Решението да се вземе един апартамент може да донесе не само пари, но и някои проблеми. Трудно е да се предскаже, ще завърши. Така например, на пръв поглед солидна двойка е в несъстоятелност или студент плаща за един месец по-рано, след това peresdaot жилища с някого в продължение на шест месеца и изчезва.
Неотложна необходимост да изгони хора може да бъде оправдано от факта, че плащането под наем не е получено своевременно, но има и други мотиви: груб поведение, повреда на имущество и т.н.
Ако новите наематели донесоха само главоболие и се наложи да се реши проблема за това какво да правя и как да изгони наемателите от апартаментите си?
Има няколко възможности, първото нещо, което трябва да се ръководи - там е подписан договор или сделка е орален. Наематели често се различават по ключалките на апартаментите и собственик просто не може да получи вътре.
В този случай, ще трябва най-малкото доказателство, че тези хора да наемат жилища, или да докаже в съда, не poluchitsya.Horosho ако спорът може да бъде решен без помощта на непознати, но най-често е свързано с областта и свидетелите.
Какво да правите, ако сделката е в рамка без договор?
Жителите, които са в апартамента, без трудов договор, наистина не разполагат с никакви права за настаняване. Те трябва да се съобрази с устно споразумение, което определят предварително със собственика. Ако има постоянни нарушения, може да дойде от съображения за съвест, но се ръководи от законите на Руската федерация.
- не плаща наема;
- Те не контролират поведението си, и ще получите оплаквания от съседите;
- не защити собственост и не се прилагат за жилищно настаняване, можете да ги изгони.
Без договор не е дори и наематели, но по-скоро само на гостите, които не разполагат с право на престой. За да се раздели с такъв много по-лесно, отколкото ако е сключен договорът.
Очаквайте или промяна на брави е най-добре в момента, когато някой ще бъде у дома си, в противен случай може да бъде обвинен в кражба и опит за присвояване.
Изгонване на наематели без договор трябва да бъде така: вземете със себе си документите, които доказват собствеността на недвижими имоти, ако преди това се опита да каже на хората, че те нарушават правото и те бяха агресивни, поканата на местен полицай. Тя ще ви помогне да карам гости се намира в апартамент без никаква причина.
Винаги остава алтернатива просто смени ключалките, след като нещата в коридора. Нанесете такива мерки, веднага след като това не е необходимо, е желателно първо да просто да говоря с наематели, е възможно, че ще направи без да се поставя на полицията.
Предупредете предварително, че вие ще се търсят нови наематели, както и че е необходимо да опразнят апартамента, колкото е възможно по-бързо.
Какво става, ако е налице договор?
Всяка причина, поради която наемодателят има право едностранно да изискват наематели да напусне апартамента веднага, формулирани в договора. Той също така детайли алгоритъма изгонване.
- Ако периодът под наем току-що изтеклата жителите нямат право да остане в къщата и, следователно, в най-кратки срокове е необходимо да вземете вещите си и да се върне ключовете.
- Много хора питат дали е възможно да изгони наемателите през зимата. Това е реално, ако ръцете имат договор и убедителни доказателства за нарушение на неговите условия. От юридическа гледна точка, или по взаимно съгласие - тук изборът от наематели.
Ако говорим за договора не е цялата сделка само с думи, а след това веднага след искане да напусне помещенията на наемодателя може веднага да се обади в полицията да докладва за незаконно изземване на имуществото му.
База може да бъде всеки от сериозно забавяне на лизингови плащания към обществени безредици. Обикновено, условията, при които договорът да бъде прекратен, са написани директно на правата и задълженията на страните.
Наемателите трябва да бъдат уведомени за изгонване. Изискването в писмен вид се дава, за да ги на ръка или чете на глас на няколко свидетели. Този документ не е в ред, за да се запази, в случай на съдебен спор носят доказателство.
В присъствието на наемателите временна регистрация в апартамента, изгони ги преди края на периода за регистрация няма да работи. Изключения - шоудаун в съда.
Какво заплашва собственика на временната регистрация на наемателя?
Как мога да намеря цялата земя голямо семейство - научете този материал.
В противен случай, наемодател може да има претенции към органите на настойничество. Когато реши проблема доброволно не отиде и хората не искат да напуснат жилищното пространство, извеждането се извършва в принудителен съдебен ред (само ако са налице достатъчно основания за доказателство).
Какво трябва да знаете за лечение в съдилищата?
Много е вероятно, че ако сте в предната част на носа на наемателите ще се обади в полицията, те все пак се съгласи да разпръсне мирно. Ако не - тогава се обърнат към съд неизбежно.
Не забравяйте, че ако имате договор и ако е правното основание за изгонване не е - решението на съда няма да е във ваша полза. Само полицейски служители имат право да задължи наемателите да напуснат легално наетата територия.
Отивате в съда е възможно само в случай на съответствие с няколко прости условия:
- по силата на член 674 от Гражданския кодекс на трудов договор между страните трябва да се сключи само в писмена форма;
- Ако собственикът на земята игнорира изискванията на закона, той няма право да използва показанията на свидетелите, за да докаже невинността си;
- можете да използвате никакви доказателства за комуникация по отношение на наемателите, живеещи в апартамента: запис, копия на разписки за плащане на сметки за комунални услуги, разписки и др
Съдът трябва да признаем, страните по сделката Mezhuyev реални и законни. Следваща разгледа делото материали (основания за изгонване), за да се докаже нарушение на задълженията и да достигне до присъда.
Само по този начин ще бъде възможно да изгони наемателите, които все още не са изтекли, договор за наем и решаване на проблема в противен случай е невъзможно.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии