Собствениците на помещенията, за които се предполага да се наеме, просто трябва да се знае как да се изчисли на наема, защото от това, техните бъдещи доходи зависят пряко.
Освен това, е необходимо да се вземе под внимание факта, че наемателите харчат за наем от 10 до 30% от брутния им доход, така че превишението на тези параметри могат да окажат пряко влияние върху ликвидността на вашето пространство.
Класическата схема на изчисляване на наема
Ако не сте собственик на помещенията, както и ще се извърши операцията за пренаемане, е необходимо да се вземат предвид действителните разходи за основната лизинговия договор. Получената сума се разделя на общата площ на всички наети сгради или помещения, а след това умножена по площта на помещенията търговия специфични наемателя. По прости изчисления се изчислява нетната цена на квадратен метър. След това, към рента Получената скорост на добавяне на имота - като процент от количеството, или в твърда еквивалент.
Това е, тези области не са полезни (казано на езика на разработчиците), пряко офис, склад или търговски площи. Тези квадратни метра са: лоби, фоайе, коридори и тоалетни на всеки етаж, както и зали за хранене, стаи за сигурност, на главния вход и други помещения в сградата на всички. Заслужава да се отбележи накратко за BOMA стандарт, така че ситуацията с изчисленията беше много ясно.
Използването на стандарта BOMA за изчисляване на разходите за наемане
Формулата за изчисляване на BOMA, за разлика от по-подробните стандарти за ОТИ, подходящ повече за дизайн и технически одобрения, позволява на разработчиците да много ясно прогнозират размера на рентабилността на проекта си. BOMA стандарт се основава на факта, че за района на наемател етаж изчислява от сегмента на обществените зони в съответствие със схемата: Полезна квадратура (всъщност офис площи) се умножава по коефициент загуба.
От друга страна, този коефициент се определя по следния алгоритъм: Съотношение на обща полезна площ на наема. При изчисляване на общите части на сградата, не се считат за такива структурни елементи, като вентилационни и асансьорни шахти, вертикална обхваща обществените стълбища. Разбира се, тук след това "влиза" в тънкостите на тези измишльотини американските формули едва ли е възможно, но прекарва времето си в изучаване с интерес ще okupleny бъдещите приходи от наеми, изчислени правилно.
Най-доброто в категорията
Свързани статии