Аз вече писа за това как да се изчисли данъка върху продажбата на автомобили. По принцип, когато продажбата на един апартамент се счита за данък върху същия алгоритъм, но просто трябва да замени други числа. Нека да видим, къде е техният заместител :)
Първо. което трябва да направите е да разберем дали ви плащат данъци или не. Тя е много проста: първо се изчисли колко години сте, собственост вашия апартамент - 3 години или по-малко. Ако 3 и повече години, в съответствие с ал. 17.1. Чл. 217 от Данъчния кодекс, доходите от продажбата на един апартамент, се освобождават от данъчно облагане.
Ако апартаментът ви остана в имота по-малко от 3 години, ще трябва да плащат данък в размер на 13% върху един от по-долу представя сумите по Ваш избор (точка 1 на член 220 от Данъчния кодекс ..):
- сумата на продажбата на разходи на апартамент минус за закупуването на този апартамент
- сумата от продажбата на апартаменти минус 1 милион рубли.
Напомняне - Вие решавате кой формула да се използва за изчисляване на данъка.
Например, можете продаден апартамент за 3 млн. Рубли. но го е купил на върха на цени, когато струва 4 милиона. рубли. Логично, по-изгодно ще изберете, когато данъкът се изчислява по следната формула:
- (Сумата от продажбата на апартамента - при покупка на разходите за апартамент) * 13%
Защо така? Тъй като в този случай сумата на данъка, ще получите отрицателен, и няма да се налага да плащат данък (изгода, данъчни загуби все още не са планирани да се въведе 🙂).
Е, ако сте приватизира този апартамент, а тя има ли наследили, или го е дал, с други думи, ако разходите за закупуване на апартамент в близост до нула, по-изгодно ще избере втората формула за изчисляване на данъка:
- (Сумата от продажбата на апартамента. - 1 милион рубли) * 13%
На второ място. което трябва да запомните е, че при всички случаи ще трябва да се подготвят данъчни декларации и документи. Просто, ако апартаментът е бил собственост на повече от 3 години, не е нужно да се позове на приспадането, просто трябва да се направи документите за деклариране, доказващи собствеността си върху нея за повече от 3 години.
В допълнение към декларациите, трябва да се подготвят следните документи:
- сертификат, издаден от работодателя за формуляр 2-ДДФЛ на доход за годината, за която подаване на декларацията.
- копие от паспорт
- копие от удостоверението за данъчна регистрация (TIN)
- договор за продажба апартаменти
- разписка за пари или банково извлечение, ако безналично плащане
- документи, удостоверяващи периода, през който апартаментът е бил собственост на
- ако има разходи, свързани с получаване на приходи от продажбата, документите за разходи
- Приложението за Вашия приспадане собственост (ако кандидатствате за приспадане при продажба на апартамент по-малко от 3 години на собственост)
В изявление за приспадане ще трябва да пиша причината за приспадане си:
- Ако апартаментът е бил собственост на по-малко от 3 години, както и да изберете формулата за изчисляване на данъка: (сума от продажбата на един апартамент - разходите за закупуване на този апартамент) * 13%, а след това трябва да напишете това, което иск за приспадане равна на сумата за закупуване на разходите апартамент и V вижте претенция 1. 220 от Данъчния кодекс
- Ако апартаментът е бил собственост на по-малко от 3 години, както и да изберете формулата за изчисляване на данъка: (. Апартаменти- сумата от продажбата на 1 милион рубли) * 13%, тогава ще трябва да пиша, че се кандидатства за приспадане в размер на 1 милион рубли .. и V вижте претенция 1. 220 от Данъчния кодекс
Кажи ми, моля те, и данъкът задължителни удовлетворява молбата ми за прилагането на един от вариантите на данъчното облекчение, или може да го прегледа и изчисляване на данъка върху други възможности? Например, ако делът на апартамента ми получава грамота на подарък, а аз го продава за 500 хил. И нанесете втори кръг, а след това да получа отрицателен чанта и ми плащат най-вероятно не е нужно нищо. Или данък има право да прилага първия кръг и след това трябва да плащат данък на 500 хил. Разтрийте.?
Ана, съгласно претенция 1, т. 220 RF данъкоплатец НДТ CAM избира веригата, която той ще използва. В искането за приспадане, ще трябва да се уточни какво, който използвате, и данъка в съответствие с избрания от вас схема ще ви възлага данък (или не е записано на всички).
А нюанс на това, което се продава дял, а не плосък? В този случай също, един милион или изважда още 500 хил., Като се има предвид, че имам половин апартамент?
