За повечето хора в апартамента - това е най-голямото им богатство. Но много от тях дори не осъзнават колко, всъщност, е просто да се лишава човека от своята собственост. Дори опитните хора не винаги може да се размине сделки с недвижими имоти.
Приятно ми е да имате свой собствен кът. Всеки човек трябва да бъде място, където той може да дойде и да се отпуснете, място, където той се чувства господар. Моят дом - моята крепост.
За да се предпазите от измами апартамент (или, напротив, се превърне в един), трябва да се най-малко да са наясно с методите на измама, използвани от измамниците. Най-измамите се случва, когато всяко движение на недвижими имоти: продажба, замяна, наем, залог. Налице е също така възможност да загуби собствеността си върху брака.
Всички методи апартамент измама по отношение на върховенството на закона, са разделени в напълно безопасна (!), Относително безопасно и престъпността. Този професионален измамник винаги остава чист пред закона. Той се ангажира с измамите, като се използват несъвършенството на законите, а не се счупи, а по-скоро на базата на закони. Този висш пилотаж. Въпреки това, за тези хора имат малко възможности да се разточва на асфалта, или, в най-лошия остане без зъби. Както се казва, на кого narveshsya. Е, не съвсем без риск.
Собственост на недвижими имоти - това е само на няколко парчета хартия, съхранени в регистрацията камара и на собственика на имота. За да се отнеме на някой друг апартамент да намери начин как да се сложи на тези документи от негово име.
- Знаеш ли - това се чува в слушалката несигурна, почти срамежлив глас - във вашия район е много трудно да се намери подходящ имот и вашия апартамент ще ни подхожда добре, ако го направите ремонт.
Вашето възражение, че не е нужно толкова пари, той предлага да се направи ремонт за сметка на дружеството, както и разходите за ремонт приспадат от наема. STOP. Това е ясен сигнал, - пред вас, почти сигурно, опитен измами. Ако сте съгласни и да подпише договор с компанията при такива условия, а след това в края на ремонт, след известно време ще се изложи на сметка, размерът на която надвишава стойността на апартамента. Обикновено в тази ситуация на собственика на имота, просто отказват права да предаде апартамента. Тя е в най-добрия случай. В най-лошия, той губи друга негова собственост.
Имайте предвид, че всичко се случва, без да нарушават закона. Нещо повече, апартаментът ще се отнеме от вас, най-вероятно, с решение на съда! Не фалшификация, без насилие. Само манипулация. Абсолютно безопасен начин.
За да се предпазят от този метод на измама, на наемодателя при сключването на договора за наем включва точка: наемателят няма право да направи апартамента всяка пермутация или несъответстващи ремонт. Ремонтите се правят в самия апартамент.
Това условно безопасен начин, като че ли на определен сценарий може да докаже, че е налице измама.
Имотът не може да бъде оставено без надзор. В противен случай, можете да го загубим. Ако не се прояви като собственик на имота си, а след това след известно време той може да бъде призната като безстопанствен от съда и ще отида в кметството, а в действителност да главите на експлоатиращата организация (ZhEKu).
По същия начин се на практика, аз не знам. Но изглежда вероятно, че те съществуват.
Много от загуба на права случаи собственост, свързани с дейността на покупко-продажба на недвижими имоти. Най-лесният начин за измама в тази област е, че снимката в паспорта на собственика на имота поставили някой друг и негодник продажба на апартамент като свои собствени. Той отива на всички инстанции, която събира всички препратки и знаци във всички парчета хартия, вместо на собственика.
Оказва се, че точно преди риболов Дмитри откраднал Борис снимката в паспорта поставили на приятеля си, и докато те са били с Борис риболов, познат продал апартамента. 5 дни е достатъчно.
Съдът счете, продажбата на един апартамент на реалното, тъй като няма доказателства, че Борис е бил на риболовно пътуване, както и че в апартамента не го продават. В края на краищата, паспортът е бил разрушен, а мистериозната запознах с Дмитрий освен никой не знаеше.
Друг подобен инцидент се случи с моя съсед на верандата. Тя седна до неговите наематели, както и тези за годината на пребиваване влезе в своята увереност. Един ден моят съсед отидох в болницата, и докато тя лежеше там наематели продават апартамента си по същия начин: поставили някой друг снимка в паспорта си. Вярно съд обяви сделката незаконно, защото съседът е в болница и не може да продаде плосък си в този момент. Тук жертвите са били клиенти на апартамента, а те, от своя страна, в името на тази сделка се продава вилата им и нещо добавя, останали без дом, като резултат. Двадесет хиляди долара отидоха на измамниците, които след това никой не може да намери.
Ако сте купувач, а след това защитата на рецепцията на измама има само един повече или по-малко надежден начин. Преди закупуване на апартамент трябва да бъдат сигурни, да се говори със съседите около който принадлежи към апартамента. И съседите трябва да избират, след като е желателно на случаен принцип.
5-ти метод е свързана с неточността на регистрация на юридически документи.
Ако сте продавач на недвижими имоти, не трябва да продаде апартамент на вноски. Такива операции могат да се справят само с представителната институция: банка, агенция за недвижими имоти или адвокатска кантора. Те имат необходимия опит и знания, за да изпълни компетентно документи и да не бъдат хванати.
