Купете си къща в Европа - не толкова невъзможна мечта. В някои отношения тя е още по-прост и реално, отколкото да се получи един квадратен метър в Русия. Например, един единствен размер на ипотека в Европа е само 2.5-5% (в сравнение с 10-12% и по-висока в Русия), и е на разположение като жители и чужденци от ЕС. Говорихме с представител на агенция за недвижими имоти Оле International, която предлага жилища в Испания, за да бъдете сигурни: Руската гражданите с доходи по-високи от средната възможност за закупуване на къща или апартамент в по-топъл климат в Европа.
"Броят на тези, които искат да купуват имоти в Испания не е намалена, но тази тенденция: търсенето е там, но парите на други хора, а не тези, които хората очакват преди няколко години. Разбира се, броят на руските клиенти са намалели драстично се дължи на факта, че рублата падна. Испанската фирма, основните купувачи - европейци. Първо на всички норвежци, белгийци, шведи, френски, китайски. И едва на последно място по отношение на търсенето - руски език.
Нашите руски клиенти - напълно различни хора. Това, както и инвеститори от различни възрасти и социални класи, млади двойки с или без деца, възрастни двойки, които търсят място за възраст или за децата си. Млади двойки са склонни да търсят вилата за почивка или място за в бъдеще, къде да отседнете и да живее, да се организира децата си на училище.
Апартаменти в Торевиеха, Испания. По-малко от 5 км от морето. 70 м2, три спални, баня 1. 39.900 €
Основните купувачи обикновено са хора, които имат всички добри недвижими имоти в Русия, което, може би, има нещо, което се продава, и те имат желание да инвестират парите, така че те да не бъдат загубени "- казва Анастасия.
Мога ли да даря купил къща под наем?
"В общи линии това е мечтата на много клиенти - за закупуване на жилище там, за да се вземат. Но това нож с две остриета. Когато става въпрос за ваканционни жилища, той се занимава изключително в сезона по очевидни причини. На второ място, дори и ако имотът е отдаден под наем през сезона, много пари през този период не се печелят. Средната стойност е някъде в 4% от покупната цена на година, със стабилно под наем. В Испания, дори и в големите градове, това прави по-трудно.
Сега, така и много частни квартири, които се конкурират с хотелите. И в Барселона наскоро, законът е приет по този повод, забранява да се вземе един апартамент за кратък период от време - по-малко от 30 дни. Това се прави по инициатива на хотелите, които са станали ядосан, те отнемат клиенти. При избора между хотела и един апартамент, ако цената е около едни и същи хора, разбира се, предпочитам един апартамент. "
Тъй като руски гражданин, за да се получи ипотека в Европа?
"Жилищна е избран предимно върху бюджета. Ясно е, че ако клиентът иска един апартамент на първа линия с невероятната панорамна гледка и в същото време той има 50 хиляди. Това, разбира се, е невъзможно. Ние трябва да се придвижат от финансовите възможности. Ние винаги питам първо да се определи бюджет, и вече на базата на това ние изберете опциите.
Руснаците, както и гражданите на други страни, наличието на ипотеки в Европа. През последната година е взел побой Европейския рефинансиране процент намалява съответно на банката процент. Сега е 2,5-3,5% от ипотеката. При разглеждане на ипотека, можете да изберете един фиксиран или плаващ курс, своите плюсове и минуси тук и там. Ипотеки предоставени за не повече от 60% от стойността на имота, за период от 5-25 години. Тя може да се отплати по-рано.
Апартаменти в Слънчев Бряг, България. 450 м от плажа. 41 м2, студио. 17.000 €
В Русия за първи път дойде в банката и да чака одобрението на ипотеката, да сключи договор за покупка. В Европа, а напротив, първо изберете един обект - трябва да го поръчате - и пакет от документи, един от които е Вашата резервация, доказвайки, че сте направили депозит за този имот, се обърнете към банката за отпускане на ипотечен. В рамките на 1-2 седмици след представяне на всички необходими документи, които получавате решение за вашата ипотека.
Окончателният размер ще зависи от сумата, която вземе заем, терминът заема и, разбира се, банката ще обърне сериозно внимание на документите, доказващи доходите си. Заплатата на най-малко 3-4 пъти трябва да надвишава размера на месечната вноска по кредита. Ако заемът се изплаща на 500 евро на месец, заплатата трябва да е около 2-2500. На месец.
