Собствеността върху обект жилищен имот включва правото свободно да се разпорежда с него, включително правото да продават. Ако апартаментът е регистрирано в него обременени гражданите, продажба на имоти се усложнява от отказа да се оттегли от регистрацията на регистрираните граждани, липсата на комуникация с тях или недоразумение, ако изпуска от малолетно дете може да е плоска.
Резолюция от тези ситуации се извършва или чрез съда или от сключването на подходящи споразумения.
Преди да продаде апартамент с мъж разписани, че е необходимо да се определят задълженията, които произтичат от продавача на купувача при продажбата. Обикновено тези задължения са фиксирани в придружаващия договора за продажба, когато условията, предвидени разряд предписание на гражданите, или да посочат такива нюанси като наличието на постоянна адресна регистрация, но не резидентни граждани.
Законодателство, като правило, за защита на купувача. След продажбата, всички граждани трябва да се предписват заличени регистъра, тъй като те не са упълномощени да използват апартамента. Ако това не стане, ние можем да напишете лицето от апартамента по съдебен ред.
Покупката на апартамент за купувача е свързано с определена степен на риск за придобиване на проблема под формата на тежест на жилищата на хората, установени от тях. Положението може да бъде предписано от гражданите на няколко вида:
- Стандарт - когато бившият собственик къде да бъде освободен преди продажбата на апартамента и закупуване на нови жилища, а той се съгласи да подпише с оглед посочените в договора (понякога хората се чудят, ако можете да проверите от апартамента до никъде);
- ситуация, в която има са предписани в гражданите на апартаменти, отстраняването на които регистъра без тяхно съгласие се прави единствено въз основа на съдебно решение;
- Плосък измъчван предписано, но не пребивава в своите граждани, екстракт от които е невъзможно без тяхното съгласие.
При определянето дали е възможно да се продаде апартамента с лимец човек трябва да реши, че той иска да получи от продавача при продажба:
- максималната стойност, която ще бъде назначен само за нетната, нищо не обременени апартамента;
- подценен, основателно обременен, определен за регистрирани жилища граждани, чиято регистрация се запазва независимо от това кой е собственик на корпуса.
Тежести апартаменти регистрация на малолетни и непълнолетни
С цел да се плавно извършване на сделката и продажба на недвижими имоти, които засягат интересите на непълнолетния, регистрирано в отчуждаване жилища на детето, е необходимо или да направи изявление и последваща регистрация на непълнолетно лице гражданин на друго жилище за продажба на апартамент, или да посочите в придружаващите договора сделка условията и реда за освобождаване от отговорност на детето на.
Съгласието на отдела закупени в рамките на 10-15 дни след подаване на всички документи, съдържащи информация за кадри, както и условията на стария корпус и новото място на пребиваване, в която детето ще бъде регистрирано. Нови жилища трябва да отговарят на следните изисквания:
- в мястото на регистрация на детето трябва да се регистрира поне един от неговите законни представители - родители, осиновители или настойници;
- условията на живот не бива да се влошат;
Всяка ситуация индивидуално запознат служители на отдела за попечителство и настойничество и да издава отстраняване от регистъра на малолетно дете, без писменото съгласие на техния невъзможно. Това обстоятелство може да се отрази негативно на преминаването на сделката за покупка - продажба на жилищни съоръжението.
Как да се осигури сделка за покупка - продажба на недвижими имоти
Според руските закони, отказ на гражданите да участват в приватизацията в полза на другите, предполага правото на живот пребиваване. Това означава, че в такава ситуация, закупуване на апартамент с мъж лимец изпълнен с факта, че той може по всяко време да изисква въвеждането им в апартамента на базата на устна декларация или, в случай на повреда на новия собственик въз основа на съдебно решение.
Всички регистрирани лица могат да бъдат намерени от къщата. Има предоставя информация за тези, които са регистрирани по този жилища. Но е необходимо да се вземат разширен отчет, тъй като тя дава информация за "временна", написана от, например, във връзка с престоя в затвора.
Продажба апартамент с наематели с рецепта да общуват с които не може да се извърши въз основа на договор за покупко - продажба с последваща жалба до съда за прекратяване на правото на ползване на помещения по отношение на тези граждани.
Купувачът с покупката на апартамент трябва да покаже необходимото старание, проверка на чистотата на апартамента за наличие на регистрираните граждани в нея. Това може да стане като се позовава на паспортната служба за извлечение от регистъра на къща. Поръчка на екстракт, струва си да се търси максималният срок, който обхваща времето от момента, в изграждането на къщата и отразява данните от всички собственици и регистрирано в гражданите на апартамента.
Можете да получите информация за възможните рискове от вероятното възникване на регистрирани преди приватизацията на жилища гражданин, който има право да поиска от съда да възстанови правото си да участват в приватизацията.
Наличието на съдебно решение за отмяна на резултатите от приватизацията, всъщност отменя сделката за покупка - продажба на имота.
Уверете се, че няма да натоварват фактори под формата на регистрираните граждани в корпуса, новият собственик на апартамент има право да бъдат уверени в своята безусловна право на апартамента.
Ако извлечение от къщата има граждани, които след това могат да някои - по никакъв начин претенции за собственост или регистрация в апартамент в договора - продажбата е необходимо да отразяват тази точка. В случай на спор, добре написан договор може да защити правата на новия собственик.
Свързани статии