Собственост на общ терен често е свързано с проблеми с теглото. Не само това, искат да купуват апартамента е винаги трудно да се намери, така и собствениците могат да влязат в конфликт помежду си, което прави живота един на друг в ада. Разбира се, най-доброто решение е да се купуват акции на един от собствениците, но ако страните не успяха да се споразумеят за цената, или по други причини, може да продаде дял на трети лица. Между другото, не се изисква съгласието на останалите собственици.
Продажбата на апартамента: Репетиция
Ако продавате парче имот, важно е да се спазват всички правни техническите подробности - които изискват продавача и нотариуса за регистрация на сделката. И на останалите собственици в този случай дори няма да оспори сделката в съда - законът е на ваша страна. Тъй като е необходимо да се действа?
Както можете да видите, не се появят някакви проблеми с документацията. Основното нещо - да се уведоми писмено останалите собственици, за да спаси пощенски корени и изчакайте малко.
Характеристики на продажбата на дела в апартамента
Договор при изпълнението на недвижимия имот е в съответствие с общите правила:
- Идентифицира страни по сделката;
- Описва имота - площта, местоположението, спецификации;
- Изпратен кадастрален номер;
- Определя правата на страните.
Договорът изисква нотариална заверка и последваща регистрация. Единствената особеност на тази сделка е, че цената в договора не може да бъде по-ниска от посочената в известието за другите собственици. Това е, вие нямате право да продаде апартамента за по-малко от предлаганите лихвени притежателите. Поради това е необходимо първо да се определи минималната сума, с която сте готови да купят дял, и едва след това да изпрати уведомление.
Трудности при продажбата може да се случи, ако вторият собственик - незначително. За тази ситуация би било по-добре, за да получите разрешение от опеката, което потвърждава, че позицията на детето след сделката няма да се влоши.
Продажба на неразпределени акции
Неразпределените акции в недвижими имоти - това е един вид съсобственост, което е най-вероятно да се случи по време на брака. Купиха съпрузи апартамент се превръща в често срещано явление и често в случай на развод, нито се открояват, което е и причината да се продаде апартамент е трудно. Въпреки това, дори и тук има изход. Как да продадем неразпределено дял в недвижими имоти?
- Съберете необходимите документи, доказващи правата си. Това включва удостоверение за сключен брак, а DCT, което потвърждава, че една къща е купена в брака период, други документи за апартамента;
- Свържете съда за разпределение на дела - това трябва да се направи на мястото на жилищна съоръжение, ответник в този случай са другите собственици;
- Изчакайте решение по същество - обикновено съдът напълно удовлетворени изискванията. По-рядко, когато този дял е незначителен и не могат да бъдат разделени на практика - например, 1/8 до 1-стаен апартамент, ищец парично обезщетение пропорционално на пазарната стойност на акцията;
- Регистрирайте притежание на акцията ще получи документите в Rosreestra.
След изпълнението на тези стъпки, вие ще станете собственик на вече отделени част на недвижимо имущество и да бъде в състояние да го приложат на общо основание.
За да продаде дела си в апартамента на трето лице е съвсем реална, тя не изисква съгласието на другите членове на семейството, а само тяхното уведомяване на сделката. Можете също така да продаде или акции, разпределени предишната издадена правата правилно. Законно правилния подход гарантира успех - в бъдеще ще можете да се избегнат съдебни дела и юридически конфликти.
Свързани статии