Приятелят ми плаща за един апартамент от 80 квадратни метра комунални 3700 рубли на месец. Вода, отопление и ремонт тук е дошъл, ще трябва да платите ток отделно. За сравнение - в Санкт Петербург, никой не е изненадан, когато за тази област трябва да се обърне в района на 7000, като някои дори повече от дузина листа.
Какво е важно, къщата се намира в отлично състояние. Всичко чисто и спретнато, а не на електроенергия не успее, топлата вода през лятото не е отрязана. Дворът изглежда в Европейския поддържана. Това е още по-любопитно е, че къщата се намира в един забавен село - в историческия квартал на Санкт Петербург, на чието име се казва, може би за себе си.
лепилата крадци, когато те искат да бъдат в състояние лесно да стигнем до входа през нощта - така, например, наскоро лента канал се намират на магнитно заключване на една от входните врати. Също засегнати шофьорите, наскоро един от тях от колата с помощта на специални вендузи откраднати фарове.
Владимир, по моя молба да организира среща с Юлия, председател на Хоа, за да мога да я попитам за тайните на това общо сектор строителство. Поглед в бъдещето - се оказа, че няма специална тайна, просто достатъчно добър, за да си върша работата.
Така че, къщата под въпрос е сравнително нова, тя е построена през преди около 9 години. Това е обичайната тухлена монолитна къща, апартаменти в нея са били на стойност към момента доста средно за Санкт Петербург пари. Къщата разполага с 191 апартамента и 7 търговски помещения, разположени на покрива на котелното.
Първоначално къщата управлявана от Наказателния кодекс (на управляващото дружество) от строителя, който, естествено, е насочена единствено към изстискване на пари от наематели. Няколко години по-късно жителите им писнало от страдание, и те са организирани в етажната собственост.
Първата глава на Хоа, за съжаление, не са много напреднали в справянето с проблеми като у дома си, а след това, преди 4 години, председателят на борда на директорите е избран в ефир Юлия, жител на една и съща къща. В Джулия вече беше ценен опит - преди тя да избяга малък търговски бизнес център в Санкт Петербург.
Веднага след встъпването си в длъжност, Джулия трябваше да започне да се копае много препятствия по всички фронтове: разработчикът остави един куп недостатъци, които, след като къщата никой дори не докосна. Например, къщата е свързана с електрическата енергия, на временна основа, тъй като тя е постоянно премина така наречената "Wink": електрическо захранване, роза асансьори, наематели изгаряне на електроуреди. Джулия и партньорът й понякога бяха принудени да спят на улицата, в очакване на експерти от кабелните мрежи, които многократно са довели до временна кабела в ред.
Документи на електрическата мрежа в същото време не е бил - от Наказателния кодекс не ги изпрати. На тридесетия опит все още може да се получат тези документи от възложителя, години и половина от бюрократичен бойна проект все още е пусната в "Lenenergo". Проблемът е решен с електричество, хората започнаха да се вози в асансьора, без страх от затъване, хладилници престанали да изгори.
Същият проблем е с водата и канализацията - те не са били прехвърлени на "Водоканал", работата е на срочен трудов договор. Шахти около къщата се оказаха с равен, те започват да се рушат. Отне доста скъпи ремонти. Отново, ние трябваше да се ангажират с дълъг бюрократичен конфронтация, която доведе до "Водоканал" Джулия отиде напред, взе кладенците в баланса си, и всичко, ремонт.
По същия начин, за да получат лиценз и бойлер - ненужно да се обясни, че възложителят на документите на котела не са предадени, всички трябваше да се по заобиколен начин. "Rostekhnadzor" беше строг и придирчив, но с осем пъти лицензът е издаден още.
Какво би станало, ако Джулия не си направи труда документи? Електричество примигна и ще има пари за ремонт кладенци ще бъдат събрани от наематели, и наематели също трябва да плащат глоби за работата на котела без лиценз - и не е изключена опция, в която котелът да се изключи напълно, като по този начин остави жителите без топла вода.
Поради което дори успява да се спестят пари?
