Ситуация, при която продавачът или апартаментите на купувача изведнъж коренно промени решението си, уви, не е необичайно. И депозитът е предназначен за осигуряване на спазването на споразумението между страните относно продажбата на недвижими имоти. Въпреки това, на пазара се определя от спецификата на някои от характеристиките на този метод.
Съгласно чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) предвижда депозит едната страна към другата, за да докаже, сключването и изпълнението на договора. Неговото възнаграждение по отношение на дължими суми по силата на получателя на договора. Едно от условията за валидност на такова споразумение - просто писмена форма.
Представете си следната ситуация: продавачът намира купувач, и подписва споразумение с него за депозита. Ако последните промени решението си да направи сделката, депозитът се задържа от продавача. Ако собственикът, от своя страна, не искал да напусне апартамента или намери друг купувач, той ще бъде принуден да се върне на другата страна на получената сума в двоен размер. Тя ще изглежда, че всичко е наред. С едно изключение: не е депозит.
Трудността е в това, че буквата на закона на депозит трябва да бъде включена в дължимата сума по договора. Споразумението обаче не е! Дори ако страните поставят подписите си към нея, тя се счита за сключен само след държавна регистрация. В съответствие с това продавачът получили парите не са в действителност на депозита и не може да изпълнява своята функция.
В съответствие с п. 3 супени лъжици. 380 от Гражданския процесуален кодекс, ако има съмнения относно това дали платен по отношение на плащанията, дължими по договора сума, задатък, това се счита за предварително, освен ако не се докаже противното. И авансовото плащане, но все пак, без никакви гаранции, нарушава интересите на купувача.
В такива случаи обикновено се подпише предварителен договор и авансово плащане по него е регистриран като депозит. Въпреки това, в съответствие с чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс на предварителния договор, не са извършвани плащания произведени. С подписването й, страните се споразумяват да сключат бъдещ договор Основните продажби при условия и ред, определени от предварителния договор.
Оказва се, че ако купувачът откаже да си купи апартамент, той има право да заведе дело, за да се възстанови от Продавача платена сумата, тъй като в този случай тя не е депозит, а именно предварително.
Как трябва да се изпълни операции с качества да продължи да се избегне съдебен спор? Само чрез правилно сключен договор за продажба и регистрацията му. Между другото, на състоянието на депозита може да бъде включено в текста на договора. Въпреки това, в тази ситуация, неговата функция сигурност избледнява на заден план, и тя се превръща в сила, авансово плащане.
Въпреки това, не всички сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация, така че в някои случаи и проблеми с изпълнението на задълженията, с помощта на депозита не се появят, тъй като договорът се счита за сключен от момента на подписването му. По-специално, не е необходима регистрация, ако предмет на продажба, замяна или отдаване под наем на недвижими имоти е нежилищни цели (гаражи, сгради, нежилищни сгради и помещения, имоти и така нататък. Г.).
Основното нещо - не забравяйте да се постигне споразумение в писмена форма. Между другото, в Гражданския кодекс предвижда, че страната, отговорна за нарушаване на договора, контрагентът е длъжен да обезщети загубите чрез прихващане на сумата на депозита, освен ако в договора е предвидено друго.
ВНИМАНИЕ В момента, в който прочетох статия в закона да се промени.
Аз продажбите, клиент и дъщеря му се измери няколко рокли и иска да си купи рокля само 2-3, да ги помоли да се отложи и отиде до банката, за да изтегли пари, той се завръща тя каза, че той ще вземе само една рокля, един приятел поиска да се отложи за няколко дни ", договора за Депозит "не сме направени, само устно споразумение, след това тя призова няколко пъти и потвърди намеренията си.
Поради грешка на приходите от талони (за кредит и паричен ред), аз написах думата "депозит за модел рокля. И уточни размера" и даде на клиента с роклята (онзи ден в кабината е на опашката, а в суматохата съм забравил да сложи кръг отпечата на получаване, а само го е подписала).
В края на 10-12 дни, купувачът се върна и изисква връщането на депозита за рокля, сочейки към думата "ДЕПОЗИТ", написана върху касовата бележка, аз се моля да се върне роклята, а тя казва, че роклята не е взела, и държави, които не разполагат с един свидетел (дъщеря и в двора, тя потвърди, че те не са взели роклята), но аз също имам свидетел - директор, към момента на завършване на роклите получаването и опаковъчни той видял и чул разговора ни.
Аз предпенсионна възраст, и аз се страхувам от съда, аз треперех след заплахите, трябва ли да се отговори и да се върнете парите си, какво трябва да направя?
Сега тя ме заплашва, "съдебна опустошение на бедността, влиятелни приятели и семейството си, а тя самата е адвокат и има никакъв случай не загубил" и заплаши, че ще подаде жалба срещу мен в Одел за защита на правата на потребителите.
Дали "талон за кредит и пари в брой, за", без кръгъл печат на организацията, но с подписа на продавача и с посочване на думата "депозит срещу заплащане. Сума." Писмени доказателства пред съда или на Министерството на защита на потребителите, както и дали срещу мен, за да заведе дело ?
Не е нужно да се върне нищо.
Особено, ако смятаме, че тази сума като депозит и да вземе предвид факта, че тя отказа да купи (сделка), се оказва, че депозитът трябва да остане с вас.
Писано е в st.381 Гражданския процесуален кодекс: "Ако за нарушаване на договора отговорна страна, дава депозит, тя е контрагент, ако задължението е нарушил този, който получи тази сума, тя ще го върне в двоен размер.".
Клиентът е плашещо.
Свързани статии