Текст: Анна Vasilyeva
Ние говорим за данък върху продажбите. В съответствие с член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация постъпленията от продажба на апартаменти, вили, градински къщи, земя, или в общите помещения, собственост на повече от три години, освободени от данъчно облагане. В противен случай, доходите трябва да бъдат декларирани и платени данъци, които не много прилича на нашите съграждани. Как да плащат данък върху продажбата на един апартамент?
Отправната точка
Отправната точка на прословутите три години на собственост не е ден, в който е сключен договора за продажба и парите В кутията с депозит. Ако имотът е придобит на вторичния пазар, в резултат на продажба, замяна, дарение, наем, или, ако апартаментът е приватизирана или получени след разрушаването на извънредна ситуация у дома, собственост се счита за началото на момента на регистрацията на договора в руската Държавна Службата по вписванията в Санкт Петербург. Някои регионални отдели на Службата не се различават пъргавина. и разликата между датата на сделката и регистрацията му може да достигне до един и половина или два месеца.
Покупката на жилище на вторичния пазар: какви са рисковете? С покупката на апартамент или къща на вторичния пазар, трябва >> Ако къщата - нова сграда, а след три години, считано от датата на получаване на удостоверението за регистрация на правата на собственост. Но преди къщата трябва да се изгради и предаде на държавната комисия. Това означава, че от плащането на пари, за да влезе във владение на това може да отнеме от две до четири години.
Отделно е въпросът наследил жилища. мандата на такива недвижими имоти се изчислява по различен начин. Както е посочено в параграф 4 на член 1152 от Гражданския кодекс :. "Приемането на призната като принадлежащи към наследник от датата на откриване на наследството наследство, независимо от времето на действителното му решение и независимо от държавна регистрация на наследствени права на собственост наследници, когато такова право е предмет на държавна регистрация".
Чек или един милион?
Следващият въпрос е - колко ще трябва да плати? В Данъчния кодекс гласи, че доходите на физическо лице от продажбата на недвижими имоти, която е била собственост на по-малко от три години, се облага с данък 13%. В действителност, не всички са толкова тъжни. Данъчния кодекс предвижда продавача с една възможност да намали плащането по два начина: или да намали данъчната основа с размера на действително направените разходи, или да се възползва от намалението на данъка върху недвижимото имущество.
Списъкът на действителните разходи е доста широка. На първо място, това е стойността, която е закупен или изградени обект. И на новите строителни разходи може да включва разходите за разработване на проектно-сметна документация, закупуване на строителни материали, строителни и ремонтни дейности, връзката с плащането на комунални услуги. Ремонт и декорация също могат да бъдат включени в този списък, но само ако договорът предвижда, че къща, апартамент или стая са били закупени без довършителни работи. Важен момент: всички разходи трябва да бъдат стриктно проверени чекове, платежни нареждания, банкови извлечения, договори, разписки, актове за приемане и предаване.
Алтернативен вариант е подходящ за тези, които не могат да докажат, документирани разходите си или не ги има (от собственост, получен като подарък или наследство). Те могат да използват правото на приспадане на данъка в размер на 1 милион рубли. Т.е. приходи от продажбата на апартаменти ще се облагат само до степента, че тази сума. Например, ако една къща е бил продаден за 3 милиона рубли. данъкът се събира само 2 милиона рубли. това, обаче, също е значителна сума - 260 хиляди рубли ..
приспадане на данъка е "обвързан" с предмета и период. С други думи, без значение колко много хора не притежават къща или апартамент в продажбата, те ще имат право да общото намаление в размер на един милион рубли. Това е разделена в съответствие с дяловете, всеки собственик намалява облагаемата си доходи, за да получите след разделяне на резултата, но с тази разлика, да плащат 13 процента данък.
Свързването на периода означава, че през данъчния период (година), можете да получите само приспадане на данък при продажбата на недвижими имоти. Да предположим, че човек наследява директно у дома и апартамент и реши да ги остави. Тъй като не той не понася разходи, следователно това е единственият вариант за приспадане приспадането -nalogovy. Но приспадането ще се предоставя само по отношение на един и същ обект. С парите, получени за втория, е необходимо да се внесе данъка в пълен размер - 13%. По-рационално в такъв случай част от наследените етапа. Например, къща да продаде наведнъж, и апартамент - една година по-късно, в новия фискален период, когато отново има право на приспадане.
Изчислете и изберете
Човек не може да се каже, кой вариант е за предпочитане да се намали данъчната основа. Необходимо е всеки път да се извърши изчислението. Но някои общи правила са все още там. Ако обектът е придобит за сума, по-малко от един милион рубли, и се продават, благодарение на порасналите цени, по-скъпо, то е вероятно да бъде по-изгодно да се използва правото на приспадане. Например, една стая в общински апартамент, купен за 800 хил. Рубли, които се продават две години по-късно за 1,1 милиона рубли. Ако отидете по пътя на историческата цена, ще трябва да плащат данък върху нетния доход - 300 хиляди рубли .. тя ще бъде 39 000. търка. Ако изберем да приспадне, данъчната основа на която е равна на разликата между продажната цена и 1 милион рубли. В този случай тя е 100 хиляди. Разтрийте. към която трябва да бъде 13 хиляди. търка. данък. Ползата е очевидна.
Но в градовете с висока цена на квадратен метър, което включва Санкт Петербург, като правило, тя все още е по-изгодно да се намали данъчната основа в размер на направените разходи. Помислете за този пример. Апартамент с една спалня е бил купен на етапа на строителство на 3 милиона RBL. След пускането на къщата, неговата пазарна цена е 3,5 милиона рубли. Като се вземе предвид данъчното приспадане данъчната основа ще бъде 2,5 милиона рубли. и данък - 325 хиляди рубли .. Като има предвид разликата между приходи и разходи - общо 500 хиляди рубли .. и данък, съответно, 65 хиляди. търка. Изборът да се направи проста.
Dare игра
Но като правило, хората не обичат да плащат данъци. Лъвският пай от апартаменти, собственост на по-малко от три години, се продава с одобрени схеми на пазара. Договорът за продажба е на стойност по-малко от един милион рубли - обикновено 990 хиляди рубли .. Клетъчната банка изплаща сумата, съответстваща на цената на недвижимите имоти. Продавачът Разликата пише разписки, че е получил пари за постоянни подобрения на жизнено пространство, направени от предишния собственик или да ги остави да се мебели и уреди. След регистрацията на договора купувачът поема самото получаване - в случай, ако продавачът внезапно променя решението си и се отнасят до временно замъгляване на разума, иска да отмени сделката. По закон, ако съдът намери, че той е прав, той ще се върне само онези средства, които се появяват в договора. Постъпленията трябва да защитават купувача от продавача на произвол. Но тази защита е доста съмнително от юридическа гледна точка.
Продавачът също е в риск и, за разлика от купувача, не е защитена. Възможно е странна сделка (например двустаен апартамент в района на Невски проспект по-малко от един милион рубли) ще обърне внимание на данъчните власти.
Свързани материали "Жилищна работилница"
Свързани статии