Придобиване на дълготрайни активи, не забравяйте, че имотът, който е предмет на задължителна държавна регистрация, се взема под внимание по специален начин. И ако тези обекти са претърпели ремонт, трябва да се удвои, че вниманието.
В статията се повдигна въпроса за отчитането реконструирани обекти, които се нуждаят от държавна регистрация, а също така обсъдиха начини за изчисляване на "нови" амортизация.
Нека първо да прецени какви предмети трябва да бъдат регистрирани. В съответствие с параграф 1 от член 131 от Гражданския кодекс на правото на недвижимо имущество (сгради, земя, в процес на изграждане), техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация.
На регистрация: право на собственост, правото на управление на икономиката, правото на оперативно управление, правото на живот се наследяват, притежание, правото на трайно ползване, ипотека, сервитути и други права, в случаите, предвидени от гражданското право или други закони.
Отправната точка за създаването на права
Притежателят на такива права могат да ги регистрират на воля. Въпреки това, в някои случаи, регистрация не може да бъде избегната. Тези случаи включват:
- прехода от правата на собственост (наследяване, реорганизация);
- ограничение или тежести на права (сервитут, ипотека, доверително управление наем, арест, гаранция);
- на сделката с обекта на недвижима собственост (продажба, замяна, дарение, друга сделка за отчуждаване).
Основно регистрация на правата на собственост, на които са възникнали преди влизането в сила на закона за задължителна държавна регистрация на недвижими имоти, поради две причини - отиват право и сделката по прехвърляне на обекта - се извършват, без такса за регистрация отчуждаване. Във всички останали случаи, гербовия налог се плаща половината от цената. Спомнете си, че в настоящия момент, задължението на държавата за държавна регистрация на права и ограничения (тежести) на права върху недвижимо имущество, договори за прехвърляне на недвижимо имущество за юридически лица е 15 000 рубли. Следователно, основната регистрация на вещни права върху недвижими имоти, които са възникнали преди влизането в сила на закона, въз основа на държавна регистрация на сервитутната недвижими имоти, ипотека, управление на активи, лизинг и ипотечен кредит ще струва на компанията в 7500 рубли.
Когато възбрана върху имота за задълженията на правото на собственика на имота, върху който се начислява изпълнение, се прекратява от предишния собственик, и там е човек, на когото отива да конфискува имущество, което е датата на съдебното решение (Sec. 2, чл. 237 от Гражданския процесуален кодекс).
Отправната точка за изчисляване на амортизация
От момента на собствеността на имота, на първо място зависи от начисляването на данъци върху собствеността. Това отразява ли се амортизацията на обекти?
Първата спирка от това, което се признава за амортизируеми активи. Недвижими имоти и амортизируема имот - две различни неща.
Първите са на земята, неговите недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение и е предмет на държавна регистрация на плавателните съдове на самолети и морски , вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс).
Вторият - на имота, интелектуална дейност (интелектуална собственост) резултатите от които са от данъкоплатеца правото на собственост, да ги използват за генериране на доходи и стойността на който е изкупил чрез амортизация (при условие, че полезният живот на имота повече от 12 месеца и първоначалната стойност повече 40 000 търкайте.) (Sec. 1, чл. 256 от Данъчния кодекс). Въпреки това, той не подлежи на амортизация на земи и обекти на строителство в процес на изпълнение, които са недвижимите имоти.
По този начин, комбинирайки двете понятия, ние откриваме, че като цяло амортизуемата недвижимите имоти само ще сгради.
За да започнете данъчна амортизация зависи от обекта. По този начин, като цяло, обезценяването на обекти амортизирани имущество започва с първия ден на месеца, следващ месеца, през който този обект е пусната в експлоатация (н. 4, ст. 259 RF). Но за имота, който е предмет на държавна регистрация, има специални правила. Такива обекти започват да се обезценява от момента на документиран факт на подаване на документи за регистрация на правата на собственост (т. 11 на чл. 258 от Данъчния кодекс).
Както може да се види, точка амортизация за стартиране на сгради, инсталации за счетоводни и данъчни цели могат да имат различни периоди.
Забележка: експерти финансовото министерство обясняват, че изисква две условия за началото на изчисляването на амортизация на дълготрайните активи, правата върху които са предмет на държавна регистрация: включването на дълготрайни материални активи амортизация група (наличие на документирана факт на подаване на документите за регистрация на тези права) и въвеждането му в експлоатация.
Но е винаги касова бележка се изисква оправдателни документи, даващи право на амортизация на недвижими имоти? Нека разгледаме този пример на реконструирания обект.
