Увеличението на жилищна площ на апартамента поради лоджия (тераса, коридор) е свързан с извършване на реконструкция, т.е. промяната в конфигурацията на апартамента, изисква промяна в техническия паспорт жилище (чл. 2, чл. 25 LC RF). Е, как да се повиши жизненото пространство на апартамента?
Не е позволено да се replan апартаменти, което води до нарушаване на сила или унищожаване на носещите конструкции на сградата, прекъсването на комунални системи и (или) на инсталирани в тях оборудване, влошаване на целостта и външния вид на фасадата, пожар щети на устройства (Sec. 1.7.2 Правила 170 N).
Освен това, когато не е разрешено реконструкция на жилищни помещения, в това число:
- влошаването на условията на работа у нас и пребиваване на граждани;
- трансфер радиатори свързани obschedomovoy горещо водоснабдяване и (или) на централно отопление, на балкони и тераси;
- Подово отопление инсталация obschedomovyh на системи за топла вода и (или) нагряване;
- нарушение на строителните изисквания, санитарни и оперативните стандарти на наредби за пожарна безопасност на жилищни сгради.
Стъпка 1. Подгответе проект реконструкция апартамент.
Сключат споразумение за изготвянето на проекта на реконструкция с организация или отделен търговец, вписан в инициатива за саморегулиране организация (SRO), и имат сертификат за допускане до такива произведения (чл. 1, чл. 55.8 GRK RF).
Организация или предприемач, който е изготвил проекта, той трябва да се съглася с компетентните органи (Rospotrebnadzor, SES, планиране орган и огън надзор).
Стъпка 2: Обърнете се към оторизиран орган с молба за реконструкция и необходимите документи.
Промени в апартамента трябва да се договаря с местната власт.
За да направите това, собственикът (упълномощено лице), трябва да се обръщат към органа, отговарящ за координирането на реконструкция на мястото на апартамента, или директно, или чрез MFC и да представят следните документи:
- Отчет за реконструкция;
- право на собственост върху апартамента (оригинали или заверени копия);
- реконструкция проект апартамент, изготвен и издаден своевременно.
- СХЕМА апартаменти;
- И накрая, орган за защита на паметници на архитектурата, историята и културата по допустимостта на реконструкция (ако жилището или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята и културата).
Вие не може да бъде право на собственост върху апартамента, ако правото да се регистрира в Единния държавен регистър, както и данни за продукти, както и сключването на организма за защита на паметници на архитектурата, историята и културата. В този случай, органът, отговорен за координирането на реконструкция, задайте си тези документи, като част от сътрудничеството между агенциите (чл. 2.1 чл. 26 LC RF).
След приемането на документите, които трябва да отговаря за координирането на реконструкция или MFC ще ви даде разписка за документите, с техния списък и датата на получаване (чл. 3 на чл. 26 от КТ RF).
Стъпка 3. разрешение Get да реконструира.
В рамките на 45 дни от получаването на всички необходими документи, който да отговаря за координацията на реконструкция трябва да вземе решение за хармонизиране на реконструкция на апартамент или отказ. Ако сте изпратили документите чрез MFC, срокът за приемане на документи, се изчислява от датата на прехвърлянето им към MFC в органа, извършващ координацията на повторно планиране (чл. 4, чл. 26 LC RF).
Решението трябва да бъде изпратен до вас в рамките на три работни дни от неговото приемане (чл. 5, чл. 26 LC RF).
Решението за хармонизиране на реконструкция е основа за реконструкция апартамент (гл. 6, чл. 26 LC RF).
Стъпка 4. Извършване на промени и да го регистрирате по начина, предвиден от закона.
Извършване на промени в апартамента, в съответствие с проекта за реконструкция и получи решението за хармонизиране на реконструкция.
За промени в Единния държавен регистър записва държавен дълг в размер на 350 рубли. (Nos. 27, п. 1, чл. 333.33 RF).
Ако е необходимо, да получи нов сертификат за собственост на държавата, сумата на таксите за допълнителни 350 рубли. (Nos. 33, п. 1, чл. 333.33 RF).
Материалът е изготвен със съдействието на
адвокат Bogatkov SA
ATP "Консултант Plus"
Свързани статии