капитал недвижими тема винаги е от значение. Москва започна да се бързо построен през XII век и до днес не престава да расте. Малките фирми се появяват десетки всеки ден. Търсенето на строящи се сгради растат през цялото време. Ето защо цените на недвижимите имоти в столицата продължават да се покачват. Можем само да гадаем как Москва строителни компании, за да успее в краткосрочен план, за да отговори на съществуващото търсене.
Трудно е да се каже колко обекти в Москва в същото време е в процес на изграждане. По принцип, на капитал строителни компании в същото време не са един или два, но десетки строителни точки. За да завършите успешно работата по време, трябва да имате голям брой работници, оборудване и технологии, както и специалисти, с възможност за контролиране на процеса на изграждането му фаза.
Рядко някои капиталово дружество, може да си позволи да поддържа такъв огромен персонал. Строителство може да бъде наречен сезонен тип бизнес. Понякога извършва в паралелни няколко средни или малки предмети, понякога един гигантски комплекс, построен. Всяка сграда има свои собствени характеристики. Тъй като е невъзможно да вземем всички членове на персонала цел с познания във всички области на строителството. Доста трудно да се намери в краткосрочен план "сезонни" счетоводители. В крайна сметка, с върхово потребление в изграждането на главен счетоводител не може да направи.
Преди известно време, и не е спомагателен вид бизнес, който в крайна сметка се превръща в необходима част от процеса строителство - на Главен изпълнител. Това беше в Москва, той е най-широко се използва, защото е трудно да се намери всеки друг град в Русия, което би било толкова строителната индустрия е разработен.
Фирмите, които осигуряват общо монтажна дейност, обикновено са малки организации с ограничен брой служители. Освен факта, че те имат професионални знания за конкретен устройствени зони, тези работници могат да се справят почти всички проблеми, свързани с провеждане на обекти. Общи изпълнители - това са хората, които ще гарантират, че необходимото оборудване и съоръжения, или строителни материали. Тези компании се грижат за наемане на експерти, ще следи работния график, ще помогне на клиента с координирането на проекти с московските власти. Като цяло, можем да кажем, че като цяло договаряне фирмата позволи на строителите, за да преминат предмети възможно най-скоро, като същевременно намали много ненужни разходи за сезонен персонал и оборудване.
Като главен изпълнител компанията се организира? Те решават проблемите на други фирми-строители, и как да се справим с нея? Как и от кого се осъществява счетоводството?
В Москва, има няколко вида общи фирми изпълнители. По-голямата част от фирмите, специализирани в строителството. Това е изграждането на сгради и завършек. Друга посока - осигуряване на комунални услуги и комуникации.
В този случай, главни изпълнители могат да се справят и двете цели сгради и комплекси, както и отделни помещения - апартаменти и офиси. В последния случай, голям обект може да бъде около 20-30 на тези малки фирми, заети в различни стаи. И те ще координира работата си с главния главен изпълнител на строителните работи. Има в столицата и на фирмите, които могат да обслужват и в двете посоки - строят къщи и предоставят цялата комуникационна система. Това е много рядко. Обикновено след няколко обекта като цяло договаряне компания само за да се строителството.
Главен изпълнител - специална стока
Главната особеност на общите монтажна дейност се състои в това, че тези фирми не предоставят конкретен продукт или конкретна услуга, както и набор от услуги, които ще позволят на строителната компания, успешно и навременно завършване на проекта. Общи изпълнители могат да печелят по различни начини. Има три основни начина за заплащане на такива услуги. Първият - определен процент от продажната цена. Според директора Алексей Никитин малки фирми, главни изпълнители могат да получат капитал 2-7 на сто от размера на строителството. Друг метод - фиксирана сума от пари, за да бъде определен от клиента, в зависимост от мащаба на строителството. Третият метод, най-често - когато клиентът избира определена сума за изграждане и организиране на състезания между главен изпълнител. Избира този, който предлага най-добрите услуги за минимум пари. В този случай, главен изпълнител печели от разликата на действителните разходи и средствата, предвидени за обекта. Алексей Никитин казва, че най-голяма полза не са най-евтиният компанията и предложи на клиентите най-доброто време, качество и най-важното, липсата на гаранции за допълнителни споразумения и бюджети. Начин на плащане на общи монтажна дейност клиентът избира най-вече. Главен изпълнител счетоводител би трябвало да може да се отрази във финансовите отчети на всяко от трите метода.
Ние се печелят с добра репутация
Според Алексей Никитин, месечният доход на общи договарящите фирми от всички обекти, от 10 до 20 на сто от цялата застроена площ. Ако си представим, че изграждането на средни сгради в Москва ще струва 5-10 милиона долара, че е лесно да се разбере защо завладее една ниша в пазара на общи договарящите капитал трудно.
