Продажба на апартамент в условията на криза, но все още не професионален, и за обикновения гражданин, е доста трудно. Колкото повече, че по-голямата част позволява стандартните грешки в собствената си логика.
3. апартамента си във всеки случай печалба на цената, която определя, тъй като тя е по-добре от други. Твърде често продавачът ясно надценява стойността на домовете си. И това се превръща в проблем за продажбите си, защото колкото по-висока от цената, на апартаментите не са активни по-дълго на пазара. Така че преди да сложи жилищна площ за продажба, опитайте се да подходим обективно формирането на неговата стойност.
1. Започнете с продажбата на имота.
• Семейството се премества в голяма жилищна площ и плаща за тяхното закупуване;
• Citizen потегли в малък апартамент;
• Хората, които спешно се нуждаят от пари;
• Продажбите трябва да инвестират в бизнес или друга покупка;
• Семейството се мести от град или държава;
• Гражданите са решили да живеят в частен дом;
• Предвижда се да инвестират финансови ресурси.
2. Методът на продажба на недвижими имоти.
• С помощта на професионален е много по-лесно да се направи оценка на обекта и да определи реалната стойност на това. Специалист непрекъснато следи пазара на недвижими имоти, е продал повече от един апартамент, и да преминете бързо на базата на търсенето и предлагането на пазара на опции.
• След регистрацията на пълномощно агент за събиране на документи, той може напълно да ви освободи от необходимостта да отиде в различни офиси, стоят в линия и отделете време, за да се получи една или друга справка. Освен това, като пълномощно не му дава право да продаде апартамента без съгласието ви, така че не се колебайте да го регистрира и предава на агент на такива задължения.
• Всички брокери, ако успеят в своята работа, специализирана в търговия и представят своите апартаменти, и то е от този петдесет процента зависи от успешен резултат на сделката. Чрез опит, бизнес знания и умения да общуват с хора, експертът може да убеди клиента. Той се нуждаеше от този апартамент, дори и ако последната половина преди час не беше сигурен, че иска да придобие жилищна площ.
Като цяло, това понякога е по-добре да се съгласи да плати за висококачествен професионален. Как да се продаде апартамент на техните собствени, но на половин цена. Тук отново всичко зависи от първия етап на продажбата - нейната цел.
3. Оценка на имота.
• Колко стаи в апартамента?
• Колко метра е площта на имота?
• Характеристики на плана.
• Колко квадратни метра заема кухнята?
• На кой етаж се намира апартаментът, и колко етажа в къщата?
• Когато къщата е построена, и какъв тип сгради принадлежи?
• Какво има в близкия район, степента на комфорт, добре поддържан.
• Има ли нещо в лоджия на апартамент или балкона?
• Какви ремонти в жилището, преди колко време е било направено и колко добре?
• Въз основа на какво е топъл апартамент: централно или индивидуално отопление?
• Колко ще струва на разходите за комунални услуги?
• Баня в апартамент в непосредствена близост до или отделен вид?
• В коя област е жизнено пространство?
• Кой е разработчик?
• Удобен дали инфраструктурата за живеене?
• ако апартаментът за използване се подготвя, или са в процес на строеж на къща?
1. търговец ID. Това е не само паспорт, но също така и военни карти, лиценз офицери, удостоверение за раждане (ако има дребни собственици);
2. нотариално заверено на съгласието на съпруга си \ съпруга за продан. Ако продавачът си купи къща, когато неомъжена, този апартамент - съвместно придобито имущество.
3. правна документация. Това се отнася до споразумения за покупка и продажба на жилища, прехвърлянето на договора, сертификат за собственост на имота, договорът за наем, замяна, дарение или покупка - продажба, като се вземат предвид издръжка. Не забравяйте да представи доказателства за правата върху наследството. Ако апартаментът е закупен след две хиляди години, тя ще вземе документ, удостоверяващ, че правата върху сметката си на държавно ниво;
4. Помощ от къщата, чиято валидност е не повече от един месец от деня, в който е получена;
6. За еднолични търговци, както и в случаите на непълнолетно лице собственик трябва да получи разрешение от представителите на опека
7. настоятелства, които са ангажирани в продажбата, е задължително наличие на нотариално заверено пълномощно. Той има определени срокове, последвано от монитора;
8. Договор за покупко-продажба на недвижим имот;
9. Приходи, които доказват липсата на задължения към комунални услуги.
Това е всички необходими документи. Ако продавате сами къщата, трябва да се събират хартия, а също и себе си, и в случай на сътрудничество с агент по недвижими имоти, тези такси могат да се полагат върху него.
5. Необходимо е да се подготви един апартамент за продажба.
След като са били събрани всички документи, можете да преминете към следващата стъпка - изготвяне на помещенията за продажба. За да се подготви един апартамент за продажба, трябва да се отстранят от стаята, премахнете всички ненужни лични неща, които са на видно място. Максимална полза организира обзавеждане - всъщност основната цел - да представи на купувача най-жизнено пространство с най-добрата ръка.
Препоръчително е да се направи снимка на не само в стаите и апартамента, но на входа, двор, гледка от прозореца, в края на краищата трябва да бъде да се инвестира в осем картини, които могат да се характеризират, колкото е възможно вашия продукт.
7. Сключване на предварителен договор за депозит и покупка и продажба на жилища.
Ако клиентът промени мнението си, за да си купи апартамент, а след това той няма да бъде в състояние да взема парите, поканен да участва като депозит. Но ако продаващата страна не изпълнява задълженията си, е необходимо да се върне не само депозит, но в същия размер в началото на това.
8. Продавачът е длъжен да провери на апартамента.
9. Получаване на основния изчислението за собственост и подаване на документи на регистрационните органи на.
В споразумението се посочва датата, на която купувачът и продавачът да се срещнат, като с него всички необходими документи, за да подпише окончателен договор има р покупка и продажба на обекти. Тя трябва да бъде съставен в три екземпляра: един сам отляво на договора, докато вторият се изпраща на регистрационните органи.
• подписването на основния договор за покупко-продажба на недвижими имоти;
• Изготвяне на получаване, че купувачът е платил за апартамента, който се предава на клиента, като гаранция, че са получени материални средства.
• Получаване на парите и предаването на документи за регистрация на смяната на собствеността на жизнено пространство.
Когато документите ще дадат промяна в собствеността на имота, трябва да се направят две хиляди рубли за сметка на държавната такса, тя често се прави на купувача. Доказателство за продажба и получаване на права на собственост са издадени в рамките на няколко дни. След това, когато документите ще бъдат предадени, продавачът плаща купувачът ключовете за апартамента и наемите се противопоставят.
Свързани статии