Анна,
Член съгласно претенция 1. 220 от Данъчния кодекс, имате право да приспадне до 1 млн. Или в размер на цената на придобиване на имота, в случай на продажба на имот или дял в него. Така че, ако сте собственик на дял от 50% от цената на, да речем, 3 милиона., И да продават този дял за 1,5 млн. Все още имате право на приспадане, или 1 милион., Или в покупната цена на акциите.
Лихвата се определя на удръжките на собственост при закупуване или изграждане, а не продажба.
Лариса,
1. Можете да предявите иск приспадането на имота като покупки и продажби. Този 1 НЕЗАВИСИМИЯ приспадане.
2. приспадането на имот за покупка, можете да получите от годината, когато те са получили всички документи за собственост на апартамента. В този случай, всички разходи, направени до тази година, ще също да могат да предприемат намаление. Приспадане на покупката е ограничено до 2 млн. Рубли. (Чл. 220 RF).
3. Приспадането за продажба на апартаменти във вашия случай ще се счита, както следва: (парите от продажбата на апартамента - всички разходи, свързани с покупката на апартамента) * 13%. Не е необходимо да се избере фиксирана удръжка в размер до 1 млн. Разтрийте. (Защото по чл. 220 от Данъчния кодекс, имате право да избират дали да се използва приспадането на 1 милион., Или приспадане на разходи, свързани с покупката на апартамент.
Ние трите сестри в наследяват по равни дялове приватизирани апартамент на името на майка ни е. Ако можем да го продаде в рамките на една година след наследството на два милиона. 700 м. Рубли, или всеки един от нас, за да плати данъка от продажбата на своя дял, като сумата на продажбата на всеки композира 900 TR че по-малко от 2 млн. търка.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 220 от НК, в продажбата на имоти, намиращи се в една обща споделена или обща собственост подходящ размер приспадане данък върху собствеността е разпределена между собствениците на този имот в зависимост от техния дял на всяко споразумение между тях (в случая на имота е в съсобственост). Апартаментът се притежава съвместно от теб и сестра си (за гледане на дела - това е невъзможно, че вие тримата са собственост на равни части, като 100% 3 не дели), съответно, всеки от вас ще се класират за приспадане на данък в размер на 1 000 000 рубли. * Делът му в апартамента.
Например, ако вашият дял в апартамента е регистриран като 33%, ще получите правото да ползва имота, нетно от $ 330 000. Разтрийте.
В съответствие с това, ще трябва да плащат данък в размер на 13% със следните суми: (900000-330000 ..), т.е. ще трябва да плащат данък в размер на 74 100 рубли.
Ето защо, ние разбираме, че ние не трябва да трябва да плащат 13% от продажбата. Ние сме нали?
Не разбрахме.
При продажба на апартамента е взето 13% от данъка върху доходите на повече от 2 млн. Разтрийте. Ако има един собственик, след продажбата на апартамента 2 милиона. 700 000. Рубли, която щеше да плати данък 2700h0,13 = 351tys. рубли. И имаме 3 sobsvennika, всеки в продажбата е 2700/3 = 900000. Рубли. 900 000. Разтрийте. <2 млн. руб.
Защо тогава ние трябва да плати 13%, тъй като всеки един от нас е пристигнал повече от 2 млн. Разтрийте.
Аз продадох апартамента, собственост по-малко от 3 години, купих друг апартамент bolshuyu.seychas седят ако отложи отпуск по майчинство за да се грижи за rebenkom.Mogu на приспадане имот ??
Ирина: "Ако данъчния период приспадането на данъка върху недвижимото имущество не може да се използва напълно, останалата част от него може да бъде прехвърлен в следващите данъчни периоди преди пълното му използване." - чл. 220 от Данъчния кодекс.
Ако размерът на приходите от продадените апартаменти, поне частично се облага с 13%, а след това на данъка просто да бъде в състояние да представи приспадане за закупуване на апартамента. Половин получи приспадане може да реализира, когато ще има други доходи се облагат с данък в размер на 13% (най-вероятно, това ще бъде заплатата).
И ако ние Дон `т знам какво dekloratsiyu при всички случаи е необходимо да служат, да необлагаем апартамент. но сега след 2 години от продажбата на апартаменти, какво санкции ще бъдат приложени към нас?
Елена, представят декларация не е необходимо сега, ако продаде апартамент, който е собственост на повече от 3 години (ал. 1, чл. 220 от Данъчния кодекс). влизане Блогът не е днес, така че всички постове в блога трябва да бъдат проверени за релевантност към настоящия момент. Физически невъзможно да се почти 100 станции постоянно да следи.
