Защо имаме нужда от забрана на сделки с недвижими имоти и как работи?
Тази мярка помага за предотвратяване на измамни дейности по:
- реализация (продажба, дарение, замяна) на недвижими имоти. Така например, в случаите, когато сте загубили паспорта си и / или с документите за собственост, да те оставя за дълго време;
- регистрация по отношение на отдаването под наем на недвижими имоти, ипотечни и други ограничения (тежести);
- прекратяване на право на собственост върху имота.
За да направите това, носителят на правото или негов законен представител трябва да представи съответното приложение на забраната за сделки с недвижими имоти. Кадастър камара него или MFC приема. След това, в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него запис за забрана, и без вашето присъствие, дори и в присъствието на нотариус пълномощно, никой няма да бъде в състояние да извърши операцията на вашия имот, да прекрати правото на собственост, или да налагат бреме за вас.
Трябва да се помни, че присъствието на USRRE запис на невъзможността за държавна регистрация, без лично участие не изключва възможността за държавна регистрация на ограниченията за прехвърляне (тежести), прекратяване на собственика на правата на жилището; ако се представя за държавна регистрация:
- влезе в правна сила на съдебно решение (например в случай на фалит на ипотечния кредит, ако жилище заложени в полза на банката)
- изискване съдия-изпълнител в съответствие с Федералния закон "На Изпълнително производство"
- и в други случаи, установени от федералните закони на Руската федерация (например, съдилища, разследващи органи).
Отказ "забрана" е възможно в съда, по искане на съдия-изпълнител и по искане на собственика.
Дали всеки имот може да бъде издадена такава забрана?
На всеки имот, който се намира в кадастралната регистрация, независимо дали това е един апартамент, къща или индивидуално място за паркиране може да бъде проектирана в съответствие с установената процедура за държавна регистрация на невъзможност права без личното участие на притежателя на авторските права.
Как и къде на собственика може да осигури тази забрана?
Информация за невъзможността за държавна регистрация на права без личното участие на притежателя на правото, се вписва в USRRE рамките на 5 дни от датата на подаване на заявката. При подаване на документи за периода на регистрация MFC се удължава до два работни дни.
Законът не съдържа списък на документите, които трябва да направи такъв рекорд в ERGN. По този начин, единственият документ за проектиране на такава "забрана" е самото твърдение, защото в противен случай (сертификат за собственост и т.н.) може да бъде получена MFC Rosreestra, Кадастрален камара други федерални органи на властта, органите на субекта на властта, местно самоуправление органи с помощта на съответната междуведомствена поискване.
При попълване на заявлението трябва да се обърне внимание на реквизита, "Метод за получаване на документи", който гласи, че действията за регистрация може да се направи с проблема, без издаване на извлечение от заявителя USRRE. В последния случай, екстракт от USRRE може да се получи от:
- на хартия, тоест, лично или чрез пощенски само ако искането е представено под формата на документи на хартиен носител,
Трябва ли да плащам за проектирането на тази забрана?
Не гербов налог за регистриране на заявлението не е налична.
Въпреки това, съгласно чл. 333,33. Данъчен кодекс на Руската федерация за измененията в протокола USRRE за физически лица, включително по искане на притежателя (законен представител) да отмени изпратено по-рано изявление за невъзможността за регистрация за физически лица е зададена скорост гербов налог от 350 рубли.
И ако собствениците на няколко, дали е необходимо да се прилагат всички наведнъж целия обект или човек може да сложи забрана само на техния дял?
Гражданин може да се разпорежда само имуществото, което му принадлежи по право на собственост. По този начин, забраната може да бъде за продажба само си дял.
И какво, ако собственикът, който е издал забраната, е починал, след забраната, автоматично ще бъде анулирана или прехвърля на наследниците му?
Законът установява основанията изчерпателно погасяване записи на невъзможност за държавна регистрация на права без личното участие на притежателя на правото, както и смъртта на собственика на авторските права не е толкова база.
Законът не предвижда записването на база погасяване смъртта на жалбоподател страна. При прекратяване на записа е да се каже, че новият собственик дойде в наследствени права.
1) решението на държавната регистратор на права (без прилагане на собственика, на неговия законен представител) в същото време се извършва с личното му участие на държавна регистрация на прехвърлянето, прекратяване на правото на собственост върху каза собственик;
2) декларация на собственика (законен представител) да отмени изпратено по-рано изявление за невъзможността на регистрация;
3) влезе в сила съдебен акт.
Това може да попречи или да предотврати инсталирането на подобна забрана?
Изисквания към документите, предоставени за целите на държавна регистрация на права, включително тези, които се включват в USRRE запис на невъзможността за държавна регистрация на права без лично участие, установени в чл. 21 от Федералния закон № 218-FZ.
За тези изисквания, по-специално, включват следното:
- декларация, подадена неадекватно човек. В този случай, съответните лица са изброени в USRRE собственик на жилищните помещения, юридически представител на собственика или представителя на нотариално заверено пълномощно за подаване на заявление за вписване в регистрите на невъзможност USRRE държавна регистрация, без лично участие,
- Има противоречия между информацията за имота, която се съдържа в приложения и информация USRRE на такава собственост на.
Основанията за връщане на документите са:
- подадена по електронен път, а не в правилния формат;
- липса на подпис на заявителя на заявлението.
В други случаи, неспазване на представените документи за държавна регистрация на регистрация е спряно, като посочва срока за премахването на тези недостатъци.
Материалът е подготвен с помощта на: адвокат Анна Minushkina, началник на правния отдел на ICA "Арбат" Марина Орлова, експерти на правната фирма Tenzor Consulting Group
Потребителят се задължава да не нарушава действащите закони на Руската федерация.
Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.
Писмото трябва да съдържа:
- Тема - Връщайки
- потребител Вход
- Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.
Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.
В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.
Свързани статии