Проведе извънредно открито заседание на собствениците може да се започне от някой от собствениците на жилищни или нежилищни помещения в жилищна сграда. Размерът на тези такси, без ограничение, но е важно да се помисли, че тя е инициатор е длъжен да се грижи за всички разходи и грижи за организирането и провеждането, включително навременното изпращане на официални уведомления и датата и мястото на срещата.
Припомня член 41.1 от Жилища кодекс, решенията на заседанията на собствениците на жилища провеждат открито, взети от резултатите на пълен работен ден за гласуване (лично), гласуване на друго място (пълнене писмени въпросници) и на непълно работно време.
Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.
Кворум като форма на глас преброяване
Трябва да се има предвид, че гласовете са разпределени неравномерно, и в съответствие с техния дял от пространството в дома, включително и общ собственост къщи между собствениците на имоти. За да се изчисли какъв процент от гласовете от една страна, е необходимо да се разделят областта на личното му имущество (стойност отразена в документите за собственост) в размер на документирани нежилищни и жилищни площи в сградата на високи води. Обикновено, тази стойност е на разположение в информационния лист, но понякога това е остаряла или неточна характер по една или друга причина.
За да знаят истинската зона трябва отново да се гради върху съществуващата руското законодателство.
предварителна работа
За пълно работно време заседание на Хоа е важно, че кворумът е, в противен случай е невъзможно да се проведе събитието. За да се определи наличието на кворум, се нуждаем от така наречените кадрови списък членовете Хоа. С други думи, всеки, който се появи участник трябва да притежават личен паспорт и документи, доказващи собствеността на имота в тази къща. Подробности за тези документи и паспорти са направени в списъка за набиране, което в крайна сметка трябва да бъде подписан от участника.
Преди срещата, вземащите решения разчитат на броя на притежаваните участия и да определят наличието на кворум.
Обяснения и примери
Третата част от една и съща статия Жилища кодекс регламентира, че сумата на гласовете, пропорционално на собственика, което има правен интерес от общата вещ се намира в закона, тоест, ако вземем примера по-горе, 0,011 * 100 = 1.1 - най-голям брой гласове на собственика.
Това е третата част на член 45 от Жилищния кодекс установи, че има кворум е налице, когато броят на гласовете на повече от петдесет процента. В този случай, вместо собственикът може да представи своя представител за нотариална заверка на пълномощно. Ако има реална нужда от присъствието на представител, че е важно да се обърне внимание на вида на пълномощно, издадено от, ограничен списък с конкретни правомощия и срок на валидност, който има смисъл да се ограничи единдни - датата на събранието.
Гласове на собствениците на имоти
Sumy гласува членовете Хоа да провеждат открити заседания, като процент, определен от математическата размножаването на общата площ в частния, приватизираното имущество присъства на стойност 100 и разделено на известна точната площ на всички налични в апартамент (многоетажни) къща съоръжения, включително задължителна нежилищни, във владение на правната и в присъствието на физически лица. Общата полезна известен в съответствие с държавните структури в областта, посочени в техническата документация на достъпна или може да бъдат определени в Rosreestra.
Ако вземем примера на общата площ на цялата къща 6035 квадратни метра, както по-горе, както и участниците в срещата, които притежават общо 3248 квадратни метра, се оказва:
3248 * 100/6035 = 53.81, което предполага, че има кворум, събранието може да се извърши и вземане на решения с гласуване също е позволено.
Въпреки това, ние също трябва да се има предвид какъв тип имот в гласовете на участниците. Освен това, всички действия, дати и цифри са непременно направени в протокола от заседанието, което трябва да бъде подписан от участниците. протокол по образец, няма специални изисквания не са установени.
Липсата на кворум се определя просто като че ли, на стойност не по-малко от петдесет. В този случай, ще трябва да определи данъчен на различна дата и отново нотифицира собствениците на имоти.
Сподели собственост и съсобственост
Един пример за това как да се преброяват гласовете в собствеността на акциите
Апартаментът с площ от 68 квадратни метра, принадлежи към двамата инвеститори в недвижими имоти, където човек принадлежи на една четвърт, а вторият - три четвърти. При условие, че площта на една жилищна сграда 6035 квадратни метра, а след това:
притежателите на първите интерес е - (68/4) * 100/6035 = 0.28 гласове
притежателите интерес втори - (68/4 * 3) * 100/6035 = 0.84 гласа.
вземане на решения
В първата част на член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда определени условия, според които всички решения се вземат от партньорства с право на глас. Взети решението в полза на която мнозинство процента от гласовете, а не на броя на членовете на Хоа.
В допълнение, трябва да се вземат под внимание втората част на член 44 от Кодекса, в който се посочва, че решението не трябва просто мнозинство, но най-малко две трети от тези на общия брой на възможно и да не присъства. Това може да бъде решение по отношение на:
- Пример преброяването на гласовете в общото събрание на собствениците
- Къде можете да получите на системния регистър на собствениците на жилища жилищен блок
- Регистър на собствениците на жилища Sample жилищен блок
Свързани статии