Прехвърлянето на пари от продажбата на един апартамент може да се случи по няколко начина, в зависимост от начина на плащане на недвижими имоти. Има различни начини за печелене на цена - първоначално плащане, плащане в брой или по банков клетка, по банков път на или чрез използване на недвижимост.

метод на плащане в брой на недвижими имоти: нюансите и особености

Ако разгледаме типичен въпрос на плащането в брой, трябва да се вземат под внимание редица изисквания към проектирането на сделка за продажба. Има три варианта за плащане на недвижими имоти:

1. Методът №1. Заплащане платен преди подписване на договора за продажба на апартаменти и нотариална заверка на документи. Пример - парите прехвърлени на все още настоящия собственик и договорът не е подписан. Рискове - купувачът може да загуби финансите и недвижимите имоти в нелоялна изпълнение на задълженията.
2. Метод №2. Заплащане след подписването на договора за продажба. Пример - документите са подписани, парите все още не е прехвърлена. В такива случаи, продавачът на риска.
3. Метод №3. Заплащане след подписването на договора, но преди нотариална заверка. Когато беше подписан документ, но няма правна сила, прехвърлянето на пари е направена. След това, договорът се удостоверява с адвокат, който трябва да присъства на сделката. Като застраховка може да бъде свидетели, чиито данни са посочени в договора.

Проверка на автентичността на пари

Всички сметки трябва да бъдат проверени за истинност. Това трябва да се грижи по-рано на продавача, че е негово задължение. В противен случай, след приемането на плащането не носи отговорност за достоверността на банкноти.

С самопроверка, можете да:

• прилага по отношение на нотариалната кантора - те имат детектор;
• купете си детектор;
• отнеме детектор с посредник;
• проверка на автентичността на банката (нужда от допълнително заплащане).

След продавачът е убеден в автентичността на парите, страните подписват договора, или като го подпише, преди да е налице прехвърляне на документи и ключове от апартамент на нов собственик.

Също така, парите могат да купят апартамент по банков път. В този случай, всички договори са изработени единствено в банката. Когато служителите да подпишат споразумение за прехвърляне на правото на собственост, по-нататъшно изчисление се извършва. Допълнителна идентификация на документите, не се нуждаят от проверка на парите, направени по искане на продавача. Ако бъде извършена проверка на парите в банката, както и закупуване на апартамента и подписване на документи - в офиса, на продавача с купувача първо трябва да:

1. да сключи договор с нотариуса;
2. След това отидете в банката за прехвърляне на парите;
3. няма пари да се върна в офиса, за да подпише документи;
4. хартия, запечатан с пари в пликове, изпратени за преглед от страна на банката;
5. ръка изчаква преглед и след това дойде на банката;
6. На следващо място, прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти.

Такъв процес е твърде сложен и рискован - Малко вероятно е на продавача и купувача ще искате да отидете на няколко пъти с голяма сума пари в града (или извън).

Безкасово плащане - желязо гаранция или недостатъци и рискове?

Когато плащането на клиринг сетълмент на недвижими имоти се извършва само в националната валута на сметката на купувача. Тя може да има няколко сметки в различни банки или градове. Дебитна между кореспондентите на банката - по-малко, ако сметките са открити в различни банки, Комисията за сметка на купувача.

Банката действа като посредник. Между страните е тристранен договор - третото лице е самата финансова институция. Изготвяне на договор за парите, удържана от сметката на купувача и се прехвърлят по сметката на продавача в края на краищата, подписан и заверен документи. Рисковете в този случай са изключени.

Ако по някаква причина продавачът отказва да плати за сделката, банката отменя операцията, и договорът се счита за невалидно. Така ще избегнете форсмажорни обстоятелства продавач.

Продавачът е длъжен да предостави на банката към момента на плащане е екстракт от апартамента. Така защитени права на купувача. В противен случай, банката не носи отговорност за по-нататъшни действия с недвижими имоти. Купувачът може да откаже да плати за недвижими имоти, ако такива сертификати не са налични, и могат да извършите плащане на свой собствен риск.

Възможни рискове за продавача и купувача

Ако Deal "паузи" в навечерието на плащане за необясними причини, след подписването на договора, парите от купувача по сметката може да се възстанови чрез съда чрез предоставяне на обяснения и аргументи, защо е там такава ситуация. Съд обстоятелство може да се разглежда като възможна измама. Също така е ясно, че работата с банката, двете страни ще трябва да плащат допълнителни разходи.

Съществуват рискове и за двете страни - ако банката изведнъж декларира себе си в несъстоятелност, парите в сметката на купувача ще бъдат замразени, докато финансовата институция няма да реши проблема. В най-добрия случай, както показва практиката, парите, които могат да се върнат само няколко години по-късно.

Изчисление чрез банковата клетката

Най-разпространеният начин за прехвърляне на пари от продажбата на апартамента. Купувачът да се разделят с парите си след подписването на договорите. Банката проверява финансите да отговори на сумата, поискана от продавача. Докато документите са подписани, всички пари ще се съхраняват на мястото на купувача. Веднага след като документите са получени от страна на купувача, банката да уведомява двете страни на сумата на превода от клетката или от продавача. Той е самостоятелно да провери автентичността на банкноти след влизането на договора в сила.

Ако сделката не се осъществи, купувачът има право да вземе всички пари от килията си, въпреки волята на продавача. В този случай, нито една от страните не са задължени да докладват защо сделката "падна". Банката действа като независим посредник официален.

Имоти за продажба с помощта на акредитив

Операцията е подобна на тази, която се провежда през клетъчната банка, но в този случай, всички разходи се признават само до участниците на банката. Това означава, че купувачът прехвърля парите на продавача, след подписването на споразумението. Ако сделката се прехвърля, продавачът не може да се теглят пари, те са заключени в един ред, докато договорът не е отменена. Ако продавачът не е в състояние да получава и да се запознаят с парите, а купувачът е готов да чака, парите остава в сметката на купувача е блокиран.

След като решението за договора, купувачът става собственик на имота, продавачът получава парите. сертификат на имота трябва да предоставите банкова сметка за размразяване и сумата на превода.

Плащане на имот по искане на обезпечение

При искане на залог от страна на банката на продавача, купувачът е длъжен да използва такива методи за прехвърляне на пари, като например:

• кредит за продавача;
• клетка на купувача с прехвърлянето на средства само на продавача.

Залогът трябва да бъде издаден в деня на регистрацията на всички документи, както и закупуване на апартамент. Това означава, че купувачът прави депозит и размера на парите, а в замяна получава апартамента. След като купувачът става собственик, апартаментът попадне в списъка на банков дълг, докато цялата сума на парите няма да бъдат прехвърлени на продавача. Банката ще наблюдава прави купувача, както и сметката на продавача за наличието на подкрепления.

Риск за продажба на апартамент за частична стойност с помощта на обезпечението - е минимално. Но има един протест - начина на вземане на пари на продавача избира.

А купувач, който не е доволен от предложените опции за плащане, може да се намери друг апартамент да купуват. Банката няма право да променя начина на плащане, за които е съгласен на продавача.

Продажба на първична и вторична имота

Всички по-горе методи на плащане са подходящи собственост, за да си купите апартамент на вторичния пазар. Ако купувачът иска да закупи имота от строителя (юридическо лице), а след това всички финансови операции и сделки, извършвани с посредничеството на фирмата или банката.

1. Ако апартаментът е купен на кредит - клиентът може отчасти да направи първото плащане в брой по сметката на фирмата в една от агенциите или офиси. Останалите плащания се извършват чрез банковата сметка на дружеството.
2. Ако апартаментът е купен с пълна цена - всички пари се прехвърля в по банков път, но за сметка на специална агенция, която подписва договор с купувача. Предприемачът след това получава своя дял от продажбата на недвижими имоти.

Като цяло, всички сделки на първичния пазар обикновено се правят по банков път, на вторичния - в брой, но допустимия алтернативен подход се дължи на безопасността и сигурността на всички транзакции.

Свързани статии

• Покупката на апартамент на военния сертификат