За да се оплакват от управляващото дружество, ако възникнат проблеми? Как да взаимодействат с него и да влияе на работата си? И накрая, как да се промени управлението на дружеството и да се намери алтернатива? Казва адвокат Юлия Verbitskaya.
Да започнем с това, че всички извършени от управляващото дружество, услугите, които ще бъдат изплатени, тъй като тя винаги е търговска организация (юридическо лице, отговарящи за управлението на работата на вашия дом като един имот). Основните задължения на управляващото дружество са почистване на къщата и на местно ниво, обновяването на фасадата, правилната работа на инженерните системи (тръби, кабели, проводници), за да осигурят на живеещите на дома на доклада за дейността на дружеството, която включва в списъка на услуги и тяхната цена, а ако собствениците решат да го направят, и защитата на територията в непосредствена близост до къщата. Сметка за използването на споделени пространства и използването на ресурси (ако няма личен брояч) обикновено е пропорционална на дела заета от собственика по отношение на общата площ на къщата.
Взаимодействие с управляващото дружество,
Ако в дома ви вече е зададен на управляващото дружество, да стигне до вас нещо на монопол - да се обърнат към друга фирма, не можеш. На практика това означава, че ще трябва да платите фактури, издадени от него за работа и услуги в дома и в околността.
Доста често, жителите смятат, че ако договорът за услуга липсва, отговорността за заплащането не възниква. Въпреки това, в съответствие с разпоредбите на действащото законодателство и трайната съдебна практика може да се каже, че има отговорност и в най-голяма! И между другото, това е договор в полза на собствениците в областта на защитата на правата, включително и по съдебен ред. Сключването на граждански договор с управляващото дружество, определя неговия статут на доставчика на услуги. Ако има някакви оплаквания за качеството на услугите, имате право да предяви иск за обезщетение: обезщетение за вреди, глоби и др.
Най-често жителите има претенции към стойността и обема на предоставените от управляващото дружество услуги. Такса за използване на ресурси (ток, вода, газ), контрол доста лесно - просто да инсталирате индивидуални измервателни уреди. По-сложни неща с услугите: почистване на територията, планови ремонти, озеленяване и др. Ако сте натрупали жалба, можете да предявите иск.
Ние трябва да започнем с писмо директно на управляващото дружество. Необходимо е да се tezisno изразят всичките им проблеми. Ако в крайна сметка не се получи някоя отговарят на вашите изисквания или мотивиран отказ, можете да отидете напред и да подаде иск в съда, или дори да напише жалба до дейността на дружеството за прокурор, жилища инспекция и Rospotrebnadzor на.
Ако решите да се обърнат към съда, най-добре е да подадат иск за защита на правата на потребителите. Тя е това твърдение форма ще ви освободи от плащането на държавния дълг при подаване на иск. Ключът към успеха тук е по-голяма яснота и валидността на Вашите изисквания. Например, ако сте таксувани за услуги, които не постановено, в допълнение към прилагането добре да представлява акт на потвърждаващ факта на експониране на сметката (доклад да бъде изготвен с участието на независими лица, за предпочитане длъжностно лице - подходящи служители на окръжния съвет или префектура). Освен това, вие ще трябва да представи изчисление на иска, а именно да се посочи размерът на парите, които ви се иска да се компенсират (или за който ви се иска да се намали фактура).
Трябва да се помни, че съдът ще разберем Вашия бизнес само въз основа на изискванията, няма да бъдат изложени и се чудят дали управляващото дружество паузи, да речем, данъчната или всяко по-нататъшно законодателство. Ако искате да го проверите също, че трябва да се свърже с органите на районната прокуратура. Въпреки това, разследването основната си резултати делото прокурор е малко вероятно да засегне (това е отделна дългосрочна съдебни дела), така че ефективният контакт окръжния съвет и префектура, която обикновено е доста тясно наблюдение на дейността на управляващите дружества, както и много по-бързо да се реагира в случай на нарушения и предприемат подходящи мерки по места.
Смяна на управляващо дружество
- Първо трябва да изберете различно дружество, на което бихте искали да бъде приложен. (В Интернет можете да намерите различни класации на Наказателния кодекс, но е по-добре и да погледне на обектите, които са в техния отдел.)
- След това трябва да се проведе общо събрание на собствениците и да получите тяхната подкрепа, съвместно приемане на ново управляващо дружество.
- Съществуваща организация, която обслужва вашия дом, трябва да даде предизвестие на решението, споразумение, тъй като няма да има прекратяване на договора (съгласие на страните, чрез гласуване на наемателите по съдебен ред, и така нататък). Моля, имайте предвид, че настоящата Наказателния кодекс трябва да ограничи достъпа на служителите си до сайта. (Тази точка е много важно, защото това е единственият начин да се предпазите от увреждане на имущество и оборудване. За съжаление, такива случаи са често се срещат дори в големите градове. Например, че ситуацията е в Москва, където няколко къщи в кольцо по време на промяната захранване управляващо дружество, ако генераторът е просто откраднат, и повредени проводници) е ограничен.
- Когато са извършени всички тези стъпки, можете да започнете да проектирате отношения с новото управляващо дружество. След подписването на споразумението за управление, също е препоръчително да се подпише акта на приемане и предаване дом в новия отдел на Наказателния кодекс.
Текст, изготвен от Александър Lavrisheva
Свързани статии