Как да се провери в гаража преди да купите?
проверка на обекта е необходимо, за да се предотвратят проблеми в бъдеще. Тя се състои в следното:
- проверка, за да се види кой е собственик на сградата. За да направите това, вие трябва да поиска от продавача сертификат за собственост.
- Проверете дали обектът е регистриран, е възможно чрез единен регистър на права. В е подал своето заявление, прикрепен към копие на паспорта. Трябва да платите таксата. След всички тези стъпки, лицето се дава извлечение.
- Потвърждаване на правото на собственост е възможно чрез МСС. За това е извършеното препращане към институцията.
- Трябва да се провери на какво основание е имало право на собственост. Потвърждение са договори за продажба, дарение, удостоверение за наследствените права.
- Ако имотът е със статут на кооперация, трябва да поиска от продавача сертификат за членство в кооперация и навременно плащане на единица хартия.
- Логично е да се провери на дълга за ток, за да продължат да не плащат продавача на дълга.
- Ако са получени правата на собственост въз основа на разрешение за строеж на лице с увреждания, използването на такива обекти може само човек, който също е забранено. Ние трябва да вземат това предвид при закупуване.
ВАЖНО! Проверка на правен "чистотата" на обекта може да се отправи чрез адвокат. Специалистът ще потвърди не само правото на собственост, но и липса на тежести върху гаража.
Необходимо е да се направи оценка на техническото състояние на обекта, на надеждността на създаването си, за да направите запитване за ограничения за строителство. За да проверите технически въпроси, по-добре е да се вземе един човек, който разбира това.
Какво трябва да знаем при покупка на гараж?
Дори и ако ви харесва в гаража, трябва да се уверите, че той има всички необходими документи. Покупка на ценни книжа без обект в него - много опасен сделка.
Ако гаража не разполага с документи, то няма смисъл дори и в дизайна на договора за продажба. тя няма да бъде валиден без подкрепа документален филм. Съставен разписка.
Плащане за закупуване на
Пари при закупуване на гараж често се предава чрез разписката.
Но това не е най-надеждният вариант, тъй като въпросния документ не може да бъде прието от съда.
Така че, когато ще прехвърли пари при закупуване на гараж? Помислете за най разумни средства за схема на предаване:
- търси банка, която е специализирана в сделки с недвижими имоти;
- Премахване на клетката с подготовката на споразумението;
- Споразумението трябва да се посочват паспортните данни на продавача, както и от състоянието, в което той може да изтегли средствата. Това състояние ще имат достъп до парите в определен период от време, ако е налице договор за продажба на обекта с името на купувача, паспорт и ключовете на клетката;
- споразумение е изготвено в два екземпляра, един задържан от купувача, а другият се изпраща на продавача.
клетка под наем - евтина услуга. Но купувачът получава пълна увереност, че, ако сделката не се осъществи, той ще бъде в състояние да възстанови парите си.
Възможно ли е за закупуване на гараж за майчинство капитал?
- придобиване или подобряване на жилищата;
- плащане на образователни услуги за деца;
- принос за финансиран от страна на пенсия на родителя.
Гараж за покупка на закона не е предвидено.
съгласие на съпруг
Трябва ли съгласието на съпруга с покупката на гаража? При продажба на недвижими имоти, в съответствие с параграф 6 от член 35 от Великобритания, съгласието на съпрузите, нотариално заверено. В този случай, на съпруга да управлява средствата, а не на недвижими имоти. Следователно, за да получавате никакви съгласия, необходими.
- Владение, ползване и разпореждане с обща собственост на съпрузите извършва по взаимно съгласие на съпрузите.
- В комисията на един от съпрузите на сделката по реда на общата собственост на съпрузите се приема, че той действа със съгласието на другия съпруг.
Съпругът чиито нотариално заверено съгласие за извършването на сделката не е получена, право да поиска признаване на сделката за нищожна в съда в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за извършването на сделката.
Как да купим гараж: стъпка по стъпка ръководство
Как да купим гараж за джипа? Закупуване на гараж може да се раздели на следните етапи:
- проверка на документите по този въпрос.
