Как да си направим обща собственост дял от земята с различни акции или да разпределят своя дял отделно

Отговори Адвокати (8)

Prompt различен дял (съседи са съгласни с исторически sloivshimsya земя) дали има може да бъде украсена? Дали и как след това от общия дял са отделно тяхната собственост? Ако не, може ли на мястото, разположен в общия дял имота да се изгради и да регистрирате нова къща на майка ми? Благодаря предварително.
Андрю

Нека започнем с факта, че жилищната сграда, а съгласно чл. 36 LC RF: 1. Собственикът на помещенията в една жилищна сграда, собственост на правото на общ дял имот в общата собственост на сградата, а именно: 4) земя, на която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване, други, предназначени за поддръжка, експлоатация и разкрасяване на дома и се намира на посочения парцел обекти. Границите и размера на земята, върху която е разположена сградата, се определят в съответствие с изискванията на законодателството и законодателство земя на градското планиране.

Следваща - чл. 37 LC RF: 1. дял в общата собственост на общата вещ собственик на къща с апартаменти на помещенията в къщата е пропорционална на размера на общата площ на тези помещения. 4. Собственикът на помещенията в една жилищна сграда не може:

1), за да се открояват в характера на своя дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок;
2) да се разпорежда с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок и да предприеме други действия, които водят до предаването на този дял отделно от собствеността на тези помещения.

В тази връзка смятам, че изолираната част не е възможно, тъй като по-нататъшното изграждане на него у дома. С уважение, Urvantsev Юджийн.

Въпроси към адвокат?

През годините нашите semyey много подобрения (изградени оранжерии, баня, гараж) се извършват на сайта.
Андрю

Към настоящия парче земя около къщата не е украсена и сега е собственост на държавата.

Здравейте Андрей! Като опция, трябва да се регистрирате на собствеността на имотите, които сте построили. След това, ако земята е в държавна или общинска собственост, закупена срещу заплащане, без заповедта на земята, върху която са разположени обектите. В противен случай прехвърлянето на собственост върху земя без наддаване не е позволено от закона.

През годините нашите semyey много подобрения (изградени оранжерии, баня, гараж) се извършват на сайта. В допълнение е имало много отдавна установена традиция за използване на земята (които, чрез който идва вход, някой сяда където картофи и т.н.). Оказва се, че когато правите obschedolegvogo дял правата върху земята ще бъде равна във всички sobstevnnikov апартамента.
Андрю

Ще се изрази позиция съвместно с Uravntsevym Eugene и различни от Shabhanova Руслана.

Вашият дом се счита за собствениците на апартамент и апартамент имат право само на общата вещ в него и земята, върху която се намира къщата.

6. жилищен блок признава, комбинация от два или повече апартамента, които са с отделни изходи или парцел в непосредствена близост до къщата за живеене, или в общите части в една къща. Апартамент къща съдържа елементи на обикновените собственици на имоти на помещения в такъв дом в съответствие със законодателството на жилища.

За района, който може да организира вашата сграда, все още предстои да се разбере. Ако оригиналният къща територията на тази къща не е приложен, не е изолиран и не е направено, то е възможно да се определи с участието на местните власти.

И не на факта, че той ще напусне до степента, в която го използвате.

Спред общите норми на локална MKD

Санитарни и епидемиологични изисквания
За условията на живот в жилищни сгради и помещения
Санитарно-епидемиологично правила и норми
SanPiN 2.1.2.2645-10
2.3. Отменено за строеж на жилищна сграда на земята следва да се предвиди възможност за организиране на местна област с ясно функционално зониране и разполагане на места за отдих, игра, спорт, бизнес площи, паркоместа за гости, зелени площи.
2.4. Когато градинарство къща територия жилищни сгради трябва да се считат, че разстоянието от стените на къщи до стволовете на дърветата короната ос с диаметър до 5 м трябва да бъде не по-малко от 5 m разстояние трябва да е повече от 5 метра за по-големи дървета, храсти до - 1.5 m. . височина храсти не трябва да надвишава в долния край на прозореца отваряне пространство на първия етаж на.

След регистрацията на местната област, то създаването на кадастралната регистрация и регистрацията на правата на собственост върху него, може би това е разделен пропорционално на дела на всеки собственик в MCD.

