Нежилищни помещения домове могат да станат за живущите в главоболие или начин за генериране на доходи. Как и кой може да се възползва от общата мазето или празна стена на сградата?
Първо трябва да се определи какви опции използват собствения си дом, с изключение, разбира се, ще остане там. Собствениците на жилища, в зависимост от различни фактори, може да:
Има 3 жилищен блок форми на управление:
1-ви вариант: мазета и стени вече принадлежат на наематели
HBC наематели, които са платили своя собствена конструкция на къщата, а държавата не инвестира собствени средства.
Наематели, които са приватизирани или напълно изкупени апартаментите си
На какво основание?
Що се отнася до жителите на HBC, не са напълно изплатени за строеж на къща от собствените си пари, така че са собственици на сградата. Те имат правото да използва жилищни райони, както им е удобно, като например наем или собствен бизнес. Благодарение на такива доходи могат да бъдат частично или напълно покрие наема или да направите ремонт на верандата. За съжаление, примери за такива партньорства в столицата не е много, като етажната собственост, "Синята птица" в Южна Бутово.
Важно!
За обща собственост акции са само общите части, описани в член 290 от Гражданския процесуален кодекс. Всички други нежилищни помещения за наемателите не нямат нищо общо и са собственост на физически, юридически лица или държавата (в регистрацията на правата на собственост на него за собственика е посочено). В основата на класификацията на обектите към общата собственост на къщата са подробностите за назначаването на помещения, които се съдържат в документите на техническа регистрация и опис на недвижими имоти (документи ОТИ), проектната документация и един скосен (сграда код).
По този начин, ако няма решение на местното самоуправление относно признаването на вашия дом избени нежилищни помещения, мазето трябваше да бъдат приватизирани заедно с апартамента, в резултат на което собствениците на апартаменти са да станат съсобственици на помещенията. Ако преди образуването на асоциация апартамент призова помещенията е сключен, например, отдаване под наем, след формирането на дома на асоциация апартамент, правата и задълженията на наемодателя по договора трябваше да отида при него.
Ако собствеността на мазето на държавата или всяко друго лице, не е потвърдено, дори и ако това не се отнася за общите части на къщата - това право принадлежи на наемателите.
Тъй като собствеността на нежилищни помещения общ дял - да я използват за производство на доходите може само в ефир, която има своя собствена сметка, които ще получат пари от отдаване под наем. Без формирането на асоциацията на наемателите може, например, поставени в тавански или избени Снегорини на друго оборудване, които са им необходими за правилното функциониране на почистване на дома и местната зоната. Основното предизвикателство за партньорството е наличието в къщи приватизирани апартаменти. Ако всички апартаменти са приватизирани - няма проблем, всички общи помещения са в Хоа собственост, а ако не - тогава държавата има дял и следователно правото да участват във вземането на решения относно използването на такива помещения.
Един от проблемите, които могат да изненадат неприятно жителите, които отглеждат своите документи проверени при липса на публични средства в изграждането на къщата - че има и мазе под наем някой предава или продава. Същата "Проблемът" може да сполети жителите на къщата, където всички или повечето от апартаментите приватизирани. За съжаление, подобни прецеденти в нашата страна, в действителност, много. Единственият начин за решаване на този конфликт - жалба до съда. До този момент не е преживяване на съдебни решения в полза на наемателите на къщата, в действителност, вече в столицата, множество адвокатски кантори, които предоставят услуги на засегнатите жители.
Вариант 2: покупка на нежилищни помещения
Както вече бе отбелязано, добра стая с отделен вход, обикновено не са често срещани и не принадлежи на наемателите на правото на общ дял имот. В старите къщи тези области могат да принадлежат на държавата или на частни собственици, които вече са ги купили, в нови сгради - на разработчика. В действителност, придобиване на търговски недвижими имоти на пазарна цена, но, въпреки това, тази опция може да бъде от интерес за жителите. От една страна - уникална възможност да се отвори магазин или имат офис в непосредствена близост, а от друга - няма "други" в дома ви ще бъде. И, съответно, рискът от колапс в резултат на по стълби неграмотни операция или други трудности, които носят жителите на фирма от трета страна, се намалява.
Купи нежилищни помещения, които искали в ефир и всеки наемател у дома си, независимо от това дали собственикът или не. Разбира се, тя може да направи един човек, но за Хоа има повече възможности (включително финансови), обаче, и приходи от използването на такива зони ще трябва да се раздели. В същото време принуди възложителя да продаде стаята беше жители на къщата - това е невъзможно, освен това, няма законови права приоритетни те не разполагат.