Добър ден! Аз питам вашата помощ.
Ситуацията е следната. Има 2-стаен апартамент, в който собственикът на 4 (1/4 дял всеки), собственик на имота в продължение на най-малко 3 години. Сега Апартаментът се продава, например, в продължение на 3 милиона рубли.
Ако направите един договор за продажба, в които са отбелязани 4 продавачи и първия купувач, който плаща за всеки един от продавачите на 750 000 рубли. След това всички продавачи предоставят имот приспадане на данъци в размер на 1 милион рубли. т.е. 250 000 за всеки. С останалата част от парите да плащат данъци. (Или да се приспадне в размер на 1 млн. Разтрийте. Се дава на всеки продавач, тъй като всеки продавач получава само 750 хиляди рубли. Това е по-малко от един милион)
И ако направите 4 от договора, предмет на който е продажбата на акции в апартамент за 750 000 рубли. след приспадане на $ 1 млн. рубли. Тя ще бъде предоставена на всеки собственик или отново едно изобщо?
И още един въпрос: купувачът е наскоро продаде апартамент за 1,2 милиона рубли. и е закупуването на апартамент под въпрос. Т.е. Той също се интересува от получаване на право на данъчно облекчение. Ако договорът е 4, купувачът купува четири акции (100% плосък) за 750 000 рубли. или той ще бъде даден приспадане? Или той трябва да си купите един договор на имота, равна или по-висока от цената, отколкото е бил продаден?
Благодаря предварително за вашата помощ!
четене на Данъчния кодекс. Всичко е написано много ясно.
1. На първия въпрос - чл. 220 RF TC., № 1 "При изпълнението на имота е в обща споделена или обща собственост подходящ размер приспадане данък върху недвижимите имоти, изчислена в съответствие с настоящото подводницата разпределена между собствениците на този имот в зависимост от техния дял или по споразумение между тях (в случай на реализация на имот в съсобственост). "Така че всеки съсобственик да продаде апартамента ще бъде без право на пълния размер на приспадането на собственост, както и на част от приспадането, съответствието неговото ръководство лоб. Например, остатъкът се поставя 1 Mill. 4 Съсобственик, всички от 25%. Следователно, всеки право на 25% на остатъка 1 Mill.
2. Има 2 приспадане - приспадане от продажбата на апартамент и намаление за покупката. Те са един с друг, не са свързани. Следователно, стойността на продадените апартаменти не се влияе на приспадане на имот при покупка на апартамент.
Придобиването на нов апартамент по никакъв начин не ви освобождава от задължението за плащане на данък върху продажбата на апартаменти, които сте собственост най-малко 3 години.
Вие ще трябва да плащат данък върху сумата (1.33 млн. - за приспадане при продажба на апартаменти с 1 млн.) = 330 хиляди рубли .. 13% от това количество, т.е. 42 900 рубли.
Друго нещо е, че след като е купил нов апартамент, ще трябва доходите, получени от продажбата на стария апартамент, от която плащането на данъци (330 хиляди. Разтрийте.), Ще бъде в състояние да се вземат предвид, когато правите получава данъчни облекчения за покупка на апартамент в размер на 1,65 милиона. + Сума на лихвите по ипотека. Така данъчно 42,900 всъщност можете да си позволите да върне, но първо е необходимо да се плати.
Добър ден! Апартаментът е собственост на по-малко от 3 -. Години, prioretali 5500 млн рубли. Бихме искали да се продава за 5,5 млрд. Рубли. Трябва ли да плащат данък върху продажбите на недвижими имоти?
Не, защото можете да се класирате за приспадане собственост на разходи за закупуване на продадените апартаменти (те са равни на приходите от продажбата, следователно данъчната основа ще бъде равна на нула). Но подадената декларация, все още има.
Добър ден! Апартаментът е собственост на по-малко от 3 години. Бихме искали да продаде тази година за 3 милиона. И в същата година да купи до 2 милиона рубли. Трябва ли да плащат данък върху продажбите на недвижими имоти?
Продавам апартамент не е свързано с покупката, така че при всички случаи ще трябва да плащат данък върху личните доходи от разликата между покупната цена на продадените апартаменти и 3 млн., Или с разлика от 1 млн. И 3 млн. (Estetsvenno, изберете необходимата минимална стойност), т.е. Използването на мощни. приспадане от продажбата на имот в sobstvennsoti по-малко от 3 години.
А при покупка на апартамент за 2 милиона. Ще можете да се класират за имащите. остатък с 2 до закупуване kvratiry Mill.
Свързани статии