задача без да се присвои земята структура не е възможно. Можете да използвате структурата на неофициално в магазина на място за индивидуално жилищно строителство, но то ще бъде незаконно и полезно за вас. Поради това, че съдилищата са действия, свързани с обжалването на действия и решения на държавни агенции, свързани с земята под внимание целта на парцела, както и други сухопътни характеристики, посочени документ за самоличност (държавен сертификат).
На второ място, за обжалване на действията и решенията на държавните органи, длъжностни лица и всичко ще бъде наред и документи за одобрение на проекта (с изключение на случаите, когато предмет на производството са незаконни действия или решения на държавни органи, свързани с отказ за издаване на документи за издаване на разрешения). И вие ще поиска документи за самоличност и технически паспорт за получаване на разрешителни. Ако целта на земята не позволява да се проектира и изгради структура или структури не са свързани с неговото предназначение, като в този случай няма да се даде на ОПЛ и разрешението за строеж.
нашия канал
в Viber
Свързани статии