Относително лесна получаване на кредит изигра жестока шега с клиентите. Какво да направя, за да затворите проблемните заеми и да се избегне неприятности?
Как да се затвори проблемните заеми, отколкото по този начин са пожертвали?
Как да се затвори проблемните заеми? Ще трябва да се жертва залог. shutterstock.com
На първо място, можете да продавате на обезпечението. Банката информира, че искам да си изплати заема предсрочно, но сами ще осъзнаят корпуса или кола. Мениджър се договаря с нотариуса, за да вдигне забраната за отчуждаване на имоти, при които е вашата кредитна ипотека. Това трябва да бъде направено по-рано, до деня на сделката е вече украсена. Банката не трябва наистина да се противопоставят, тъй като той по време на кризата ще получават само по-добре от възстановяване на кредита. Имайте предвид, че сделката може да се проведе в банката, купувачът трябва да е подготвен за това предварително.
Традиционно за продажбата на такси собственост - държавна такса, пенсионен фонд, нотариални услуги - разделена между продавача и купувача, или еднакво, или с предварителна уговорка. Има и друга възможност за плащане - неустойка за предсрочно погасяване на банковия кредит, ако това е, разбира се, е предвидено в договора. Но в сегашната икономическа ситуация, по-голямата част от украинските банки не налага такива санкции.
Трябва да се отбележи, че днес, в по-изгодна позиция са тези, които взеха кредити за недвижими имоти в националната валута. Според брокерите са изчислили, че цените на жилищата в националната валута остана почти преди кризата (плюс или минус 5-7%), но значително са паднали във валутата.
Как да се затвори проблемните заеми? Продавай обезпечение с Shutterstock.com на кредита
Ето как може да се докаже с цифри: например, сте взели заем за апартамент, който струва 100 хиляди долара (в размер на 4.85 UAH / $ - 485 THS.) И е платила първата вноска от 20% ($ 20 милиона в еквивалент) , Вие са напуснали около 300 хиляди души. UAH. дълг. Ако решите да продадем апартамента, например, за 62 500 $ (в размер на 8 UAH / $ -. 500 хил UAH)., Тогава няма да е губещ, вие оставате с 200 хиляди UAH, или 25 хиляди долара .. Най-вероятно тази сума не се компенсират всички пари, които отидоха на първата вноска, лихви и др но дългът от 300 хиляди души. гривна не виси над главата си на Дамоклев меч.
Малко по-лошо положение в тези, които взеха на валутен кредит чужд за. Цената на автомобили в UAH и в първичния и вторичния пазар остава почти същото, както е било преди кризата. В цифри това изглежда така: вземете кола заем на стойност $ 20 000. (Exchange 4,85grn ./$. - 97 THS) за плащане на първата такса в размер на 10%. платени вече $ 5000 в еквивалент Така си дълг е около 13 000 $ Ако все пак, нека да продаде колата за 17 000 $ (при сегашния темп от 8 UAH ./$. - 136 000 UAH) ..., все пак ще се върне поне част от парите, похарчени.
Как да се затвори проблемните заеми. Крайна мярка - да даде на банката на апартамент или кола shutterstock.com
Цялата процедура на прилагане е същото, както е описано по-горе. Когато нотариусът ще вдигне забраната за отчуждаване на имот, вашият клиент ще бъде даден кредит за покупка, той изпраща пари за вас, а вие гасенето на остатъка от дълга си към банката.
Най-важното е, че си подход клиент не само вас, но също така и на банката. Това е в пълно съответствие с изискванията на банката като потенциален кредитополучател, тъй като банката сега се нуждае най-малко проблематични клиентите.
И третата възможност да се отървем от лошите кредити най-неблагоприятни - да донесе ключовете за апартамента или колата на банката. Но банката - това не е истински офис имоти и, освен това, не го правят автоматично. Той беше по-загрижени за затваряне на дълга си, а не печеливша продажба. По този начин, в апартамента или колата ще отиде за нищо, а вие все още трябва да остане.
Свързани статии