Реконструкция на недвижими имоти
В действителност, въз основа на член 258, параграф 11 от Данъчния кодекс на дълготрайните активи, правата върху които са предмет на държавна регистрация в съответствие със законодателството, включени в съответната амортизация групата от момента на документиран факт на подаване на документи за регистрация на тези права. Според някои експерти, фактът на подаване на документи за държавна регистрация на права е свързано само с момента на включването на имота в съответната амортизация група. А реконструкция на имота не се променя амортизацията на групата, към която възложени тези активи. Полезният живот на реконструирания обект може да варира само в рамките на условията на които се регулират за амортизация група, която вече е част от обекта. Той заключи, въз основа на това, че изискването на данъчното законодателство на предсрочната амортизация само след представяне на документи на органа за регистрация не се отнася за реконструирания обект. И поевтиняването на добавената стойност на имота може да се натрупа от първия ден на месеца, следващ месеца на влизане в експлоатация на новата част на сградата (стр. 4 на чл. 259 от Данъчния кодекс).
Също така, ако обектът не се амортизира през периода на реконструкция (модернизация), кодът настроен, че при приключване на реконструкцията (модернизация) на обект окачване над него, се изчислява от първия ден на месеца, следващ месеца, в който е имало пълна реконструкция (модернизация) на основните средства ( стр. 7, чл. 259.1, стр. 9 чл. 259.2 RF). Няма допълнителни условия, предвидени от Кодекса.
Признаване и амортизация на реконструирания обект
Реконструкция и модернизация наравно с завършване, допълнително оборудване, технически повторна промяна на първоначалната цена на имота за целите на изчисляване на данъка върху доходите (Sec. 2, чл. 257 от Данъчния кодекс).
LLC "слънчева система" направи реконструкция на склада. Първоначалният проект струва 4.149 милиона рубли. По време на регистрацията на обект определен полезен живот от 15 години (180 месеца) .. Размерът на месечната амортизация в размер на 23,050 рубли. (4.149 милиона рубли. 180 Мо.).
Преди реконструкцията на склада управлява 103 на месец. Натоварени амортизация на протриване 2,374,150. (23 050 рубли. X 103 движ.).
Цената на инвестиции в реконструкцията на организациите на склад разходи 1,240,500 рубли. В периода на реконструкцията склада не се експлоатира и не се амортизира. Обект остатъчни разходи 3,015,350 рубли. (4149000 - 2 374 150 + 1 240 500).
Нова амортизация сума може да бъде изчислена по няколко начина.
Вариант 1 - операционна полезен живот се увеличава.
Организацията реши, че полезният живот на реконструиран склад увеличава над три години (36 месеца).. Така амортизиращото съоръжение "слънчева система" LLC ще бъде дори 113месеца (180 - 103 + 36).
Размерът на месечната сума амортизация до 26,685 рубли. (3,015,350 рубли. 113 движ.).
Вариант 2 - операционна полезен живот не се променя.
Организацията реши, че полезният живот на реконструирания склада не се променя, че се амортизират на база на останалите 77 месеца (180 - 103).
Размерът на месечната сума амортизация до 39,160 рубли. (3,015,350 рубли. 77 движ.). Амортизация за същия период, което е трябвало да реконструкция на склада.
Вариант 3 - операционна полезен живот не се променя, но се увеличава амортизация период.
Организацията реши, че полезният живот на реконструирания склада не се променя и като се вземат предвид първоначалните разходи за нова месечна амортизация сума трябва да бъде 29,942 рубли. ((4149000 RUB. + 1240500 втриване.). 180 п.).
Тогава обезценката всъщност завърши в 101година (3,015,350 рубли. 29 942 търкайте.). Това е повече от две години от срока, който е трябвало да се сложи край амортизира реконструкция склад.
По този начин, амортизационната сума, която ще бъде поискана за плащане в реконструираната недвижими имоти може да варира значително в зависимост от начина на нейното определяне.
Организацията има право да избират своя начин на изчисляване на обезценяването на реконструирания обект, най-важното - да го оправи в счетоводната политика на дружеството.
Разходите за строителство завършване, реконструкция, обновяване и модернизация на дълготрайните материални активи, записани в сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи".
След приключване на строителството завършване, реконструкция, обновяване и модернизация на постоянните разходи на активи, записани в сметката за отчитане на инвестициите в дълготрайни активи, увеличаване на първоначалната стойност на обекта и може да се отпише на "Имоти и оборудване" дебитна сметка 01 и веднага се вземе предвид в сметката "01" с изключение това е, с откриването на отделна инвентаризация карта в размер на направените разходи (стр. 42 насоки за отчитане на дълготрайните материални активи).
Дебитна 08 - Credit 60 - отразени разходите с доставчици и изпълнители за закупуване на материали, платена за работата, извършена от трети лица за обновяването имот (без ДДС).
Дебитна 08 - Credit 10, 23, 69, 70 - отразяват разходите за реконструкция на недвижими имоти, направи своя собствена фирма (без ДДС).
Дебитна 01 - Credit 08 - увеличаване на първоначалната стойност на обекта OS върху стойността на работата на реконструкция.
В заключение, ние добавяме, че реконструкцията (обновяване и така нататък.) Трябва да бъде обосновано. В допълнение към заповед на ръководителя за провеждане на реконструкцията на фирмата е необходимо да се привлече документите, обосноваващи необходимостта от нейното прилагане (например акт на техническа проверка на имота).
IM Семенова, данъчен консултант
Практически счетоводител енциклопедия
Свързани статии