Предимно общи фирми изпълнители на базата от бизнесмени, работещи в строителния пазар не е първата година. С цел да се превърне в успешен главен изпълнител, първо трябва да има голяма база от клиенти, по-голямата част от клиентите трябва да знаят лично.
Главен изпълнител на фирмата в Москва се разраства. Фактът, че тя е много по-лесно за ефективно организиране на определен етап от строителството - да кажем, удар, дизайн, сигурност и противопожарна безопасност, не всички строителни изцяло. Ето защо, много строителни фирми са намаляване на областите, които те вече са осъществени себе си. В крайна сметка, те са склонни да се ограничи само до инвестиции в строителството и получаване на максимална печалба. Според частния капитал предприемач Денис Беляков, в този случай, за общи договарящите работа се отваря огромно пространство.
Друг на дейността на такива посредници - това правителство офертите. На практика всички столични общински предприятия в случай на строеж или ремонт също търсят главни изпълнители. За тях основният критерий за избор ще бъде репутация на фирмата, и едва на второ място - ниски цени. Въпреки това, повечето от тези "привилегировани" Капитал поръчки отново произведени чрез система от лични познати. Както е известно, много фирми, работещи по държавни поръчки, могат да получат специален статут на "правителство" любими.
Характеристики на "главен изпълнител" счетоводство
Основната собственост за общи договарящите компания в столицата - тази фирма. В този случай, най-първата изискването за главен изпълнител - да получи специално разрешение да предостави общи монтажна дейност.
Отчитане на общите изпълнителите Москва изградени, както и всяко друго търговско предприятие. Фирмите отчитане на стандартни документи тримесечни и годишни доклади. Според uproschenke главни изпълнители почти никога не работят. Това се дължи на факта, че оборотът на тези компании е над допустимото за ONS. Както казах на Денис Беляков, поради големия брой на счетоводната документация във всеки столичен общи договарящите фирма непременно счетоводител персонал, често повече от един. Денис е отделен предприемач, за всички финансови въпроси, за да вземат решение. Въпреки това, той признава, че без професионална броим служител той не може да се направи в близко бъдеще. Поради факта, че плащанията към главни изпълнители са направени по банков път, фирмата Москва е много по-лесно да се работи "vbeluyu". В допълнение, главни изпълнители се опитват да държат на финансовите отчети, с цел, като главен изпълнител да получат лиценз е трудно, но да загубят в случай на проверки лесно.
Ясно е, че при такива високи печалби Общи изпълнители трябва да плати голяма сума за данъчната инспекция. Един от собствениците на тази компания заяви, че за да се избегне "диви хора" принос към FTS най-общи фирми изпълнители използват отдавна установени "схема SP." За всеки високо платени служител отваря SP. Между главен изпълнител и че работникът е договор, с който той получава наградата си. С компания не плаща тези суми Уст. Така столичните главни изпълнители спестяват значителни суми по данъчни облекчения.
Една от функциите на сметки главни изпълнители на е, че те почти винаги са страни тристранните споразумения. Клиентът обикновено сключва договор между него и преките изпълнители - строителни работници, например. И в този договор се предписва, че трета страна - общи договарящите фирма - просто получава фиксирана сума или процент от стойността на извършената работа. други свои задължения на практика, посочени в този договор. Така се оказва, че "главен изпълнител" счетоводители не се грижи за запазване на правото на приспадане на строителни и други служители, които работят на обекта. Това значително опростява начина на отчитане на компанията.
"Флашинг" компанията не работи
Алексей Никитин, който не само управлява общо договаряне на компанията, но и пряко участие във финансовата област, заяви, че в момента се укриват данъци, просто не си струва. Практиката на използване на "източване" компании за главните изпълнители в столицата практически неприложими. Някои предприемачи са се опитали да отворят тези "черни" компания в района на Москва за отнемане на средства от данъчната основа, но за успеха на опитите им се провали. Факт е, че тази система не може да привлече вниманието на данъка, ако тя е малка и средни фирми. Обороти същите градски главни изпълнители са толкова високи, че в случай на "изтичане" на пари в краткотрайно компанията ще бъде трудно да се оправдае пред данъчните власти.
Според експерти, в столицата, там са около 200 на Главен изпълнител фирми. Само 20-30 фирми, ангажирани в общ договаряне за всички строителни зони. Оборотът на всички общи договарящите бизнес на няколко милиарда долара. Неговите високи печалби от общ договаряне бизнес могат да привлекат вниманието на данъчните власти. Ето защо, главни изпълнители смятат, че "Бяла" счетоводство - най-добрия си приятел.
Фаина Filin източник материал -
АКЦЕНТИ за седмицата
Свързани статии