В рубли, разбира се, като се отчитат различията в обменния курс, заплатата трябва да бъде висока. Банката трябва да е сигурен, възможностите на клиента да плати, така че ние трябва да се осигури добра отправна точка с добри заплати.
В действителност за моята дългогодишна практика никой не отрича ипотеката. Имало е случаи, които клиентът иска, максималния възможен размер - 60% от стойността на жилището, бут, ако банката има някакви съмнения, той дава не 60%, а 40 или 50% от стойността на закупените жилища. Така че винаги може да получи ипотека, но размерът му ще зависи от представените документи. "
В Испания се приема, че всички комисията за работата не плати на купувача и продавача. Има изключение, ако ние говорим за банковите съоръжения - обезпечение, конфискувани. Цените на жилищата са много ниски в сравнение с вторичния жилища се строят от собствениците или корпуса, като започват от 30 хиляди. Евро. Намери приличен апартамент за 30-50000. Евро от собственика, или в "Строителство" е почти невъзможно.
Апартаменти в Модика, Италия. 80 м2, 5 стаи, 1 баня. 43.000 €
Ако ние говорим за банковата корпуса, клиентът заплаща такса в размер на 3% от покупната цена - тези термини са обсъдени с агенцията веднага. В действителност, има много интересни възможности за банката, и да плати на агент от 3% от стойността на обекта, е проста - това е много малко пари.
Да не се бърка с комисионер Комисията за регистрация. Това включва по регистрацията на разходите по сделката, за покупко-продажба, данък на 10% от стойността на обекта, което е посочено в договора за продажба. Необходимо е да си и чужденци, и на местно плати. Ако сте купили втори жилищен фонд за съоръжението, е възможно да се намали официалната цена на договора, до леко намаляване на размера на данъка. Разходите за регистрация - тя е около 2% от стойността на предмета на вторичния пазар и 3% - в новата сграда, 2%. . Когато става дума за евтини жилища в 30-50 хиляди евро, цената е фиксирана за издаване - около 2,5-3 хиляди евро (за управление на нотариуси, записи, регистрация). ".
"Жилищна е закупен без вода и светлина, предоговори договорите с управляващото дружество е в името си. Винаги трябва да се отвори от испанското, към който са свързани всички плащания за комунални услуги, данъци, такси за Comunidad - общо пространство с басейн, ако има такива. Важно е, че по-късно тази сметка пари.
Когато дойде денят плащане KU, се уверете, че сметката трябва да се намира малко пари и да е престъпност не беше. Мисля, че след един месец на забавяне изключи комуникация, не се натрупват дълг през годините, като същевременно продължава да ползва услугите.
В Испания, както и в цяла Европа, има система от потребителски такси. Това означава, че дори и ако не живеете в апартамент, просто го затворете и изключете всички прекъсвачи, комунални услуги ще продължат да се изисква. Налице е минимално плащане, което е таксите за управление на фирмата за електричество и вода, е около 30 евро на всеки два месеца за вода и 30 евро на всеки два месеца за светлината. Веднага след като собственикът се връща и започва да ползва услугите са автоматично броячи и плащания идват постфактум.
Апартаментът се намира на крайбрежната алея в Карлови Вари, Чехия. 55 м2, две стаи, една вана. 53.710 €
Ако става дума за някакъв вид малък апартамент, на месечните сметки ще бъдат около 80 евро. Е, не повече от 100. Ако апартаментът е в комплекс с басейн, тя все още е 80-100 евро - е Comunidad, така наречените етажната собственост. Плащането е силно зависимо от големината на територията, толкова по-голям е, така, а оттам и по-големи плащания.
Един от най-скъпите системи на Коста Бланка струва някъде в 2,5 хиляди евро на година -.. Само в ефир, с изключение на комунални плащания "
Да си купиш къща - получи разрешение за пребиваване?
"През последните години, испанското законодателство по отношение на получаването на разрешение за пребиваване се промени. Тя е по-лесно. Има няколко начина.
Първият - най-простите и най-скъпите. Трябва да се инвестира най-малко 500 хил. Евро в закупуването на недвижими имоти (без ипотека). Един месец след получаване на нотариалния акт отворите виза инвеститор, което позволява да живеят в Испания без ограничения. Тази виза се издава на инвеститора и близките му роднини.
Вторият метод. Вие купувате имот на всяка цена, и да предостави информация за доходите консулство в Русия, показващ движението на сметката, сметката в Испания, която също има пари.
Свързани статии