Водещият (този, който прави дарение), вместо на прехвърляното имущество, не получава нищо. Всяко възстановяване от дареното лице, било то пари, собственост или услуги ще се превърнат сделката в продажбата.
Удобства
Независимо дали се предлага нещо е сигурно сега, или е регистриран като обещание (взаимно съгласие договора - в този случай, то ще бъде законно потвърди намерението, който свързва донора).
Дарение на собственост (къщи, земя, акции на дома) обикновено се извършва между роднини. Това е разбираемо, тъй като непознат рядко може да бъде толкова близо и обичам да получа такъв подарък.
Въпреки това, както показва практиката, тези тясно свързани договори са най-често обект на съдебни спорове.
Например, ако една къща е съвместна собственост на няколко лица. След това даде да може да се получи само в писмена форма от съгласието на всички съсобственици. Ако се предлага настаняване, която е собственост придобита през годините на съвместен живот, а след това се изготви договор в този случай, да бъдат много внимателни, дори и официален собственик е единственият от съпрузите.
Прекратяване на договора, тъй като е специфична особеност
Има една ситуация, в която на договора за дарение ще бъде прекратено незабавно - ако надареното е извършил опит за живота на донора, или причинена телесна повреда. В същото време, за прекратяване на сделката, всички тези действия, ще трябва да докаже в съда.
Също така трябва да се докаже с документи, свидетели, че е получил като подарък една къща, например, хвърля в огньове апартамент, който може да доведе до непоправимо увреждане на и унищожаване на получаване на дара.
Тук, може би, и всички от няколко случая, в които договорът за дарение могат да бъдат оспорени.
Ако надареното просто трудно за донора, или възнамерявате да правите сделки с полученото имущество, то не може да бъде основание за обявяване на нищожност на договора.
Много важно е точката, че, за разлика от воля, правото на собственост се прехвърлят на дареното лице веднага, по време на целия жизнен цикъл на донора. Въпреки, че има клауза, че договорът за дарение може просто да бъде написано на хартия собствената си донор, той трябва да премине на държавна регистрация, отново с жива донор. Ако той умре, тъй като не бяха регистрирани волята си след смъртта му като ръкописен документ или договор, съставен от нотариус, то е незначително от гледна точка на закона.
Можете също така да се обърне внимание на факта, че в случай на смърт на дареното на имота ще бъдат върнати на донора, но ако това не е желателно, то е необходимо да се направи индикацията в подготовката на договора.
В някои случаи, договорът за дарение не може да се заключи. Има редица от лица, които не могат да бъдат на реципиента. Подаръци не могат да приемат пациенти от лекари, медицински сестри, уроци на учениците. Лица в публичния сектор, също така не може да се приеме подарък, ако получаването на това да има нещо общо с техните служебни задължения.
Как е делото на подарък къща
Wish на двете договарящи се страни, трябва да бъде взаимно, и то трябва да бъде фиксирана в писмена форма.
Готови ли сте да направите дарение, трябва да се мисли за това, което може да има трудности с лица, които смятат, че имат право на представения жилища. В този случай, единственият документ, потвърждаващ правото на дарения, ще сключи договор, както и всяка грешка в него, неточности, неправилно проектиране могат да причинят големи трудности.
Договорът трябва да определи дали лицето е, който може да започне да отстояват правата си, нарушение на посвещение. Той няма да попречи на списъка олово и допълнителна информация за хората, които са регистрирани в къщата, дали те ще бъдат заличени от регистъра и кога.
Ако има тежести, за да се определи своите данни в договора, освен това, в договора, можете да направите на всички данни, които изглеждат важни страни.
Точката, че в случай на подаръци между близки роднини (не някаква степен на родство, само деца, родители, баби и дядовци, братя и сестри), дарения, се освобождават от данък може да насърчи скрие продажбата и да й даде подарък, но ако стане известен факт, който плащане или, договорът ще се счита за невалиден. Лица, които не са свързани, се облагат с данък в размер, предвиден от закона (13% от стойността на подаръка).
