Всеки собственик на земя, които се планира да продаде, интересуващи се как да направите това с минимум времето, прекарано. Ние описваме в статията как бързо да продаде земята и това, което тънкости заслужава внимание.
За да се продаде земята бързо и ефективно: стъпка по стъпка ръководство
На пръв поглед може да изглежда, че продажбата - много сложна сделка. Въпреки това, ако знаете какво можете да очаквате продавача на недвижими имоти, както и какви са правните аспекти, няма проблеми. Така че, как да се продаде земята? Откъде да започнем?
Стъпка 1. Оценка на земи
Оценка на стойността на земята може да бъде независимо или да се консултирате със специалист-оценител. Неговите услуги са, разбира се, не са свободни.
Мнозина не ходя на оценки не само защото на финансовите разходи за професионални услуги на компанията, но и защото се изисква експертът да формулира проблема точно. Ето как и експертиза, отнема време. Въпреки това, жалбата на оценител има своите предимства. Например, вие ще имате официален документ, потвърждаващ валидността на цената, която ще бъде в състояние да работи за справяне с потенциален купувач.
Какво определя стойността на земята? Има няколко основни фактора:
- териториално разположение;
- наличието на транспортни възли и инфраструктура;
- Правна форма (SNT, общество и т.н.);
- наличност на комуникации (газ, електричество, водоснабдяване);
- площ на парцела;
- Наличие на сгради;
- предназначение (SGF, S / и т.н.);
- част пейзаж;
- екологична ситуация в региона;
- задръстванията на близкия магистралата.
Ако на земята има някакви нерегистрирани сгради (гараж, навес и т.н.), има два възможни варианта:
- Разрушаване на сгради, които не са проектирани правилно. Тяхното присъствие ще усложни продажбата, тъй като това ще означава за новия собственик да се регистрирате допълнителните разходи или структурен анализ.
- Регистрирайте се изгради и продаде земята с него. Това ще отнеме много време.
Продавай неоформен правилно терен със сгради, да не работят. Същото важи и за ситуации, при които няма документ на земята.
В съответствие с действащото законодателство, земя могат да продават само ако са настроени своите ясни граници, и то е регистрирано в имотния регистър. Ако нито едното, нито други процедури не са били извършени, за да продават земята бързо се провалят.
По този начин, за подготовката на договора за продажба трябва да разполага със следните документи:
- документ за собственост или извлечение от Единния държавен регистър;
- Документ основа на правата на собственост (нотариален акт за подарък, договор за продажба, удостоверение за наследници и т.н.);
- документ, удостоверяващ, че земята не е обременен от нищо;
- кадастралната паспорт.
Ако сте женени, и земята се придобива съвместно имот, той ще изисква съгласието на съпруга за извършване на сделката.
Стъпка 2: Търсене на клиенти
За да се намери купувач, можете да се свържете или агенция за недвижими имоти. Вторият метод е по-скъпо финансово, но в пакета на агенции, обикновено и правна помощ. Това ще намали всички възможни рискове от измами от страна на купувача.
- сложите някои качествени снимки на земята от различни ъгли (самата секция, съседната земя, наличието на власт, пътища и т.н.);
- предпише текстови, всички характеристики на земята (наличието на документи, площ, ширина, дължина, комуникации, както и други топографски номер.);
- Нямате право да използвате печати (красиво място, красива природа, можете да се пазаря, и т.н.);
- Ще напиша на (например, ако пиша за комуникации, които не са налични, уточнява кога федералната програма ситуацията ще бъде уредено);
- посочва, че в района, сега можете да започнете да изграждате (ако това е така).
За да се продаде бързо на земята, трябва всички възможни средства, за да "кука" на потенциалния купувач. Важно е, че той ви е призовал. Колкото повече ще се обади, и показва, толкова по-бързо ще се намери купувач и да продават земята.
Търсене на земя купувачите също са засегнати от сезонността. Най-ефективно продаде земята в началото на пролетта или есента. Също така за изпълнението на скоростта се влияе от цената. Колкото по-ниска е на пазара - толкова по-вероятно да продават земята бързо. Като цяло, ако сайтът все още няма тежести за изпълнението й отнема около два месеца.
Стъпка 3. Правни аспекти на продажбата на земя
Така че купувачът е намерен. На първо място, трябва да се грижи за необходимите документи за сделката. Списъкът е, както следва:
- паспорти;
- нотариално заверено писмено съгласие на съпрузите страни по сделката;
- информация за липсата на сгради в района (ако тя е в рамките на местоположението);
- Документ основа на правото на собственост;
- документ за собственост или извлечение от Единния държавен регистър;
- кадастралната паспорт;
- технически паспорт на ОТИ - ако има сгради на сайта.
Как да се организира покупката и продажбата? На първо място, трябва да се вземат депозит от купувача. Това се прави с цел да се предпазят от ситуация, в която купувачът изведнъж промени решението си за придобиване на земя. Залогът трябва да се запише в предварителния договор за покупко-продажба. Обикновено, размерът на сумата на депозита е 10% от стойността на земята.
Важното! След подписването на предварителния договор продавачът няма право да продаде имота предмет на друго лице. В противен случай, гаранцията се връща на купувача в двойна тарифа.
Договорът за продажба е необходимо да се направи три копия. Един от тях е на продавача, а вторият за купувача, трета за руския регистър.
Сделката подлежи на държавните задължения. Струва купувача. Квитанция за плащане ще ви даде Rosreestra служител.
След подписване на договора, купувачът трябва да ви дам парите за земята. Това става най-добре в присъствието на секретаря или да използвате сейф а.
Ако имате въпроси, свързани с продажбата на земя се насърчават да се консултира с адвокат, за земи и имоти отношения. Така че можете да се предпазите от грешки в документите и изказванията на договора за продажба.
Свързани статии