По този начин, въпросът за изграждане на тези, които ги направи възможно, ако останалата част от собствениците ще се съгласят, или да докаже собствеността на тях.

За да се построи къща в този парцел за майка си, за да можете без съгласието на другите собственици и местните власти няма да работи, само със съгласието на собствениците и с издаването на разрешение за строеж. В противен случай разрушена като неразрешеното строителство.

Ваш! GA Kuraev

Здравейте Андрей! Като опция, трябва да се регистрирате на собствеността на имотите, които сте построили.
Руслан Shakhbanov

Руслан, моля да ми кажете как да го направя, ако сайтът не е за индивидуално жилищно строителство, а не факт, който принадлежи към общата собственост на MCD?

Руският Гражданския кодекс

1. Неразрешено строителство на сграда, съоръжение или друга структура издигнат от по суша не е предвидено по предписания начин, или на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта или построени от без получаване на необходимите разрешителни или в нарушение на правилата за градско планиране и строителство.

2. Лице, което е извършил незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство - да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки.
Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето или за негова сметка, освен в случаите, предвидени в параграфи 3 и 4 от настоящия член.

3. Собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда, както и в случаите, предвидени в закона по различен начин, предвиден от закона за човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (вечно) използват парцела, на който е създаден на сградата, като същевременно се зачитат следните условия:
ако по отношение на земя лице, което извършва строителството като цяло се допуска изграждането на обект върху тях;
ако в деня на подаване на заявлението до сградата на съда в рамките на параметрите, установени от документацията за териториално планиране, използването на земята и развитие, или задължителните изисквания за строителните параметри на правилата, съдържащи се в други документи;
ако запазването на строителството не е в нарушение на правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите.
В този случай, лицето, за което признава правото на собственост на сградата, възстановява на лицето, за да го приведе в действие за строителни разходи в размер, определен от съда.

Ваш! GA Kuraev

Здравейте, Андрей! Дръжте гледна точка на Евгения Uvantseva и Kuraeva Генадий от: Вашият дом е дома си е апартамент и къща територия е обща собственост на собствениците на жилищни помещения в сградата. Дял в собствеността на obschedomovoe имотния пропорционално на площта на помещенията. Въпреки това, този дял vnature не могат да бъдат разграничени. Собствениците могат да задават само по реда на ползване на земята. Възможно решение на общото събрание на MCD или, или в съда. Първо, обаче, е необходимо да се установят границите на земята.

Добър ден! Не мислите ли, че на базата на буквалното тълкуване на тезата на клиента не е съвсем точно в тази ситуация? Трябва да видим доказателство за собственост (на апартамент на майката), ако е възможно да сканира решението, на което отказва да се открояват в природата на земята и кадастралните откъс от възможно земя, за да може да се направи правилното заключение. Андрю, ако обичате, сложи документи, лични данни, които могат да се скрият.

Град Непознат

Уважаеми Андрей! Ситуацията, която със сигурност не са много приятни по отношение на законодателството.

Към настоящия парче земя около къщата не е украсена и сега е собственост на държавата.
Андрю

Въз основа на тези данни, е необходимо да се изясни кадастралните данни на този сайт (ако вече не сте го направили в хода на съда). Създадена дали нейните граници са, каква е нейната цел и разрешава използване. Казвам това, защото в нашата страна, почти всеки 5 години там vserazlichnye pereinventarizatsii земя, промяна на правомощията на, да ги управляват, да правят промени в имотния кодекс, въвеждането на Кодекса на Land кодекс и Кодекса на Градоустройство. В резултат на това е възможно, че преди в тази област може да се изгради капитал къща, а сега не може, или обратното, което се отразява не само на процедурата за ползване на сайта, но също така и за съдбата на нови сгради и планира нов дом.

В този случай, е възможно да се изработи обща споделена собственост. Тогава майка ти има право да заведе дело за съседите да се установи, за да се ползува от земята. Това е една и съща област, че раздел в природата, но се използва в случаите, когато реално секцията парцел, с огради и отделна Доказателство за невъзможно.

Делото е необходимо да предложи схема за ползване на обекта със съществуващите исторически области, в резултат на съда за разглеждане и като се вземе предвид мнението на съседите съгласни или несъгласни със следната схема.

