недвижим имот
В специален начин възстанови ДДС, приет преди това за приспадане:
- придобиването на недвижимо имущество и оборудване (с изключение на космически обекти);
- придобиване в Русия или внасят в руски морски съдове, вътрешните водни съдове, съдове, извършващи смесено (река-море) навигация, самолети и двигатели за тях;
- в изграждането на активи, недвижими имоти с помощта на изпълнители;
- по време на строително-монтажни работи за собствена консумация на недвижими имоти в дълготрайни активи (например изграждане на икономическия начин изграждане, реконструкция на сградата);
- придобиване на стоки (строителство, услуги) за изпълнение на строително-монтажни работи.
Данъчното законодателство предвижда различни алгоритми за изчисляване на сумата за възстановяване при следните ситуации:
- прехвърляне на собственост, като принос за акционерния капитал (или за попълване на дарение организацията с нестопанска цел);
- преход на организацията с общата система на данъчно облагане на специален режим (както и в началото на използването на освобождаване от ДДС);
- реконструкция (модернизация) на имота;
- ползване на имот, не са предмет на операции по ДДС;
- използвате на имота в същото време в облагаеми и за данъчно незадължени операции по ДДС.
Ако входната данъчни суми, възстановени във връзка с прехвърлянето на недвижими имоти в оторизиран (акции) приноса на капитала в рамките на договора за инвестиционно дружество или на дялове във взаимни фондове на кооперации, както и завършването на организация с нестопанска цел на дарението, възстановяване на ДДС се определя същите като на движимото основни средства. Това се основава на остатъчната стойност:
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за това как да се реши типичен данъчни и правни въпроси, но всеки случай е уникален.
Това правило се прилага независимо от това колко дълго експлоатирани свойства (повече или по-малко от 15 години) преди датата на прехвърлянето.
Този извод водят до правилата, съдържащи се в членове 170 и 171 от Данъчния кодекс.
се използва отделна процедура за възстановяване на ДДС на Имоти, машини и оборудване:
- организация по време на прехода към общата система данъчно облагане или UTII опростено данъчно облагане;
- в началото на използването от страна на организацията, на прилагането на общата система за данъчно облагане, освобождаване от ДДС.
В тези случаи на платен ДДС върху недвижимите дълготрайни активи, построени или придобити, се възстановява по реда, предвиден за движими дълготрайни активи. Това е в основата на остатъчната им стойност, а в същото време: през последното тримесечие, преди да отиде на специален данъчен режим или началото на използването на освобождаване от данъци (клауза 8 от член 145, параграф 9, клауза 3, член 170 от Данъчния кодекс .....). Разпоредбите на член 171.1 от Данъчния кодекс, позволяващи да се удължи периодът на възстановяване на ДДС до 10 години, в тези ситуации не се прилагат.
е предвиден специален ред за възстановяване на данъчен кредит за недвижими имоти, за които са изпълнени следните условия:
- организацията започва да използва обекта в сделки без ДДС преди изтичането на 15-годишен период, считано от датата на въвеждане в експлоатация;
- преди изтичането на 15-годишен период, считано от датата на въвеждане в експлоатация на организацията притежава реконструкция (модернизация) на обекта.
За изключването на имота от амортизируемата имот ДДС трябва да бъде възстановена, изчислява, както следва:
Местоположение: как да се възстанови ДДС върху имота, който се прехвърля към жилищния фонд? След прехвърлянето на организацията за прилагане на съществуващите апартаменти. По време на експлоатацията на съоръжението, преди да бъде прехвърлен в жилищния фонд се използва в дейност, която подлежи на облагане с ДДС.
Възстановяване на данъка, тъй като продажбата на апартаменти.
Изпълнение на жилищни помещения е освободена от ДДС (ченге. 22, б. 3 на чл. 149 от Данъчния кодекс). Ето защо, ДДС-рано е намаление за нежилищни сгради, а продажбата на апартаменти да бъдат възстановени (ченге. 2 стр. 3 на чл. 170, ал. 3 на чл. 171.1 на Данъчния кодекс).
По реда на член 171.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация и осигурява възстановяване в продължение на 10 години, не се прилага в тази ситуация. Те могат да се ръководят, когато имотът започва да се използва, не е предмет на сделки от ДДС, но собственикът на обекта не се променя. В този случай, обаче, да продаде апартамента ще стане собственост на другите и се отписват. След продажбата на апартаменти като цяло няма да има никакво отношение към дейността на организацията. Ето защо, на платен ДДС върху тях трябва да бъдат възстановени в същото време от датата на прехвърляне на собствеността на купувача. Възстановяване на данък трябва да бъде пропорционално на остатъчната стойност на всеки от продадените апартаменти (ченге. 2 стр. 3 на чл. 170 от Данъчния кодекс).
Ако преди продажбата на апартаменти организация използва имота за над 15 години, платено ДДС не е необходимо да се възстанови. Това се посочва в параграф 3 на член 171.1 от Данъчния кодекс.
ДДС трябва да се възстанови в рамките на 10 години от времето, когато организацията започва да се начислява такса за амортизация на недвижими имоти (за данъчни цели). Тази цифра - 10 години - е от значение само за да вземе решение кога да спре да се възстанови данъка. В действителност, задължението за възстановяване на ДДС ще бъде организацията само от годината, когато тя ще бъде използвана в недвижими имоти, не са предмет на операции по ДДС. До този момент индикаторът "Цената на превозваните стоки (строителство, услуги, правата на собственост се прехвърлят), не подлежи на облагане с ДДС" ще бъде нула. И затова, в резултат на Формула (възстановяване ДДС) ще бъде равна на нула. Индикатор "Разходите за стоки, експедирани, не подлежи на облагане с ДДС" се определя в края на всяка година, в която стоката е била използвана в операции, които не подлежат на облагане с ДДС. След 10 години от началото на амортизация на вход имот ДДС не се възстановява. Такава заповед е създаден от параграф 3 на член 171.1 от Данъчния кодекс.
Свързани статии