Разливите недвижими имоти в Крим украинците трудно и скъпо, но понякога не е лесно да се продават.

Domik.ua запознат с особеностите на продажбата на недвижими имоти от граждани на Украйна, на Кримския полуостров.

Продажба на имоти в Крим може да бъде на територията на Украйна, както и директно на полуострова. Проблемът е, че в Украйна, продажбата няма да бъде оправдано при руското законодателство в сила в Крим, и продажбата на руски закон не се признава в Украйна.

В повечето случаи, на Кримския Имотът е включен в украинския регистър на недвижимите имоти. За Крим е затворен, но данните, вписани в регистъра преди анексията, остават валидни. Но всички се занимава с Кримската имоти, затворници в контекста на украинското законодателство след присъединяването на Русия към полуострова, там се считат за незаконни.

Днес да продават недвижими имоти в Крим може да бъде само законодателството на Русия. За да направите това, трябва да се предостави информация за апартамент или къща в Rosregistr (Държавен комитет за държавна регистрация и кадастър на Република Крим). В този случай, всички правни документи трябва да бъдат преведени на руски език. Тя извършва такова прехвърляне директно в Rosregistre и струва около 2400 рубли за 1 страница (цената може да варира в зависимост от града).

Отделно от правни документи, за да може информацията Rosregistr трябва да предоставите ново свидетелство за регистрация на обекта (под формата на брошура).

Регистрация се извършва в рамките на шест седмици.

Прави впечатление, че една година преди офиси Rosregistra бяха само в Севастопол и Симферопол. Днес, те имат почти всички градове на полуострова. За да кандидатствате за регистрация, трябва да се регистрирате в електронен опашка или да се карта, както и в определено време, за да донесе необходимите документи на избрания раздел.

Процедурата изглежда е прост, и все пак, украинците, които вече са били принудени да продават на Кримската недвижими имоти, извършване на препоръчителната инструктират регистъра на брокера, участващи в продажбата на апартамента процедура. За тази цел на името на агента да напише пълномощно, разходите за това е от 1000 рубли, а в различни градове може да варира.

Методи за продажби необходими документи и разходи

Съдържание продажби на имоти по два начина - с помощта на нотариус, както и чрез самостоятелна регистрация на сделката в Rosregistre. Първият метод е по-надежден, но по-скъпо, тъй като повечето купувачи и продавачи се стремят да сключват сделки на техните собствени.

Необходими документи за регистрация на сделката, могат да бъдат както украински и руски модел, но украинските документи примерни трябва да бъдат преведени на руски език.

Чрез нотариуса изпълнен стандартен нотариално прехвърляне.

- заглавие документи за недвижими имоти: удостоверение за собственост, договор за продажба или бартер и др.;

- технически паспорт на един апартамент или къща, или кадастралната паспорт, ако документите са на руски проект;

Ето кадастралната паспорт в апартамента

- копие на сметката;

- сертификат за състав на семейството (брой гости в апартамент);

- акт, който не живее в апартамента непълнолетния. Такъв инструмент е направено директно от продавача, подписан от неговите съседи и записани ZhEKe или ако частна къща, на улица комитет;

- съгласието си за продажбата на съпруга, ако имотът е придобит в брак;

- удостоверение за сключен брак;

- оригинал и копие на паспорта;

- оригинал и копие на картата за миграцията;

- SNILS (пенсионно осигуряване удостоверение за получена от всеки жител, да сключват сделки, недвижими имоти);

- свидетелство за дълг на сметки за комунални услуги.

Когато нотариални сделки са платени само нотариус. Събиране в никакъв пенсионен фонд, не се изисква експертна оценка на имота. Държавната такса в размер на 1% от цената, платена от купувача - за регистрация на правата на собственост.

Цената на нотариални услуги нотариално оформен произволно, но тъй като повечето от кримските градове на частните нотариуси малки, цялата сума обикновено е един и същ.

Нотариално прехвърляне на имота е регистрирано в рамките на 5 работни дни.

