Как да се почисти и да си купи къща за последващото му продажба - манията в момента. Риалити шоу с участието на известни личности и спомена в USA Today и по Си Ен Ен, носещи ред и купуват къща за последваща продажбата му става все по-популярен на пазара на имоти, тъй като обрат в развитието. Изключването е значително намалена. Но споразумение за придобиването на къщата все още е на разположение. Тя осигурява добра среда за хора, които искат да се препродават на корпуса, прави възможно да се получават доходи с непълно работно време. В тази статия ще представи стъпките необходимо да препродаде имота въз основа на непълно работно време или пълно работно време, донесла приходи.
редактиране стъпки
Преодолейте страха си от провал. Номер едно причината, поради която повечето хора не са ангажирани в корпуса на препродажба - от страх. Безспорно е, че страхът от загуба на пари, страх от провал, страх от неизвестното, страх от промяна - те всички са много реално за повечето хора. Това е - причината за много хора, които биха могли да бъдат успешни в реекспорта на собственост, не дори да се опита да го направи най-малко. Най-важното нещо да се направи, за да преодолее страха, ако искате да направите, за реекспорт на къщи, не го изпускайте и ден работата си, докато не са най-малкото няма да бъде година на опит в тази област. Важно е също така да има капитал от най-малко на годишна заплата, като за начало. Това ще намали страха си в началото на реекспорта на сгради. Друг чудесен начин да преодолее страха е да се обучават и да говоря с хора, които в момента са го правят. След като започнете да се разбере, че тези хора са абсолютно същите като вас, страховете си, ще започнат да се разсее. След това можете да направите следващата стъпка към постигането на целите си. Осъзнавайки, че това може да се реализира, а вашите страхове или подуване, или много по-малко, отколкото си мислиш, че може да управлява страх и смело вземат реекспорт собственост.
Започнете мрежа. Това е изключително важно, за да се свържете с хора и мрежа от тяхната собствена. Както бе споменато в стъпка номер едно, това е важна част от преодоляването на страха. Все пак, ако наистина искате да въведете отново, най-добрият начин да направите това - отидете на местни организации и да започнете да говорите с хора, които действително го правят. Има пациенти, рехабилитационни, търговци на едро, агенти по недвижими имоти, адвокати, кредитори и агенции за недвижими имоти професионалисти, които се срещат всеки месец във вашия район. Познаването на тези хора и наблюдава как те работят, както и установяване на някои първоначални контакти, е важна стъпка в изучаването на втори как се прави реекспорт. Най-добрите видове срещи - имоти с инвеститорите в американската среща на върха, както и бизнес мрежа групи и търговски камари. Излез там и да започне комуникация чрез Интернет!
Започнете да изграждате своя екип изнесени повторно. Това е едно общество, където по-голямата част от хората, които не са запознати с инвестиране в недвижими имоти не е толкова сигурен. Реекспорт - не една единствена дейност. Въпреки че риалити шоуто може да ви накара да мислите, че структурата на реекспорта на компетентен екип у дома е важно за вашия успех в дългосрочен план. Първо, трябва да покани един добър адвокат недвижими имоти. Този адвокат също може да ви помогне да настроите Вашия бизнес структура, тя може да бъде S Corp. С Corp. или LLC. Можете да попитате другите инвеститори на недвижими имоти, които те използват като адвокати. Тези области са отлични източници на потенциална правна помощ, в която ще трябва в своята кариера собственост на реекспорт. Същото важи и за одитора, че е важно да имате добър счетоводител, вие също ще се нуждаят от добра застрахователен агент. Ако някой вече съществува, това е - един добър старт. В допълнение, много от тези срещи с инвеститори в недвижими имоти започват да се събират визитки изпълнители и строители. Тези хора ще бъдат от решаващо значение за "ремонт на части" на вашите реекспорт къщи. И накрая, за да се говори най-много агенти на недвижими имоти, колко ще бъде в състояние да - и купува и продава агентите на недвижими имоти. Тези хора са чудесен източник на нови възможности за вас в бъдеще.
Определяне на местоположението на имота. Вашият консултант недвижими имоти в екипа ви реекспорт на къщата е може би най-добрият начин за вас да се намери добър споразумения собственост, но трябва да бъдете внимателни. Агенти на недвижими имоти, за да печелят пари чрез закупуване и продажба на недвижим имот - но не на печалба при реекспорта вашия дом. Изключително важно е да се научите как да говоря с тях за плановете си за закупуване и как точно ще се препродават. Тази връзка с вашия агент по недвижими имоти от изключително значение. Можете дори да се наложи да се намери определен брой агенти, недвижими имоти, преди да намеря някой, който ще ви помогне да се справят добре в този географски пазар. След като агент по недвижими имоти започва да ти се доверя, и започвате да му се доверите, тогава той може да започне да ви осигури достъп до MLS обяви. След това можете да търсите в компилации и други свойства, които са били продадени в региона, а също така са подходящи за продажба на имоти, които в момента те имат. В повечето случаи, агент по недвижими имоти ще направи всичко необходимо, за вас, но в зависимост от връзката ви, можете да, разбира се, за да получите вътрешна информация за сградите, които могат да навлязат на пазара. Това ще ви донесе огромна полза. Не забравяйте, че това зависи от отношението и изпълнението на този агент за недвижими имоти, е важно, за да получите подходяща оферта.
Анализирайте предложения. Един от най-добрите начини да се определи стойността на имота е да го сравни с друг недвижим имот, който се продава в тази област, която е подобна на имота, който искате да купите. Това - това, което е по-нататък "компилации". Вашият недвижимост със сигурност може да ви помогне с това, че имате достъп до MLS, както споменахме по стъпка четири, което е изключително важно. Когато се вгледате в компилации, уверете се, че те са били произведени в последните шест месеца, тъй като тя ще ви даде едно неотдавнашно индикатор на каква цена се продават други сгради на вашия пазар. След като идентифицирате пазарните компилации, можете лесно да идентифицирате "стойност след ремонт" или "SPR". Тази референтна цена - тази, която ще се използва в изчисленията си, за да се определи дали ще бъде в състояние да се възползват. Често този брой може да се получи от квадратурата на къщата или просто използвайте компилации в района. Важно е да се уверете, че вашата PRL реалистичен и не е измислил. Уверете се, че имате доверие си изпълнител, когато погледнете около къщата, и тя ще ви помогне да се определи какво ще бъде разходите си за ремонт. Тя - защо е толкова важно да има добър изпълнител във вашия екип. Друг показател се използва, за да се определи колко сте платили за имота е 70%, като правило, което гласи, че трябва да се плащат само 70% от IDB сам да се реализира печалба. След това се изчисли разходите си за ремонт на този JWP. Използването на това правило, в съчетание с IDB, можете да избегнете мамени.
Управление на процеса на рехабилитация. По същия начин, както когато сте купили имота, посредством формула, за да управлявате вашата покупка, управляват разходите си за рехабилитация като важно. Използвайте главни изпълнители - един чудесен начин за управление на рехабилитацията, ако можете да им се доверите. Когато можете да контролирате рехабилитация на себе си или да наемете ръководител на проекта, който ще го направи вместо вас. Използвайте бюджет под формата на ремонт - чудесен начин да се поддържа списък на необходимите ремонти. Използвайте го, за да получите прогнози от изпълнители като водопроводчици, електротехници и художници, те често двойно проверка ремонти. Уверете се, че фалшифицираните времето на график за завършване на кладенеца. Ако управлявате проекта си, направете всичко възможно, за да запази бюджета на пистата. Ще има изненади, няма съмнение - но се уверете, че сте стриктни в тяхното управление на всички аспекти на проекта, или че си изпълнител или ръководител на проекта се занимава всеки детайл, в зависимост от размера на работата си проекти за възстановяване трябва да продължи 3 - 6 месеца. Разходите по прехвърлянето, които са свързани с притежанието на имота за дълго време, трябва да бъдат включени във всичките си изчисления. Въпреки това, може да има случаи, в които можете просто да заменят пода или правят някои малки работа по проектирането. В такива случаи работата по рехабилитация е съвсем проста и кратка. Без значение по какъв начин да отидеш, се уверете, че строго да контролира техните подизпълнители и е по график. Бил за превишаване на разходите на ваше разположение, както добре. Вашият изпълнител трябва да има опит, за да ви даде обща представа за най-тежките избори, които трябва да бъдат анализирани.
Продайте имота си. Вие са работили усилено, и сега е време да се възползват. Това е, когато всички вашата упорита работа наистина се отплаща. Има много начини да продаде имота, а ние ще се занимае всеки един от тях тук. Моето лично мнение - че агент по недвижими имоти - най-добрият начин да продадете имота си. Уверете се, че сте ги включи в 5% комисионна, за да се уверите, че сте обхванали всички от печалбите си. Можете също така да направите част от себе си, маркетинг и договаря продажбата със собственика. Тя включва голям маркетинг и много време от ваша страна - така че всичко зависи от това колко време ще трябва да посвети на маркетинг и продажба на вашия имот. Когато сте изчислява на имота, изброи тя е между 1 и 5% от IDB. Уверете се, че не е надценка за този пазар. Вашият брокер на недвижими имоти ще ви предупреди, когато си вършиш рехабилитация, дали пазарът е нагоре или надолу падна на крака. Чуйте съветите на своя представител, недвижими имоти и да се провери отново, тъй като той ви казва. Не забравяйте, че колкото по-дълго държите на имота, по-малките печалби си. Вашите нефиксирани разходи, включително финансови такси, в недвижими имоти данъци, застраховки и помощни програми започват да добавите и изяде печалбите си, колкото по-дълго пазят къщата. Силно разчитат на агент по недвижими имоти. Върнете се в създаването на екипа си за реекспорт на къщи в стъпка номер 3.
Свързани статии