Цената на енергия - най-чувствителният въпрос при отдаване под наем
При производството на енергия може да се струва дори повече от наема за стаята - това е, когато сте под наем малки работилници. Основни наематели в индустриалните зони на енергийни плащания се харчат по-малко, до 60%. При наемане на потреблението за съхранение на ресурсите е много по-ниска, отколкото при отдаване под наем на производството, така че техните разходи ще бъдат около петнадесет процента. В комунални услуги на дребно отчете 25-35 на сто от наема в големи заведения за обществено хранене, дори и до петдесет процента.
Ето защо, втората най-важният въпрос за потенциален хазяин за отдаване под наем на промишлени помещения, след като наемната цена трябва да бъде около какъв размер и ред за плащане на комунални такси за поддръжка.
Комунални плащания от гледна точка на лизингодателя
Сега на пазара има три принципни условия за плащане на енергия за отдаване под наем на промишлени и складови площи:
- Така нареченият тройна мрежа, Говори Когато наемната цена не включва ДДС, комунални услуги и плащания за издръжка, наемателят ще трябва да плащат отделно за всички видове консумирана енергия;
- Вторият вариант е без специален термин. В този случай, в цената са включени ДДС и сервизни такси, сметки за комунални услуги, а наемателят плаща реалната консумация;
- Третият вариант - най-популярният в отдаване под наем на бивши фабрики, когато в цената са включени всички разходи (ДДС, поддръжка и сметки за комунални услуги), с изключение на електроенергия.
Има случаи, когато наемателят не използва ресурсите на лизингодателя и договаря с доставчиците на собствените си изчисления и води директно. Подобна схема се използва в изключителни случаи, като правило, когато се нуждаете от голямо количество ресурс. Например, една голяма индустриална пералня пара, необходима в такива количества, че парата не може да се справи. След изграждането на парен котел, който работи на газ. Безплатна газ ограничава наемодателя, но има и инфраструктура. Тогава наемател obrazaetsya в структурата на "Газпром" получава ограничения за неговата организация и провежда изчисления на граници и се консумират. Отново, това в момента е най-изключителни случаи. Дори големи нови индустриални паркове, специализирана във формат построен по поръчка, не са добре дошли независим договор наемателите да доставят енергия. Всеки се опитва да предостави на клиента с вода, електроенергия, топлоенергия, посредничество между наематели и доставчици на ресурси.
Важно е да се отбележи, че всички консумативи са включени в цената на офис лизинг. Така че, "Voskov Технопарк" предлага офис площи в размер на 480 рубли за 1 m2 без ДДС, ол инклузив. Отопление, вода и канализация, за да плащат отделно не е необходимо.
Как да се изчисли цената на водата
Вариант 1: Ако не е необходима вода за нуждите на производството, а след това се вземат под внимание само на вътрешни стандарти: измийте ръцете си, да вземе душ, водата в банята. За тази форма изчисление парченце. Формулата изглежда така. P - плащане на потреблението на вода, без ДДС.
P = Q х P вода + Q х P канал. + (Q х P вода + Q х P канал.) Х Z%
Q на водния поток - зависи от броя на заетите, брой дни в месеца (N дни) и количеството на душове (N PERS.). От парченце вземе потреблението на вода за 1 човек. промяна: (. М човек - 0.025 m³) и консумацията на вода за един душ изместване (М Душ - 0,5 m³). Изчисляване на консумация на вода формула е както следва:
Q = N хора. Х N х M CEL дни. Душ + N х N х M дни Душ
За яснота - хипотетична ситуация. На производство 5 души на смяна от 8-17 само в делнични дни (тоест, вярвам 20 смени на месец), площта, която те наема - 150 кв.м., има един душ, тоалетна и мивка в банята, мивката в кухнята , Питейна вода не участва в изчислението, тъй като водата за пиене е купил в бутилки за по-топъл. Цената на един кубичен метър вода 25 рубли, на цената на един кубически метър от заустване в канализацията 29 рубли. Най-Z - фактор хазяин представлява търговска тайна, така че изчисленията отнеме доста надценени - 700%
Изчисляването на хипотетичната ситуация, ще бъде:
Q = 5 х 20 х 0,025 + 20 х 1 х 0,5 = 13 m³
Р = 13 х 25 х 13 + 29 + (13 х 25 х 13 + 29) х 700% = 5616 рубли на месец без ДДС.
Същият принцип за изчисляване е, когато наемането на склад. Ти просто се вземат предвид вътрешните стандарти на потребление на базата на броя на работещите в складове.
Вариант 2: В производствения процес, вода служи като носител, който абсорбира различни неразтворими и разтворими замърсявания. Важно е да се знае обема на водните съоръжения, използване или процеси на час и броя на часовете на месец. Например, в малък пране (размер производствено хале 45 квадратни метра) на водния поток със средно 1.5 m³ / час. Дебит, равен на обема на потреблението. Месечно потребление на вода ще се смята по формулата
M³ 1,5 × 12 часа × брой дни × × ставка на ДДС
Вариант 3. Ако се използва вода за охлаждане на произвежданите продукти, и по този начин не са в контакт с тях, а само топли, по същество не е заразена, а след това най-доброто решение е да се купуват вода в определени интервали от време, както и да откаже да плати за промишлено потребление на вода от лизингодателя. Цената на превоза на водата варира в Санкт Петербург и Ленинградска област, но често много по-благоприятни тарифи.
