В договора за покупко-продажба на имота е често едно от най-важните документи по сделката, правно обвързващ
Но какво, ако договорът е подписан, и продавачът осъзнава, че е бил измамен или сделка е сбъркал? Възможно ли е да се върне всичко обратно и да анулира сделката след подписването на документите? Трябва да се помни, че няма такова правно понятие като обикновен анулиране на договора за продажба. Във всеки случай договорът се прекратява, или, или невалидни.
Всъщност, законът предвижда за някои ситуации, които могат да помогнат за прекратяване на договора за продажба. Така, например, причината за прекратяване на сделката може да бъде съществена промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора. Но трябва да се помни, че това е промяна в обстоятелствата, ще се счита за значима, само ако те са се променили, така че в случай, ако и двете страни биха могли да предвидят това, договорът би не са били сключени от тях или да е бил сключен по коренно различни условия. Трябва да се отбележи, че този вариант е най-често се вижда в съда и че основата е една от най-популярните в съдебната практика в прекратяването на договорите.
Ето един пример: по силата на договора за продавача "закле" и progarantiroval купувача по отношение на закупения имот не тежести, както и няма други кандидати, които са по някакъв начин да ограничи бъдещето на правото на собственост на купувача. Но дори и след приключването на продажбата след известно време изведнъж се появява на лицето, което кандидатства за тази жизнено пространство (например, бивш регистриран в наемател на апартамента, освободен от затвора). В резултат на това, като правило, от решението на съда, бивш затворник все още живее на нейна територия и придобива правото на регистрация. Разбира се, ако купувачът в момента на сделката е бил наясно с възможното бъдеще на ограничаването на техните права, а след това, разбира се, никога не бих купил потенциално обременен апартамент. В резултат на това в примера, дадени обстоятелства може да бъде основание за прекратяване на договора и да се върнат на страните към първоначалното положение (най-важното, че по времето на бившия дилър не бе пропилял парите).
Като основание за прекратяване на договора може да се изневерява или подвеждаща страна. Например, ако продавачът е бил измамен измамник завладяха апартамента си незаконно, и това беше потвърдено от материалите по делото, а след това, разбира се, сделката няма да бъде признато от съда. Освен това, всички последващи сделки с този жилища също ще бъдат обявени за невалидни. Ето защо, ако измамникът вече е успяла да продаде апартамент, "след" купувачът ще остане без дом. За съжаление, по-често, просто така се случва.
В допълнение, продажба на апартаменти на юридически лица също има свои нюанси. Например, ако компанията неправилно украсени учредяване или подзаконови нормативни актове, ако договорът е регистриран, без одобрението на основателите или договора за продажба, подписан от лице, което не е упълномощено да извършва такива сделки (например сделка, подписана от лицето, което е била отстранена от функциите на генерален директор организация), подобно споразумение ще бъде анулирана.
Свързани статии