- Сключването на договора за продажба. Връзка с нотариуса не се изисква. Документът трябва да определи площта на пода, на факта, че прехвърлянето на купувача ключовете.
- Прехвърляне на средства.
- Издаването на сертификат за право на собственост. За да направите това, Rosreestr сервира паспорт, разписка, потвърждаващ плащането на таксата, кадастрален паспорт. Ако сградата е в GSK, нужда от помощ, за да плати за акция.
В резултат на това купувачът получава удостоверение, въз основа на които той ще притежава сградата.
договор за продажба
Договорът трябва да бъде в писмена форма, в три екземпляра. В закона няма ясни изисквания за регистрацията му. Документът обаче следната информация трябва да бъдат формулирани:
Има някои нюанси, които трябва да знаете при изготвянето на поръчката:
- стойност на имота, определена в рубли.
- Да се попълни с клауза за договор, който гаража още няма тежести. Ако факта на такси (например, обектът е ключът) се открива по-късно, купувачът може да съди продавача пълната стойност на имота.
По споразумение приложен акта на приемане и предаване на гаража. Актът на приемане на предаването на гаража по силата на договора за покупко-продажба потвърди трансфера на обекта на новия собственик, получаване на средства от страна на продавача, липса на претенции на двете страни една към друга.
ВАЖНО! За да се намалят данъците върху продажбата на много продавачи са склонни да се уточни в стойността на договора по-малко от действителните. Пълен сума за плащане от страна на купувача, се появява само в разписката.
На такъв сценарий е по-добре да не се разминават. Ако има проблеми, за да се възстанови парите си само до степента, посочена в договора. Данните от разписки, в нарушение на договора, не се приемат от съда.
приватизиран обект
Тези обекти не могат да се продават, тъй като те не принадлежи на собственика.
Въпреки това, можете да използвате и гараж от трети страни.
Изготвяне на договор за продажба на не-приватизирани гараж, тъй като тя няма да има правна сила.
Ако продавачът отказва да приватизира съоръжението, можете да използвате следния алгоритъм:
- писането акт предаване гараж;
- разписка за парични преводи.
Регистрирайте такова имущество себе си няма да работят. Приватизира тя може да бъде само лицето, на което е издаден.
ВАЖНО! За купувача най-добрият вариант ще бъде приватизацията на продавача на имота. Приватизирана обект може да се прехвърля на човек, но това е изключително трудно да се защитят правата върху него. По-добре е да не се поемат рискове, както и за придобиване на приватизираното имущество.
Актът на приемане на предаването на гаража по силата на договора за покупко-продажба
предаване приемане (например по-долу), когато поставяте договор за покупка на гараж, не е задължително да се изпълни. Все пак е по-добре да прекарват времето си на него, както се твърди в документа предотвратява страни по сделката помежду си в бъдеще.
Изтеглете примерни акт за прехвърляне на договора за покупко-продажба на гаража може да бъде в една от предишните части.
При наличието на акт на продавача е по-заинтересован от купувача.
национален дълг
Покупка и продажба на гаража, в съответствие със Закона "На държавна регистрация на права", подлежащи на задължения. Местен данък при покупката на гараж е 2 000 рубли. Въпросът с разделянето на разходите се решава за всеки отделен случай.
Обикновено, купувачът и продавачът плаща еднакво. Резултатите от начините за плащане следва да се определят в договора между страните.
Покупка гараж е необходимо, в съответствие с всички нормативни актове. Това ще ви помогне да се предпазите от по-нататъшни проблеми, както и измами.
Първо проверете дали правната "чистотата" на имота. Non-приватизирани и гаражи обекти без документи е по-добре да не придобива. След това е необходимо за правилното изпълнение на договора за продажба. Приложено е акт на прехвърляне на собствеността.
Последната стъпка е разработването на самия обект. За да направите това, трябва да се прилагат за Държавния регистър. Без тази мярка за управление на строителството на новия собственик не могат.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии