Как да споделя един апартамент с бившия съпруг?
Анна се срещна с Игор в института - той дойде да учи в друг град. Както често се случва, защото на бременността на Анна бързо се оженили млади и започнаха да живеят заедно в апартамента, които са напуснали родителите на момичето. Шест години по-късно семейството се разделим. Но след развода, съпругът на Анна не беше излязъл от общия апартамент - друг е живял. области, които са придобили, и то не един очакване на малък дом. Анна нямаше нищо против, че бившият съпруг е бил - това е важно за нея да има син на баща. Съгласихме се, че това е едно момче, живеещи в една голяма стая, и това отнема малко. Един ден след завръщането рано от работа, Анна намери Игор друга жена. Бивш съпруг за дълго време се защити, като каза, че той е с тази жена, сериозна връзка. Анна се е съгласил към новата приятелка на бащата на детето й стигна до тях, го мотивира да себе си, че Игор има право на лично щастие. Скоро нова страст накрая се мести в малката стая - много бързо свикнали и започна да се държи като един hozyayka.Situatsiya влоши, когато Анна доведени до вечеря новия си любовник. Игор с нова "жена" скандал и сваления друг Ана. След този инцидент, денят не е без конфликти. Игор стана просто "оцелее" Анна от апартамента - дори забранено да поканите приятели, слушане на музика до късно силен, развали нещата си, създадени срещу сина си, докато отказва да плати комуналните сметки. В допълнение, приятелката му отказа да се занимава с фермерска къща, той обяснява с факта, че тя живее в малка стая - има само и ще поддържа чистотата и кухнята и банята, за да се измие - този бизнес собственик на апартамента. Анна е уморен от постоянните скандали и предполага, че бившият съпруг да обменят апартамента. Но Игор отговори, че няма къде да се изнесат няма да и без негово съгласие, чрез обмен на нищо, тя няма. И ако толкова много искам да живея сам, по-добре е да започнете да спестявате пари я за нов апартамент. Как Анна се отърве от бившия съпруг и новата му семейство, макар и да не е на улицата?
Законът дава на собственика, с изключение на използване на апартамента, правото на свободно да се разпорежда с дела си: да се продава, дава, завещаем и т.н. Въпреки това, се сблъскват с този проблем на практика се оказва, че нещата не са толкова прости. Процедура за сделките с апартаменти в собствеността на акциите има свои собствени характеристики, които могат да ограничат възможността на собственика да се разпорежда с техните дялове.
Ако все още не може да мине един на друг, че е важно да разбирате правата си. Притежаването и използването на имот в обща собственост, се извършват със съгласието на всички свои членове, и за да не се постигне споразумение - по начина, предписан от съда (клауза 1, член 247 от Гражданския процесуален кодекс.). Като се има предвид, че и двамата съпрузи са съсобственици на апартамент в равни части (1/2), както по отношение на всички апартаменти имат равни права и задължения. И тъй като жилището е собственост на лица, които пребивават в нея, няма възможност за споделяне на лични сметки и отделен договор за наемане на помещения (т.е. превърне апартамента в общински).
Експерт в областта на гражданското, семейство, наследяване и трудовото право адвокатска кантора "частно право"
Бивши съпрузи могат да се споразумеят за това как да ползвате апартамента, т.е. определи кой ще бъде в една стая за живеене. Ако се стигне до взаимно съгласие по този въпрос не успее, то тя ще бъде определен от съда по искане на един от съпрузите. В този случай съдът може да вземе предвид факта, установения ред за ползване на жилищни помещения в апартамента, които не могат да съответстват точно на акции в обща собственост. Например, ако една жена с дете всъщност заема една голяма стая, а съпругът й - по-малката, решението съд може да го оправи е това, за да използвате апартамента.
Трябва да се отбележи, че последващата продажба на един от собствениците на своя дял от апартамента на новия собственик на дела не се премества автоматично правото да използва дадено помещение определя с решение на съда за бившите собственици. Процедурата за използване на обикновените плоски своите нови собственици ще трябва да се нулира. Въпреки това, има няколко начина изход от тази ситуация.
Метод 1: Един от най-простите начини за решаване на проблема е съвместната продажба на двамата съпрузи целия апартамент изцяло и еднакво се раздели получената сума пари. Изхвърляне на имот в съсобственост, се извършва със съгласието на всички свои членове (клауза 1 st.246 Гражданския кодекс). Ако единият от съпрузите не даде съгласие за сделката, а след това тази опция вече не е приемливо. За изпълнение на тази опция по съдебен ред, което означава, против волята на двете собственици, законът не позволява.
Метод 2: Закупуване на единия от съпрузите, споделя в общата собственост на жилището. В този случай, между бившите съпрузи е договор за продажба ½ акция за апартамента, след което на съпруга, който заплаща съответната сума пари, тя става собственик на целия апартамент. Въпреки това, ако един от собствениците отказват да продават своя дял, а след това този вариант също не е възможно да се реализира. Действащото законодателство не предвижда съсобственик длъжен да продаде дела си в съда.
Метод 3: Ако не сте в състояние да изпълни всеки един от тези методи, можете да продавате само своя дял в общата собственост в апартамент неоторизирано лице. Всеки съсобственик има право по свое усмотрение да се разпорежда с акциите си: да го продаде, дари, завещае и т.н.
При продажба не изисква съгласието на всички други собственици на собствения капитал. Въпреки това, продажбата или покупката на дял в общата собственост, трябва да се има предвид, че останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на дял продадени. Ето защо, да се намери купувач за клада в апартамента, бившият съпруг трябва да бъде в писмена форма да уведоми за намерението на другия съпруг да продаде дела си. Това съобщение се посочва и стойността на продадените акции и други условия за продажба. Най-добре е да издаде такова известие чрез нотариуса. Ако бившия съпруг отказва да купувате за един месец не се продава акции, продавачът има право да го продаде на друго лице. И продавачът ще трябва да продаде апартамента, при същите условия, на която да бъде пуснат на друг собственик.
Ако по някаква причина, другата собственикът не е уведомен за продажбата на апартамент акция, като по този начин лишава на предпочтително изкупуване, той има право, в рамките на три месеца, за да поиска в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на дял на купувача, т.е. собствен дял от апартамента все още ще се продава, но само до купувачите на апартаменти ще бъде не на трети лица, както и на бившия си съпруг.
Разбира се, да продаде дял в апартамента (още по това, че, където има малки деца) е изключително трудно. В допълнение, цената на продажба на ½ дял ще бъде по-малко от половината от стойността на целия апартамент. Поради това, че не е най-печелившата опция.
Що се отнася до въпроса за децата, а след това децата запазват правото да използват жилища на мястото на постоянно пребиваване на техните родители. По този начин, ако родителите живеят отделно, те ще имат помежду си за решаване на проблема с някой от тях да живеят децата. Ако няма компромис, въпросът се решава в съда.
Допълнително съдържание
Свързани статии