ч. 1 супена лъжица. 222 от Гражданския кодекс
Неразрешено строителство е сграда, конструкция или друга структура издигнат от по земята, които не са предвидени в установения ред, или на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта или построени от без получаване на необходимите разрешения или в нарушение на правилата за градско планиране и изграждане.

Той е тук, че ще бъде използван и състоянието на земята, за която съм написал в началото на отговора, а вие искате да разберете напълно за по-нататъшно решаване на съдбата на тези сгради.

Част 3 от същия член:
собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда, както и в случаите, предвидени в закона по различен начин, предвиден от закона за човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (неограничени) използват земята, която е създадена на сградата, а на следните условия :
ако по отношение на земя лице, което извършва строителството като цяло се допуска изграждането на обект върху тях;
ако в деня на подаване на заявлението до сградата на съда в рамките на параметрите, установени от документация териториалното планиране, правила
използването на земята и развитие, или задължителните изисквания за параметрите на строителството, съдържащи се в други документи;
ако запазването на строителството не е в нарушение на правата и законните интереси на други лица, и да не застрашават живота и здравето на гражданите. Дали и как след това от общия дял са отделно тяхната собственост?
Андрю

Както съдът трябва веднъж това се провали, след това - и не може по никакъв начин. Ако не е разгледана в обстоятелствата, които са довели до провала за задоволяване на искането, и ако тя е решила да се установят процедури за използването на земята. Не се допуска повторно лечение с един и същи иск на същото основание.

п. 2 Ch 1 супена лъжица. 134 Гражданския процесуален
Съдия отказва да приеме рекламацията, ако:
Тя е влязла в законова сила решение съд по спора между същите страни по същия въпрос и на същото основание, или съдебно решение за прекратяване на производството във връзка с приемането на отхвърляне на претенцията на ищеца или одобряването на споразумението за уреждане на страните;

Може би има смисъл да ви отстраняване на причината за отрицателно решение - да направи отделен вход за апартаментите? Ако е възможно, разбира се. Разбирам, че след като съдът отказа на тази основа на размера на земята, му позволява да споделят изцяло в действителност.

Андрю, решение на вашия проблем е възможно само чрез регистрация на цялата земя, върху която са разположени сградите в района на вашия ICD.

Ако решите да попитам за земята, е необходимо да се запознаете с използването на земята и правила за развитие по този въпрос, в подзона е вашия дом.

Предполага се, че тя може да бъде в подзона със средна височина на сградата, нискоетажни жилищни сгради (до 5 етажа, включително), с институциите и предприятията на ежедневна употреба, свързани с хората, които живеят, както и обекти на инженерната и транспортната инфраструктура.

В средата на подзона сграда, нискоетажни жилищни сгради (до 5 етажа, включително), с институциите и предприятията на ежедневна употреба, свързани с хората, които живеят, както и обекти на инженерната и транспортната инфраструктура дава възможност за следните видове използване на земята (в частта, отнасяща се до вас):

1. Основните видове разрешено използването:
- жилищни сгради, не по-високи от 5 етажа;
- блокиран и сглобяеми къщи с области;
- самостоятелна имение съществуващите еднофамилни къщи с площ;
- ...
2. Условно разрешени употреби:
- отделни структури за постоянно и временно съхраняване на превозните средства;
3. Спомагателни дейности разрешени за използване
- паркинг на индивидуални леки автомобили, с входове към него трябва да бъдат изолирани от сайтове, отдих и игра, спортни площадки;
- икономически причини, включително основанията за изхвърляне;
- гаражи.

Така че, теоретично, можете да поискате да ви даде земя, освен ако не се отнася до местната област на територията на общината при поставянето на обекти в съответствие с вида на разрешеното използване е разрешено в подзона.

Въпреки това, трябва да се има предвид, че наличната земя след образуването му (ако не е създадена) ще бъде в търга, ако не отговарят на изискванията в рамките на изключението в параграф 2 от член 36 от Land кодекс

1. Договорът за аренда на земя, собственост на държавно или общинско имущество на търг се провежда под формата на търг, освен в случаите, предвидени в параграф 2 от настоящия член.

Ваш! GA Kuraev

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.