Как да изчислим разходите за пречистване на отпадъчни
В консумацията на промишлена вода, в съответствие с разпоредбите, е необходимо да се направи баланс с дренажна система. Отпадъчни води все още консумацията на вода. И канализация за голяма консумация на вода - също се изплаща като част от общинските услуги, както и скоростта на кубичен метър потребление е още по-висок.
Не забравяйте да преговаря с условието за наемодателя в дялове дренаж. Като правило, "Водоканал" има глоби за превишаване на ограниченията за заустване. И това е важно да се регистрирате в лизинговия договор, как наемателят е отговорен за "преливане" дали perevystavlyatsya глоби за настаняване.
Как да се изчисли цената на електроенергията
Консумацията на производствена и складова база изчисления ток и плащането е извършено на базата на двойно система за таксуване, когато тарифата се състои от две части: електрическата енергия и действителното потребление.
Приблизително изчисляване на цената на електроенергията за прането в раздела за консумацията на вода. Монтирането на всички електрически съоръжения мощност - 200 кВт. 12-часов работен ден. "Nazhgut" Предполагам, 48 000 кВт / ч на месец.
В първата част - инсталирана мощност - е обозначен с буквата А. на Оборудването не се използва за пълен капацитет на информационния лист, до максимум от 150 кВт. изчисление:
Втората част - действителното потребление - означен Б. Изчисляването: B = 48 000 х тарифа монополно на киловат / час. Курсове и след това мисля, че около 2 рубли за киловат / час. B = 2 х 48 000 = 96 000.
Само на наемодателя във връзка с плащане на електроенергия включва плащане мрежи и съдържание, съответно, скоростта, с която наемателят плаща за електричество над тарифата, силата на което лизингодателят закупува една и съща електрическа енергия от организация продажба на електрическа енергия. Обикновено това съотношение в проценти. За изчисления отнеме доста надценени - 96%. Това ще бъде третата част от изчисленията ще бъде означена с буквата С, и разгледа следната формула: C = 96 х%. За разглеждане пране изчисление е както следва: С = 96 000 + 96% = 92 160 рубли.
Така че, всички прибрана и умножено по ДДС (1.18): 300 000 + 96 + 000 92 160 = 488 000 + ДДС = 504 748 рубли.
Електричество - най-скъпият ресурс на пазара на недвижими имоти.
В складове изчисления потребление на електроенергия и плащането се извършва на две части тарифа, както и в производствените зони.
Как да се изчисли размерът на плащането за отопление
В по-малки стаи, отопление често се включват в наемната цена. Ако вашият хазяин да изисква плащане на отопление поотделно, а след това има две възможности. Изчисление на нормативната уредба и на тезгяха.
Изчисление в съответствие със стандартите - не е най-печелившата начин, но често в малки офиси и стаи не е технически възможно да се инсталира брояча, а след това прибягна до формула изведени по-долу. Важно е да се знае, площта на стаите, височина на тавана, за да се изчисли обема на помещението.
Освен това, формулата на топлинно натоварване за стандартни температурни вариации:
Q = V х 1,08 х 0,5 х (18 ° - (-26 ° С)) / 1000000 Гкал / ч
След преброяване скорост на топлина по време на периода на нагряване при средна температура на периода на нагряване (-1,9 ° C):
W = Q х 24 часа х 220dney х (18 ° - (- 1,9 °)) / (18 ° - (- 26 °))
Друг умножете броя на получени Gcal наемодателя процент.
Помислете за един пример: една стая с площ 100 кв.м. . таван височина 5 m обем на помещението 500 m³:
W = 26944 Gcal годишно
В хипотетичен процент ще бъде 1200 рубли. Тогава годишните разходи за отопление ще 32,333 рубла отопление, без да използвате брояч.
Въпреки това е важно да се помни, че винаги е изгодно да плащат за отопление с брояч, особено ако помещението - магазин. Има различни степени на броячи, те са за измерване на температура, налягане, сензори и маса от вода, за да текат и да се върнат, а след това изчислява топломера. Консумация на топлина може да се определи в кВт или Gcal. Плащането се счита, като се умножи Gcal или кВт тарифа наемодател.
Как да не направи грешка в изчисленията
За да напиша тази статия, трябва да се консултирате икономист компания, която е специализирана в работата с енергия. Такива предварителни изчисления не бива да бъдат пренебрегвани. Често залогът на рентабилността на предприятието. Или трябва да има персонал или по договор на консултанта за интелигентно изчисляване на бъдещите разходи. Или в хода на преговорите за настанителна заповед на наемодателя да предостави спецификациите на оборудването, график за работа и броя на персонала на експертите наемодателят го смята за вас индивидуално. "Voskov Технопарк", когато се обсъждат условията на лизинг включва тези изчисления в основния документ.
Анна Kutsenko
"Voskov Технопарк"
Свързани статии