Основания за обявяване на нула договор и невалидни / прекратяване на договора право изисква значително количество
Това се случва, че продажбата на апартамент, на собствениците да разберат, че сделката не е наред, наред, на върха на емоция, или просто в процеса на документите за регистрация е извършена фалшификация. За какво да се прави в такива ситуации, каза адвокатът Олег Sukhov ( "Правен Център адвокат Олег Sukhov").
Основания за обявяване на нула договор и невалидни / прекратяване на договора право изисква значително количество. Няма никакъв смисъл да се изброят всички, но правилно и интересно да се спра на най-популярните и често срещаните случаи, при които договори не се считат за правно обвързващи, т.е. невалиден.
Прекратяване на договора с съществена промяна на обстоятелствата, на които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора
"Една промяна в обстоятелствата призната значима, когато те са се променили, така че ако можеше да разумно да се предвиди страните, договорът би не са били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия. В този случай, тя може да доведе огромен брой прецеденти като това, че основата е една от най-популярните в съдебната практика, да прекрати договора, - каза адвокатът Олег Sukhov. - Аз предлагам да се спра на прост и ясен пример: продажба на апартамент по силата на договора продавачът се увери, че няма тежести по отношение на този имот, няма други кандидати, които по някакъв начин биха могли да ограничат правото на собственост на купувача. Въпреки това, след като сделката след определен период от време не е човек, който е освободен от затвора, който по-рано, преди да бъдат подложени на мерки, наказателното преследване са докладвани в тази област. Според решението на съда, бивш затворник се движи в един апартамент и получава право на регистрация, което автоматично води до неговата тежест на нов потребител. Ако купувачът в момента на сделката е знаел за това бъдещо ограничаване на правата им, разбира се, никога не би купил потенциално обременен апартамент. Съответно, в примера, дадени обстоятелства са в основата на прекратяване на договора и да се върнат към първоначалното си странично легнало положение. "
Липсата на воля на страните по сделката, или по прост начин, договорът за който собственикът на имота не е известна, тя се счита за невалиден
Представете си, че един мошеник (изпъкнали продавач на апартамента) е подправен документи за собственост, или на представител продавача фалшифициран пълномощно и продадени недвижими имоти. Тези факти показват, че правилното собственикът не е наясно с извършените сделки, които ясно води до признаването в съда обезсилва неговата работа. Заслужава да се отбележи, че тези съдебни дела са много широко разпространени.
A транзакция, направена от гражданин ограничена правоспособност е нищожен
В едно неотдавнашно съдебно дело може да се даде като пример, когато собственикът, продавачът на недвижими имоти, се обърна след регистрацията на договора за продажба и получаване на пари от страна на купувача, съдът, позовавайки се на факта, че тя е частично способен. Той представи счетоводна въпрос на психо-неврологични клиника, след което съдът разпорежда експертиза, която потвърждава "психо" подава документи. Съдът бе принуден да признае договора за нищожни.
Друг много подобна база е частична загуба на капацитет, или състояние на продавача, който го лишава от възможността да разберат значението на действията си по време на подписването на договора, което може да бъде свързано със здравословни условия, наранявания, възраст, злоупотреба с алкохол или употребата на вещества, различни
Като пример, мога да цитираме казуси. Той почина на собственика на апартамента, който е шест месеца преди смъртта си, които се продават своята собственост. В рамките на крайния срок за приемане на наследството на починалия дъщеря си отиде в съда с изискванията за признаване на договора за продажба е невалиден. Въз основа на дъщерята на медицинска документация, се посочва, че по време на живота на бащата сериозно злоупотребява с алкохол. Назначени от съда следкланичен съдебномедицинска експертиза, открих, че наистина починалия към момента на сделката, във връзка с злоупотребата с алкохол е в такова състояние, че може да не е "разумно да се мисли", че е служил като достатъчно основание за признаването на договора за продажба невалидни и връщане апартамент дъщеря - наследник.
Измамата или заблуда на страна
Разбира се, и двете задължително трябва да се докаже, но ако, например, е имало случай на престъплението, когато измамникът, измамен продавач, завладя апартамента му, както и това, се потвърждава от материалите по делото, не се занимават само с измамника Тя ще се считат за невалидни, но всички последващи договори, включително добросъвестни купувачи, които ще останат без имоти и без пари.
"Отделно от това, да се счита за прецеденти, свързани с продажбата на апартаменти организации. Практиката на такива договори има до 7%, но това не е достатъчно. И ако не са правилно проектирани съставни / нормативни документи, които в повечето случаи е свързано с подписите на не оторизирани лица, като отхвърли генералния директор, или договор за продажба е регистриран, без одобрението на основателите, сделката е невалидни със съдебно решение "- обобщава адвокат Олег Sukhov.
Свързани статии