Въпреки факта, че понякога семейства не получават в края на идилията, което се очаква, популярността на този тип сделки се разраства - в действителност, наред с други неща, дарението помага да се избегнат спорове за разделянето на наследството.
Как да направите своя собствена ваучер за подарък
Също така трябва да се помни, че прехвърлянето на права върху имота след смъртта на донора изисква различен документ - следователно ще донора трябва да е наясно, че пълното прехвърляне на права ще се случи в живота си.
Влезте, че е необходимо заедно с прехвърлянето на права върху недвижими имоти - да се регистрирате.
Дарение може да се извърши чрез пълномощник, пълномощникът трябва да бъде в пряк обявен за дареното лице и предмет на сделката. Според документа, където няма такава информация, да сключи споразумение ще бъде възможно.
За да запазите нещата относително добре, договорът трябва да бъде:
- какво споразумение
- който е съставен и когато
- пълните имена и паспортни данни от двете страни
- индикация за които "водещ" и кой е - "реципиента"
- което показва, че двете страни са способни и нормален
- точно описание на договора за обект
- уточнение, че имотът, който е предмет на договора не е официално обеща, обеща и т.н ..
- броя на копията и които те се съхраняват
- кой ще плати разходите за регистрация на договора
- подписи
При описанието на предмета на поръчката е необходимо да посочите местоположението на имота, брой етажи, брой стаи, на ярд. Можете също така трябва да бъде информация за съсобственик и придружени от тяхното писмено изразяване на съгласие за сделката.
Трябва да има индикация за реален или консенсусно споразумение (договор, обвързващ донор обещание да се даде на имота в бъдеще).
Договорът трябва да бъде написана внимателно, без корекции и грешки.
Осъществяване на посвещение в нотариалните разходи
Вариант подготовка на договор при нотариус заслужава да се обмисли, защото толкова скъп подарък като у дома си, или акции, изискват специално внимание. То не боли да се потвърди, такива неща като:
- ефективност, уравновесеност и стабилност на двете страни
- липса на насилие и заплахи
- взаимното желание на страните да направят сделката.
Трябва да се отбележи, че грешките, направени при изготвянето на договора, може да доведе до факта, че той е признат от празнота, следователно, за да се справят, че е трудно да се оспори, че е по-добре да се обърнете към професионален, особено след като таксата за нотариус помощ е много скромен (1-2 5% от стойността на подаръка).
Документът ще бъде подготвен отлично и подходящо сертифицирани. В случай на загуба на документа, винаги можете да получите копие от нотариално.
Данък върху земя по силата на договор за дарение
Безвъзмездно прехвърляне на сделки с недвижими имоти, сключени между близки роднини, не подлежат на данъчно облагане. Това са: съпрузи, родители (приемни сред тях), баби и дядовци, деца (осиновени деца), внуци, братя, сестри (и двете на пълно и до половината).
Ако степента на родство на дарения не е включена в този списък, а след това ще трябва да плати 13% от стойността на къщата. .. Площ, и т.н. Ако дареният не е гражданин на Руската федерация, тя ще трябва да плащат повече - 30%.
Тъй като става дума за недвижими имоти, базата за изчисляване на размера на данъка ще бъде кадастралната стойност на имота, като по този начин няма значение дали става дума за цялата къща или дял. Ето защо, за лица, които не са свързани, нотариално сделка няма да бъде много полезно, и договора за продажба може да бъде по-евтино.
Ако подаръкът е приета, тя дарява трябва да подадете данъчна декларация, в рамките на сроковете, определени от закона. Укриването на данъци ще доведе не само необходимостта да се изплати сумата, поискана, но глобата.
Особено частта от договора за дарение на жилищен блок
Жилищна сграда - сграда, която има стая, комуникационни, помощни и сервизни помещения.
Да не се намесва с точно описание на къщата. Сгради, вътрешната структура: подреждане на стаи, в района на всяка стая, общата площ на къщата. Като подарък се предава само в една част от него, трябва да се опише какво точно е това и къде точно се намира в рамките на дома. Трябва да укажете на пода (ако има такива етажа), площ, броя на стаите.
Ако има други собственици, трябва да получи писмено съгласие на всяка сделка.
Решавайки да даде на дела на къщата, ще трябва да се обърне внимание на освобождаването на дела на недвижимото имущество в натура (това означава, че създаването на независима част на къщата, с отделен вход, баня, комуникации). Освен това извършва строителство и техническа експертиза, относно сключването на който е възможно да държи раздел къщата, договорена със собствениците (ако има такива). Чрез извършване на тези действия и постигане на споразумение с всички заинтересовани страни, на съвместно решение се записва, и едва след това делът на къщата можете да дадете.
Ако дарителят притежава сам в къщата, това значително опростява процедурата за прехвърляне на права в дома, можем да добавим към това и прехвърлянето на права върху земя акции (тя също така ще трябва да се регистрират по закона).
Договорът се сключва по същия начин, както и в цялата къща. Важи като нотариално заверено и саморъчен хартия.
Особености на договора, ако се предлагат на къща със земя
Feature дари земя е, че той е собственост на дареното, която не е обект на разделение в развод. Това означава, че земята не се превърне в обща собственост на съпрузите, но остава неделима собственост на лицето, което го е получила като подарък.
Имайте предвид, че преди съставянето на данните за договорите в сайта, са проверени, това не трябва да се търгуват на борсата и други тежести, които могат да служат като основание за отказ. Всички документи на земята трябва да се оправи, само при това условие на договора за дарение ще бъде приключено успешно.
Ако имате намерение да даде сайт акции, е необходимо да се направи сред вписванията, който е издал всички подходящи и получаване на документи. Ако има други собственици на земя, те трябва да изразят съгласието си в писмен вид. В споразумението е описано подробно какъв дял ще получи дарения.
Определени правни документи, които са на разположение за донора. Необходимо е да се напише някакви ограничения или тежести там.
Ако донора действа като един от съпрузите, то трябва да се има предвид, че тяхната собственост е често срещана. Ето защо, за да представи своя дял на съпруг (съпруга), ще трябва да го организира в едноличен търговец. Това се отнася до част от наличната земя, нейната регистрация, регистрация, получаване на документи. Само тогава можем да осъзнаем дарение на земя между съпрузи.
Въпреки това, ако земята беше представен по-рано един от тях, или принадлежи на него, преди брака, за да сключи договор за дарение ще бъде възпрепятствано.
Детето ще получите подарък земя до 14 години са родители (настойници). Влизане в правата на собственост да се случи в 18-годишна възраст или по брак.
Списък на документи за сделката
Документи за изготвянето на договора за дарение поземлен имот:
- писмено съгласие за сделката (донора и на реципиента)
- квитанция за плащане на услуги (ако е нотариус)
- паспортни партии
- ако сте представители, техният адвокат на,
- ако надареното на дете, документите на родителите или настойниците си,
- ако детето получава, документите, потвърждаващи този факт,
- заверени копия от документи за собственост върху земята, както и техните оригинали,
- кадастрална карта (и копие)
- получаване на плащане на данък върху земята,
- писмено съгласие на всички съсобственици.
След съставянето на този списък, трябва да се регистрирате на договора, за които са необходими следните документи:
- отчети и паспорти,
- получаване на плащането на такса за регистрация,
- ваучер за подарък в три екземпляра,
- потвърждение за липсата на задължения за плащане на данъци,
- кадастрална карта.
След влизане в регистъра (ако не става въпрос за консенсусно споразумение), има преход дари правата и става собственик на дарения.
Примерни апартамент строителни договори и земя, проби и заготовки за различни случаи
По-долу можете да опитате споразумения за подаръци за различни поводи.
- договор проба, която дава земя -.
- Трансфер акт за сключване на договор за дарение на земя -.
- договор за дарение в дома -.
- съгласие на пробите от страните по сделката -.
- Примерен договор за дарение на дела на дома -.
- Актът на подарък на жилищна къща със земя -.
- Актът на подарък в малка -.
Свързани статии