Процесът на закупуване на нежилищни помещения в дома, е малко по-различна от всяка друга технология придобиване на търговски недвижими имоти. Единственото може да изисква допълнителни процедури за одобрение, които зависят от всеки конкретен случай.
Трябва да наемете стая за едно и също, за какво и да си купя: да се отърве от възможни проблеми с непокорните наематели да организира вашия магазин и най-накрая, за да го направи, къде да се съхраняват лопати. В този случай, за наем не се нуждаят от такива големи инвестиции, както за покупка.
В ефир или един от собствениците.
Партньорството може да участва в конкурса за отдаване под наем, заедно с други юридически лица, правната предимство за наем на наемателите има само в случай, че помещенията ще бъдат използвани в полза на къщата. Така например, в мазето на къщата помещение за работата у дома и др
В условията на съвременния живот "в движение", ние понякога не знам как изглежда съсед ни на стълбището, да не говорим за сливане в партньорството. Какво трябва да направя, ако Хоа не съществува? По принцип в такива къщи наематели имат право да изискват от договарянето с тях отдаване под наем на нежилищни помещения, но в действителност нищо подобно се случи, и се бори за това, според експерти, тя е безполезна. Най-добрият вариант би бил желанието на един от съседите, за да станете наемател на такава зона, както и повечето от наемателите, приема това, а след това законът е на негова страна.
Дебатът за възможностите и условията за прехвърляне на наематели на нежилищни помещения в доверието стига дотам. Същността на тази идея е, че когато създавате ефир нежилищни помещения, които са собственост на града и наети могат да се прехвърлят към управлението на доверие на целите на партньорството е предвидено. Докато въпросът за възможността и законосъобразността на тези действия все още не е решен, поради големия брой на противоречия в законодателството, но и за етажната собственост, според експерти, това не е много интересно: всички пари от договора за наем все още ще отидат в бюджета на града, както и партньорството ще получат само пари за управление. Експерти се съмняват, че то ще се отплати на усилената работа с наематели и собственици на апартаменти ще имат полза.
В стени и покрив - собственост на всички жители на къщата (напълно изкупени апартаментите си), и за разлика от мазето, например, който може да бъде обща собственост и не принадлежи - точно на носещите конструкции са неоспорими (член 36 от КТ RF). Но, както и в други дела, жителите на общински жилища имат право само на споразумение с тяхното решение за поставянето на билборда и изучаването на техническа документация.
За съжаление, на правната рамка за използването на наематели на общите помещения на къщата, докато не е съвършен, и незаконно "конфискувани" мазета, стени и дворове са все още много много повече от принадлежност към наематели. Досега единственият начин да "улови", принадлежащ на собствениците на апартаменти нежилищни помещения е съдът. Но понякога, то не е в конфликт с властите и незаконни собственици, често наематели не искат ненужни "главоболие", свързана с функционирането и управлението на нежилищни помещения, понякога не е възможно проактивна наемател, който ще бъде в състояние да вземе всичко в свои ръце, а често , жителите дори не знаят, че желанието им да живеят в чиста вход с асансьор и добре портиер може да се реализира, ако се повиши документите заедно и да се възползват от техните законни права.
закони
Собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял на собствеността на помещенията в къщата не е част от апартаментите и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, които са комунални услуги, други обслужващи повече от една стая в оборудването къща (технически мазета), както и на покрива, защита на носещи и не-носещи да За инструкции на къщата, механични, електрически, водопроводни и друго оборудване, разположен в къща извън или вътре в помещенията и обслужват повече от един интервал, земята, върху която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване и други, предназначени да служат, работа и подобряване на жилищата обекти, намиращи се върху такава земя парцел (по-нататък - общата собственост в панелен блок). Границите и размера на земята, върху която е разположена сградата, се определят в съответствие с изискванията на законодателството и законодателство земя на градското планиране.
собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да притежават, използване и в настоящия кодекс и гражданското законодателство в рамките разпорежда общата собственост в панелен блок.
Намаляване на общия размер на имуществото в сградата е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата, като възстановяването му.
С решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, приети на общото събрание на собствениците на обектите на общ имот в жилищна сграда може да бъде предаден на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица.
На земята, върху която е разположена сградата, могат да бъдат обременени с право на ограничено ползване от други. Не е разрешено да се установи забрана за обременяването на земята в случай на необходимост да се осигури достъп на други лица до обекти, които са съществували преди датата на влизане в сила на този кодекс. Нова обременява правото на земя с ограничена употреба се определя от договор между лицето, което претендира такава тежест на земя, както и собствениците на помещения в жилищна сграда. Спорове за установяване на обременяването на парцела или правото на ограничено ползване на условията на такава тежест, се решават в съда.
Харесва ли ви? Сподели новина с приятелите си. )
Свързани статии