Заслужена почивка, заобиколен от близките си, без да се притеснява за насъщния хляб - мечтата на всеки пенсионер. Въпреки това, както знаем, животът на по-голямата част от възрастните хора в страната ни едва ли може да се нарече безопасно. Ето защо, много руснаци приближаващи време изход да се пенсионират мисля за допълнителни доходи. Като пенсионер печелят на недвижими имоти и да не попадат за измами трикове?
Най-лесният вариант за пенсионер да се осигури комфортен старост - договор анюитетни или постоянна поддръжка. Същността на операцията е проста: имота преминава в собственост на платеца на наем, и пенсионерът получава в замяна на пари или на предварително определени услуги и могат да живеят до края на апартамента. За разлика от сделки с факта, че пенсионерът за платен наем само пари в брой (еднократна сума при сключване на договора, както и определена сума на месечна база), и когато правите договор за поддръжка на живота с предоставяне на бившия собственик на апартамента постави и някои услуги (например за закупуване на храна, облекло, лекарства, почистване на апартамента и т.н.).
И може би най-важно за въпрос на пенсионер - колко приходи може да разчита? Точните цифри са малко вероятно да успеят, тъй като, както вече бе споменато, даването под наем на пазара на имоти са оскъдни. Но, например, в Московския държавен Единната Enterprise "Mossotsgarantiya" предлага пенсионерите (включително двойки), които са достигнали 65-годишна възраст, хора с увреждания и единствен (първа група - на възраст от 55, втората група - са достигнали 60-годишна възраст) да сключват договори за поддръжка на живота на зависими. В замяна на жилищни недвижими имоти продавач получава:
Вярно е, че там са всички видове наеми и недостатъци. На първо място, на пенсионера съзнателно лишава собственост на техните наследници, така че този вариант е по-подходящ за заплати самотни хора или тези, които имат връзка с роднини не съществува. В допълнение, по-възрастен човек да мисли за собствената си безопасност: по-добре да се сключи договор с познат човек или лице, установено с помощта на недвижимост или чрез специализирани в такава организация услуги. А ти знаеш, че не се прилага за един апартамент, трябва да се докладва на сделката под наем, така че те да могат да контролират ситуацията, и да оставите контактни хора, с които пенсионерът подписва споразумението.
Замяна на такса
Друг очевиден начин да се правят пари от недвижими имоти - ход към по-евтини жилища. Например, ако пенсионерът пребивава в конвенционален "dvushke" площ от 50 кв. м в покрайнините на Москва, може да се предположи, че той има около 8-10 милиона рубли. Той започва да продава, можете да си купите едностаен апартамент в столицата на 4-4500000. Можете да намерите опции и по-евтино - обаче, е необходимо да се пожертва престижа на района и метрото ще получите повече нужда. И ако се премести в предградията или предприятие в закупуването на апартамент в нова сграда, нов дом ще струва около 2 милиона рубли.
Получената разлика в парите, разбира се, ще бъде добър помощ за един възрастен човек. Това е просто да се разпорежда със средствата, необходими за компетентно. Имайте в брой под дюшека - не е най-разумното решение. Парите могат да бъдат откраднати, но инфлацията не спи - всяка година спестяванията ще загубят стойност. Специалистите препоръчват да се отвори дългосрочни депозити с доход от поне 10-12%. Ако става дума за значителна сума, по-добре е да се раздели на няколко части (всяка на не повече от 700 хиляди рубли) и се състоят в различни банки.
Спомнете си, 700 000 - на застрахования от Агенцията за гарантиране на влоговете сума. Така, че парите на клиента, не се губи, дори и ако една банка фалира или да загубят лиценза си.
Лизинговите бизнес - дали да вземе имот изгодно пенсионера
За да се пенсионира и да се превърне в рентиер - още един почти класически вариант на печелите допълнително пари. Вярно е, че под наем бизнес, за разлика от посочените по-горе варианти, изисква непрекъснато участие на собственика на имота: трябва да се търсят наематели да сключва договори, да плащат данъци, от време на време за ремонт на апартамента. Помислете какви опции за добре пенсионер, който избере да се направи доставка на недвижими имоти за отдаване под наем:
- За да наемете стая в апартамента си
Ако един възрастен човек има просторни помещения за настаняване, най-бързият начин да се осигури увеличение на пенсиите си - да предаде една от стаите в апартамента. В този случай, тя не се нуждае от борси, пътуване и други сложни операции с недвижими имоти, както и жилища ще бъде под надзор. По отношение на доходите, средните цени за наем на помещения в Москва - 15-20 хиляди рубли на месец.
Въпреки това, да се разбираме със съседите в апартамента не може всеки, особено в случай на по-възрастните хора с техните навици и ежедневие. Така че един потенциален инвеститор трябва да се вземат предвид особеностите на характера му и внимателен подход към избора на наематели. От друга страна, възрастните граждани често страдат от липса на комуникация, и ако наемателят би било подходящо и да разберат, апартамент обитатели могат да имат приятелски отношения.
- Разделени в два апартамента
Вземането на решение да се премине към по-евтини жилища, като разликата може да се инвестира в недвижими имоти и отдаване под наем. Вярно е, че най-вероятно, двата апартамента са извън столицата. В най-добрия случай - този в Москва, а другият - в покрайнините на Москва. Тази опция може да донесе на собственика на имота добри доходи - средната цена на отдаване под наем на апартаменти с една спалня на икономична класа е 35 хиляди рубли.
- За да отидете на безопасно място, и му - да се вземат
Този начин на печалба - най-рисковани. Необходимо е да се разбере, подписани договори за наем и да бъде в състояние да защитят правата си, в противен случай тя може да се случи, че под наем свой собствен апартамент, но с възможност за сваляща се наложи да се изнесат веднага. Въпреки това, ако всичко върви добре, сделката може да донесе значителни приходи. Например: средният апартамент с една спалня в Москва, можете да вземете повече от 41 500 рубли, а за себе си в областта на жилища под наем в диапазона от 20 хиляди души.
По един или друг начин, един възрастен мъж, който е собственик на недвижими имоти - има много начини да се правят съществуващите квадратни метра. Някои изглежда рисковано, някои твърде неприятен. Но ако перспективата за живот на една пенсия изглежда плашещо, на допълнителни доходи е по-добре да се мисли предварително.
Свързани статии