Например, вие се съгласявате, че продава юридическо лице в собственото си жилище на вноски. В този случай, ще, например, е определен на споразумението:
а) Апартаментът става собственост на юридическо лице, на определена дата.
б) юридическо лице, се превежда по сметката на продавача е необходимо сума.
Имайте предвид, че в апартамента става собственост, като че ли от само себе си, и парите се прехвърлят от себе си. Това означава, че съдът, разбира се, може да задължи предприятието да ви плати определена сума, за да арестува собственост на юридическо лице, но преди това се случи ще има вашия апартамент се намира в собствеността на компанията, както и на компанията може да успее да го продаде.
Така че, не подписват документи, които съдържат елементи, които странни.
Много ергени си мислят, че ако те живеят в граждански брак с жена в апартамента, като ги записва и закупени преди да срещне тази жена, правото им на собственост не е застрашено. Тези хора са зле погрешни. Факт е, че ако един мъж и жена живеем в граждански брак, и да се извърши съвместно домакинство, такъв брак може да бъде признат за валиден от съда. Ако те са по време на съвместното съжителство на съвместните усилия, направени в ремонта на апартамента, в резултат на което апартаментът е увеличил значително в цената, след като един апартамент може да бъде разпознат като общ обект (съвместно) собственост. Това означава, че ако живеете дълго време в апартамента с една жена и да направи ремонт по време на този период, а дори и за своя сметка, жената придобива при определени условия, които имат право на половината от дома си, а ако тя е бременна от теб, а след това с 2/3 вашия апартамент.
Заключение: съпругата на закона или е необходимо време, за да отпрати, или време, за да влезе в брачния договор.
Би било по-добре да се каже "7-ми избор имоти от пътя." Това е начина, по който, тъй като има може да се опише много начини да го присвои чужда вещ или пари. Всички от тях са по-чести: вие ще загубите вашия имот в резултат на факта, че сделките с недвижими имоти е такава, че впоследствие е определена като невалидна.
Например. Син отиде в армията. През това време майката на младия мъж да се приватизира апартамент на негово име, а след това продава или обмен. След пристигането на армията на син има право да съди за признаване на инвалида на сделката, тъй като тя има право на част от апартамента, а споразумението за продажбата и приватизацията, той не даде.
Или, съпругата продаде апартамента без съгласието на съпруга си, който, макар и написана на съпругата си, но е обект на съвместната им собственост. права съпруг са нарушени. Съзнателно нотариус задължително изисква съгласието на съпруга си, но не всички нотариуси добросъвестно.
И можете да продадем апартамента на няколко купувачи, но това е престъпно пътя. Въпреки това, има избор на технология за недвижими имоти, която ще обсъдим по-подробно. Както казахме, за продажба на апартаменти до множествена купувач, продавачът ще бъдат преследвани. Но ако преди измамата ще бъде очевидно, продавачът някъде да изчезне? Тогава какво? И след това да поиска няма да бъде с някого.
Представете си следната ситуация. Дневна баба (или някои неизлечимо болни хора). Тя е собственост на апартамента. Всеки от нас не продължи вечно на тази земя, и баба ми, твърде скоро, че е време в друг свят. Баба подготвя акта за собственост на възрастен внука си, а след това на внука си отива за дълго време. Внукът има право да не се регистрират на договора за дарение в Регистрация камара, и този договор ще се счита за валидна. След напускането на бабата на внука продава апартамент напълно излишно на купувача, който записва на сделката в службата по регистрация и апартаментът официално влиза в своята собственост. Купувач урежда и уреждане. След известно време бабата умира, внук идва и подаде молба за признаване на сделката за покупко-продажба е невалиден. Тъй като договорът за дарение бе подписан преди договора за продажба, по делото има потенциал да бъде удовлетворено. В този случай, и няма да питам, с когото, както виновната страна е баба, и тя вече не е жив.
Друга опасност дебне за нас когато пишем в договора не е пълния размер на сделката. В този случай, да прекрати договора, ако щете, и да се върне малко пари, то е само това, което се казва, че в договора. Много хора се крият действителната сума на сделката, за да се избегне плащането на данъци. Това е опасен начин да се спаси.
Много често измамниците организират въпроси по такъв начин, че продавачът изпълнява ролята на психично болен човек. Подобна сделка е по-късно определена като невалидна и прекратяването му ще бъдат върнати само в размер, определен в договора.
Ако искате да се предпазите от измами, трябва да общуват само с онези, които са по принцип не могат да мамят. При закупуване на апартамент, опитайте да получите Продавачът колкото може повече информация: какво мнение, че този човек, където той е работил върху него своите съседи и т.н. Ако човек има постоянна работа, съседите около него добро мнение, а той има силно семейство, а след това .. вие сте по-склонни да правят бизнес с съвестен продавач. Ако съседите смятат този човек безчестен вид работа не е ясно къде и няма семейство, на всички, че е по-добре да се въздържа от всякакви контакти с него, и, освен това, не го купите апартамент и не му даде домовете за отдаване под наем.
Свързани статии