Закупуване на земя за жилищно строителство може да струва значително количество. Може значително да намали разходите, ако се вземе земя за строителство от местните власти, както и след приключване на строителството да го изкупи на цена значително по-ниска от пазарната.
Получаването на земя под аренда от държавната власт е декларативен характер и има редица функции.
Възможно ли е да отдаде под аренда земя за индивидуално жилищно строителство в държавата?
Под държавна земя се отнася до земята, собственост на:
- Общинските власти;
- Субектите на федерация;
- Федералните власти.
Като правило, парцели за частни жилища на разположение на гражданите за наем на общинска собственост за срок до двадесет години.
Осигуряване nerazgranichennyh държавни земи на гражданите под наем също е от компетентността на общините.
Възможността и процедурата по издаване на парцели под наем за строителството от разпоредбите на Land кодекс на Руската федерация:
- Условия за договор за наем извод са описани в тази област. 39,6;
- Редът на договора за наем - в чл. 39.14;
- наема - в чл. 39.7.
Парцели, предназначени за отделна сграда могат да бъдат наети на членове на организации с нестопанска цел (жилищна кооперация или партньорство) без търг, на фиксирана цена (част 6, ал. 2 на чл. 39.6 на RF на LC).
Важно е да се счита, че е необходимо условие за договора за наем е за построяване на жилища. Ако наемателят не е започнало строителството на жилища в продължение на седем години, считано от началото на договора за наем, общинската собственик има право да прекъсне споразумението и оттегли земя.
Законът предполага възможността за удължаване на договора за наем на земя за индивидуално жилищно строителство за период от три години, за да завърши, но само веднъж, и при условие. Това, което започна сграда е регистриран (стр. 5, чл. 39.6 на RF на LC).
Необходими документи
За отдаване под наем на земя за индивидуално жилищно строителство, без търг, трябва да се съберат следните документи:
- Схема на земята;
- Извлечение от Единния държавен регистър на собственик обществена земя;
- Информация за членството в жилищните сдружения с нестопанска цел, които общината е разпределени земя за индивидуално жилищно строителство;
- Кадастрален паспорт разпределение (ако има такива);
- Руски паспорт копие;
- Нотариално заверено пълномощно (представител при подаване на документи);
- Планът за развитие;
- Помощ от ОТИ липсата на сгради в даден сайт, принадлежащи към други собственици;
- Удостоверение за липса на тежести върху парцела.
Схема земя е необходима само, когато няма документ или кадастралните граници поставят трябва да бъдат изяснени. Подобна схема може да бъде получена от интерактивни кадастралната карта на обществеността. намира в раздел Roreestra сайт.
Извлечение от регистъра на правата на собственика на сайта също могат да бъдат поръчани онлайн на руския регистър. Ако сайтът са изградени от трети страни, те имат приоритет право да отдава под наем на земята и получи само след тяхното отхвърляне на такава.
процедура за регистрация
Първи земя за изграждане на жилища има следната последователност от стъпки:
- Получаване на необходимите документи;
- Заявление за предварително одобрение на договора за наем;
- решение от обществените органи за хармонизация (максимален срок от един месец);
- Организацията на заявителя кадастрални работи на място;
- Първи кадастър документ;
- Подаване на заявление за земя под наем;
- Сключването на договора за наем.
Емисията на заявлението под наем могат да бъдат:
- Местните органи на изпълнителната власт;
- Клон на Федералната агенция по собствеността.
Изявление на местните власти се прилага в случаите, когато собственикът на статичната част за индивидуално жилищно е община.
Ако земята е собственост на регионалните или федералните власти, молбата трябва да бъде представен на териториално поделение на Федералната агенция по имота, но внимание, обикновено се предава на общинските власти.
Разберете кой е собственик на земя се иска, е възможно по искане на Единния държавен регистър.
попълване на прилагането
Комитет Land въпроси одобри предоставянето на раздел, ако:
- Всички данни в заявлението са верни и без грешки;
- Осигуряване на пълен пакет от документи;
- Поиска да постави на частни жилища не е предвидено друго лице и няма тежести под формата на арест или ограничение в обращение;
- Заявителят има право да получи земя без наддаване.
Важно е да се помни, че това право е само за членове на жилищните организации с нестопанска цел. Ако гражданин иска да получи терен от неразпределена земя, а след това, когато кандидатствате за него, той получава само правото да участват в търга да се организира от Поземлена комисия на изпълнителната власт на.
Ако кандидатът е отказан предварителен договор за наем се съгласи упълномощен за хармонизиране на общинския орган трябва да представи писмено причините за отказа, а в случай на повреда в резултат на грешни данни или го е посочил, неправилно попълнени отхвърляне заявление се издава на заявителя в рамките на 10 дни от лечението.
очертае
При получаване на предварително одобрение на кандидатът трябва да установи работите по кадастъра на земята, за да се определи или изясняване на границите на обекта, който той възнамерява да отдаде под наем за сградата.
заявителят може да кандидатства за тези цели:
- Геодезичната фирма с подходящ лиценз;
- За кадастрален инженер, който работи индивидуално и се проведе в кадастралния регистър на работниците и служителите.
Цялата работа по усъвършенстване на границите се извършва за сметка на заявителя. Според резултатите от тази работа става издаването на кадастрален паспорт на сайта. към който искате да се върнете към комисията по Land работи за разрешение за лизинг.
сключване на договор
В сключения договор трябва да се показва следната информация:
Отделен държавна позиция може да забрани на собственика на прехвърлянето на земята, за да преотдава под наем, да възлага, но отрече правата на вече сключен договор общината не могат.
споразумение Регистрация
Подписан договор да влезе в сила, то трябва да бъдат регистрирани в органите на Руската се регистрирате за този наемател трябва да се свържете с мултифункционален център със следните документи:
- Две заверени копия от договора за наем;
- Квитанция за платена държавна задължение за регистрация на договора;
- Копие на паспорта;
- Копие от кадастралния документ;
- Заявление за регистрация.
Договорът записва за 7-9 дни, след което наемателят се издава удостоверение за регистрация на договора.
Какво е Апартаментите върху наследството, кой и как трябва да плаща? За повече информация по този въпрос може да се намери в нашата статия.
Правителството може да отнеме земя под аренда за 49 години. Как да се направи това, е описан тук.
Общи разходи
Разглеждане на заявление за предварително одобрение на договора за наем може да продължи не повече от 30 дни, кадастрални работи на земята отнема от 7 до 15 дни, а за подписване и регистрацията на договора за наем обхваща не повече от 14 дни. Общо за отдаване под наем на земя за жилищно строителство може да отнеме до два месеца лечение в органите на изпълнителната власт.
- УПИ с площ;
- Терен функции;
- От региона;
- Транспорт част достъп.
Наемът за поземлени имоти за индивидуално жилищно строителство, принадлежащи на собственика на държавата, определен в Резолюция на правителството № 582 и 0.6% от кадастралната стойност на земята.
Така че, за отдаване под наем на земя за индивидуално жилищно строителство от държавата без наддаване трябва да бъде член на жилищните асоциации с нестопанска цел. За регистрация на договора за наем трябва да се направи до състоянието на хазяина с декларация за издаване на кадастралната паспорт и да се регистрирате договора за наем в Rosreestra. При попълването на заявлението трябва да посочите точно и подробно цялата информация за обекта и за отдаване под наем. За да се избегне евентуален неуспех.
Свързани статии