На първо място, няма кални схеми. Отличителен докосване: известно време след изгонването от Наказателния кодекс на къщата се обади и напомни, че е време за промяна на ъгъла на промишлени филтри, защото са минали пет години от тяхното инсталиране. Филтрите за търсене, но не бяха успешни - видни сини балони в два метра високи са открити, не са. За справка, един изчезнал филтър струва 500 хиляди рубли ...
На второ място. Джулия веднага след идването разтърсена всички доставчици за цена и качество на услугите. Така че, за събиране на боклука е в състояние да преговаря с настройката на пазара в момента за 320 рубли на кубичен метър, е половина пъти по-евтино, отколкото можеше да се очаква. Други доставчици Джулия също държи в тон - на фирмите, които се погрижат за домофони, пожароизвестяване, водомер монтаж и така нататък, той просто не позволява често повишаване на цените.
Фирма качество на обслужване, което е предвидено за входящо електро и ВиК е лошо - я намери и взе персонала. Сега те работят на непълно работно време и да получи 15 хиляди рубли всеки.
Вашият счетоводител също работи на непълно работно време, това е много похвали Джулия. Счетоводител приетата счетоводна "в тетрадките", започна на данните в 1C и поддържа днес всички стойности са в перфектно състояние. Джулия също имаме един асистент, който споделя с него редица отговорности, и го замества по празниците. Помощник Юлия реставратора от обучение, неговото знание от голяма помощ в организацията на рутинна поддръжка на къщата.
Къщата разполага с четири доставчик на интернет услуги, като всеки месец се събират по 2000 рубли такси. През цялата година, тъй като е лесно да се изчисли, оказва се, е около 100 хиляди рубли. Те се въвеждат някои доходи и длъжници през последния месец санкциите nakapyvaet 12-16 хиляди рубли.
Въпреки това, докато все още има, да отида. Продължи да изпълни документи на място, има надежда, че тази година ще бъде в състояние да постигне резултат. Налице е подмяна на водопроводни тръби - строителите поставят тръбата от много евтин стоманата, а сега те са отчаяно ръжда.
Между другото, над водата. Къщата е експериментален и в него, както споменах, точно в предната част на сградата е построена върху покрива на котелното. От една страна, котелно помещение - това допълнително проблеми: необходимо е постоянно да купуват повече манометри и газови анализатори, веднъж месечно, котелно помещение необходимостта за да покани конкретни хора да се преразгледа.
От друга страна, има свой собствен бойлер позволява наемателите да плащат за време топла вода и отопление по-малко, отколкото ако ги получи от града. В допълнение, системата за отопление в къщата е включено и преди, и се изключва по-късно от съседните къщи.
Аз не знам как се оказва, че услугите на огромни няколко пъти градското население CHP разходите по-скъпи от работата на малък газов котел - теоретично трябва да бъдат по друг начин, дори и като се вземат предвид всички евентуалната обезценка. Силно подозирам, че "Водоканал" просто заплаща цената, като се използва факта, че дадена алтернатива в Санкт Петербург все още там.
Джулия казва, че отношението на работа сега е по-различно от преди, когато тя е карал някой друг бизнес център - работи добре, като че ли правят някои подобрения не са на работа, и в своя апартамент. Жителите и много начини да се помогне пазят къщата в ред.
При посещение в Джулия идват от съседна област къщи се иска да организират работата си по същия начин. Джулия казва, че и в какъв ред трябва да направите, за да се постигне по-добър резултат. Но, уви, да се справят с МС от строителя не успяха всичко - за управление на компаниите се развиват върху обитателите добри пари, те не са толкова лесно да прогонят от плячката си.
активни съседи се събраха да чуят "председателят". той със сигурност "нищо лошо" говори така, реших да активно да му помогне да влезе в ефир pralenie мъж стана жал. Само половин година той е бил на нашите обещания и обяснения устно третира, без хартия не показват. А преизбирането може да бъде, но никой не е готов да, тъй като задължението за отопление Sibeko изложен 6 милиона рубли .. И Energosbyt излага на д / енергия, както и новият председател на дълга няма.
Свързани статии