Ако сделката се извършва без нотариус, купувачът и продавачът трябва да се регистрирате за електронна линия, и в определено време, за да дойде на отдел Rosregistra с три копия от подписания договор между тях (един получава от купувача, а вторият - на продавача, третият остава в Rosregistre). Пробите на договора могат да бъдат намерени в интернет, те трябва да бъдат обвързани и подава декларация за прехвърляне. Такъв договор се удостоверява с подписите само продавача и купувача. В допълнение към договора, при условие че същите документи, както в нотариуса, както и на "сертификат за държавна регистрация на правата", което съдържа елемента "на съществуващите ограничения и тежести не са разкрити", както и акт за оценка на имота - с този метод на регистрация е задължителна ,

В този случай, прехвърлянето на собствеността се регистрира в рамките на 18 дни.

Когато на недвижими имоти в Крим продавачи и купувачи са изправени пред редица, най-меко казано неудобство.

На първо място, не е възможно да се провери дали не са плоски или къща като обезпечение, ипотека и не им е наложено дали арестът в Украйна. От Крим е изключен от всички украински регистри законно вземе удостоверение за тежести-невъзможно. Въпреки това, регистрацията на сделката през нотариус, той е в състояние да се свърже с украинските си колеги и да се провери отсъствието на тежести. Когато регистрацията на сделката независимо, тежести обикновено не са проверени.

Вторият проблем - да вземе парите. Crimeans руснаците категорично отказват да купуват имот за долара - само за рубли. По този начин, продавачите да си ръце на една доста голяма сума пари, която по някакъв начин да бъдат транспортирани през границата, както и в Крим не работи всеки украински банка. Освен това, при преминаването на границата, можете да внесете в размер, равен на 10 хиляди евро. Standard Кримската апартамент на брега е на стойност няколко пъти по-скъпо. Единственият изход - да предприеме пътуване до приятели, в достатъчно количество, за да се гарантира, че всеки един от тях е декларирал по-малко от 10 милиона евро или равностойността им.

Друго неудобство за украински продавачите в Крим - данък върху доходите на чуждестранни лица в размер на 30% от доходите, която се изплаща в края на данъчната година. Ясно е, че украинците не са задължени да подават данъчни декларации на данъчните органи на Руската федерация, следователно, не може да плати този данък. Но само, ако нямате намерение да се върне към полуострова, докато той остава част от Русия: в случай на неплащане на данъка, те няма да се допуска обратно. Разбира се, можете значително да подценяваме сума в договора или сделката, вместо на договор за продажба да издаде акт за подарък. Въпреки това, руското законодателство мотивира руснаците да направи всичко според закона: гражданина, който закупи имот от чуждестранно продължение на 3 години, освободени от данък върху доходите.

Въпреки това, продавачите често преговарят с купувачи за сключване вместо на договор за покупко-продажба договор за дарение - в този случай, данък от 13%, е формално, платена от купувача, но страните обикновено се споразумеят за размера на данъка в половината част.

Това, което прави украинците да се отърве от недвижими имоти в Крим

Украинците, живеещи в други региони на страната, недвижими имоти в Крим са получили най-различни причини: някои жилища наследени, някой я е купил специално - да се отпуснете или спа бизнеса.

Днес, много украинци постепенно продават Кримската недвижими имоти. Дръжте го скъпо и трудно: комунални услуги се увеличиха значително, освен това, е необходимо да се плати за тях по-рано - до следващото посещение, направи го от разстояние е възможно.

Украинците да живеят там постоянно, не е твърде удобно - гражданин на Украйна може да остане в Крим само 90 последователни дни и не повече от 180 дни в годината - това е, за да обслужва имота курорт е проблематично. Това ли е да се вземе руско гражданство.

Частни съдебни изпълнители ще бъдат в състояние да постигне забрана да напускат Украйна за загубеняк в съда

Viselennya без nadannya іnshogo жилища primіschennya в zvernennі styagnennya на zhilі primіschennya dopuskaєtsya Lishe в vipadku, Yakscho смрад Буле pridbanі за rakhunok сама Credit koshtіv (вдясно б / н, 13/07/16)

Priєdnuytes ни на sotsmerezhah

Не zareєstrovany? Регистрация тук.

Участник в Регистрация на resursі

Taqiy koristuvach vzhe іsnuє, vvedіt парола

Свързани статии

• Апартаменти за продажба в Крим - къща в Крим

• Даване на акция в апартамент на трето лице (удостоверение за подаръци) - 2019 стъпка по стъпка ръководство, данъци, без да

• Кутия за радиатор - само за ремонт собствените си ръце в апартамент снимка, видеоклип инструкциите