дали клиентът има право да поиска върне авансово плащане, издадена от офис на недвижими имоти?
"Подписахме договор с агенция за недвижими имоти, за да си купите апартамент - казва злополучен клиент е онлайн. - При приближаване изтичането на договора, трябва да се обадите на агенцията, но недвижимост, които работят с нас, просто затворете. В резултат на това се обадихме апартаментите на собствениците, които те купуват, а се оказа, че те го продават за дълго време. В същото време ние платен авансът на Агенцията в размер на две хиляди долара. Можем ли да разчитаме на възстановяване, и нашите документи? "
Някои от документите, не е възможно да се провери (например договор за продажба в проста форма, подписано от 80-годишната баба някъде в планините чеченските).
Писахме молба към агенциите за недвижими имоти с изискването да прекрати договора и да върне авансово пари. В отговор на главния изпълнителен директор на компанията отказа да ни възстановите, като се позовава на следващия елемент на споразумението: "В случай, сделката не е сключено в рамките на срока, посочен в настоящия договор, по вина на купувача, авансовото плащане не се възстановява. Какво ще правим? "
Какво да се прави в такива случаи? Специалистите съветват да се мисли за бъдещето предварително, че е да се преговаря всички възможни ситуации "на банката", преди да подпише документите. Какво да попитам, какво да търсите, това, което правата на клиента, да зададете Едуард Шалин, адвокат ООД "Пърл Realty."
- Колко често изискват агенция за недвижими имоти да плащат авансово (предварително плащане) при сключването на договора за услуги?
- Преди всичко искам да кажа, че нищо не се казва за напредъка на такъв термин, не съществува в Гражданския процесуален кодекс. Законът съществува само такова нещо като авансово плащане. Правилата за авансово плащане, посочени в член 487 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, агенцията за недвижими имоти редовно практикува от приемането на два вида предварително:
- приемане на предварително от агенцията за недвижими имоти като заплащане за услугите си по договора за предоставяне на услуги;
- прехвърляне на аванс от купувача на продавача аванси, предварително споразумение, разписка или споразумение.
- Що се отнася до законните искания на авансовото плащане за услуги? Мога ли да се откажа от него?
Отписване от продавача да прехвърли на изискванията за авансово плащане от купувача може също, но няма гаранция, че продавачът ще продаде имота за вас, а не на друг човек. Наистина, понякога продавач първоначалната вноска, необходима за изплащане на дълга за комунални услуги, за плащане на информация и документи, необходими за регистрация на прехвърляне на собствеността. преминете прехвърляне на средства за продавач доказателство за сериозност на купувача.
- Какво трябва да се търси при подписване на документи, свързани с извършването на авансово плащане?
- Ако купувачът изпраща парите (авансово плащане) директно на продавача, то тогава е по-добре да не се издава разписка и предварителен договор за покупко-продажба. В предварителния договор всички необходими условия трябва да се регистрирате:
- предмет на договора (имуществото, неговото местонахождение, общата площ)
- продажна цена на недвижими имоти, размерът на авансовото плащане, продавачът прехвърля, стойността на поръчката на плащането на имот
- периода на подписване на основния договор за покупко-продажба,
- процедурата за възстановяване в случай на отказ на една от страните за сключване на основния договор за покупко-продажба.
Освен това, в случаите, когато страната, която има сключен предварителен договор се отклонява от сключването му, другата страна може да се обърне към съда за принуда да сключи договор (членове 429, 445 от Гражданския процесуален кодекс). Това е допълнителна гаранция за купувача. Въпреки това, на задълженията по предварителния договор се прекратява, ако преди изтичането на срока, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде подписан, или една от страните дава на другата страна на предложение за сключване на този договор. В този случай, купувачът няма да бъде в състояние да се настоява в съда по принуда да сключи договор, и продавачът ще е длъжен да върне авансово плащане в полза на купувача.
С подписването на договор с агенция за недвижими имоти за предоставяне на услуги, клиентът трябва да се обърне внимание на тези разпоредби на договора, в който:
- размер на авансовото плащане,
- Общо разходи за услуги,
- поръчват услуги плащане на агенцията,
- списъка с услуги.
Не забравяйте да проверите ръководството на длъжностното лице, което има право да подпише договора от името на агенцията за недвижими имоти: договор може да бъде подписан или директор действа въз основа на харта или друго длъжностно лице, действащо под пълномощно от директора.
- При какви условия се дават на агенцията са парите? При какви условия те се включват в продажната цена, с която няма връщане назад?
И, следователно, в случай на отказ на клиента да закупи апартамента несъбираеми трябва да се връща на клиента в пълен размер.
При извършване на авансово плащане като услуга, авансовото плащане, не се включват в стойността на придобитите недвижими имоти. Ако клиентът е извършено авансово плащане в агенция за недвижими имоти въз основа на договор за предоставяне на услуги, който е в рамките на доставчика на платежни услуги, а след отказа на услугите, агенцията има право да запази авансовото плащане за цялата или за част от авансовото плащане за фактически извършени услуги на клиента в зависимост от ценовата листа.
- Какво да правите, ако сделката не се състоя, тъй като на клиента (промените мнението си)? Какво става, ако вината му не е бил (промених мнението си от другата страна, не беше намерен опцията, която искате и така нататък.) Какво да направя, за да се върнете авансово плащане?
- Както споменах по-горе, ако авансово плащане в полза на Агенцията въз основа на безвъзмездна договор и реши срещу продавача или купувача, първоначалната вноска трябва да бъде върната в пълен размер.
"Защита на потребителите" потребителят има право да откаже да изпълни договора за извършване на работа (или предоставянето на услуги) по всяко време, при условията на плащане на изпълнителя на действителните разходи, направени за тях, свързани с изпълнението на задълженията по този договор. По този начин, на клиента по всяко време има право да се оттегли от услуги агенция за недвижими имоти, в същото време той трябва да плати реалните разходи, направени в ценовата листа, останалата част от авансовото плащане трябва да бъде върнат на клиента.
То може да бъде ситуация, в която клиентът ще трябва да плати за извършените услуги (в случай на въвеждане на малко количество от предварително). Дори и сделката пропадна по вина, от друга страна, на клиента, който е направил авансово плащане за услугите, се задължава да заплаща офис недвижими имоти действително направените разходи, например, консултации, правни услуги, ипотечен брокер, и т.н.
В заключение бих добавил, че аргументите, с около възстановяване и плащане агентски услуги за клиенти, които имат право да прилагат по отношение на териториалните органи на Rospotrebnadzor. Rospotrebnadzor в случай на нарушения на закона имат право да въвеждат служители на агенция за недвижими имоти към административна отговорност и издава заповед за премахване на нарушения. Клиентът има право да съди иск с изискването за възстановяване на агенция за недвижими имоти. CPS може да се проведе от съда да участва в делото, или да има право да се намесва по своя собствена инициатива или по инициатива на лицата, замесени в случая, за да даде становище по случая, за да се защитят правата на потребителите.
Свързани статии