Специалистите препоръчват при избора на оценител, за да се придържат към тези прости правила:
- съизмеримо стойност за качеството на работата и разходите по предложените услуги, оценка на недвижими имоти. Разбира се, с ниска оценка на разходите е нещо положително в избора на оценител, но това не трябва да бъде основен. Там средната цена за всички услуги. Ето защо, ако стойността на оценката на апартамент от фирма, в която сте, адресирано, е силно подценено, тя почти винаги е индикация, че оценката ще се извършва хора, които не са експерти в тази област;
- преди лечението директно на оценител или компанията, която се занимава с оценката, разберете за репутацията на това дружество на пазара;
- Забележете как учтиво да общувате с представители на компанията;
- по-добре да изберете първоначално големите фирми, които се прилагат за услуги за оценка на апартамента. Въпреки това, към днешна дата има малки фирми с тясна специализация, в които различни експерти работят.
Трябва да се направи оценка на апартамента, където да започне
Като общо правило, необходимостта от официална оценка на апартамента се случва, когато се вземе ипотечен кредит и банката препоръчва да се направи оценка на апартамента. Първо трябва да се избере фирма, която имате доверие експерти оценка.
Оценител неизбежно се превръща в "очите" на банковата служителя, който ще реши съдбата на вашата ипотека. За да се вземат решения за това какво можете да, никой няма да даде на ипотечен кредит, докато не получи подробен доклад с описание на апартамента като обезпечение (оценител задължително снимана апартамента и слага снимки, направени в доклада).
Въз основа на изложеното по-горе става ясно, че една от причините, които влияят върху решението на банката да ви предостави кредит, е доверието в резултатите от даден оценител или цялата компания, която предоставя услуги за оценка на недвижими имоти. Ако една и съща оценка компания за недвижими имоти, посочен от много банки като надежден, че можете да се доверите, тогава по-добре да го прилага по отношение на своите услуги.
Разбира се, имате пълното право да се прилага за всяка компания, където професионалните оценители работят и да оценят апартамента му. Но не забравяйте, че тази услуга си струва парите. Това, че те не са хвърлени на вятъра, по-добре е да попитате кредитен отдел персонал на банката ще бъде дали те лицензиран оценител доклада на избрания независимо от компанията.
След като се избере фирма за оценка на апартамента, трябва да съберете всички документи (можете да направите това, паралелно с избора на оценител), за да се съглася с оценител за среща в апартамента. След оценка на апартамента, оценителят ще докладва, че ще носи на банката. Вторият екземпляр от доклада за оценка на недвижими имоти може да се наложи една застрахователна компания, обслужващи партньор на банката за ипотечен застрахователна сделка.
Има ли някакви рискове, когато избират оценител
Оценителят трябва да предостави мотивирано становище относно пазарната стойност на апартамента. Тази информация е един от основните критерии, чрез които банката реши да отпусне ипотечен кредит, както и неговия размер.
Ако се установи, че оценката на вашия апартамент е направено в нарушение на закона и не отговаря на обективната действителност и сделката за покупко - продажбата вече е извършено, съдът може да го обезсили и прекрати. Една банка ще изисква от вас да се върне кредита. Това може да доведе до огромни разходи от ваша страна.
Затова при избора на оценител апартамент трябва да бъдат много сериозни.
Ключови думи: оценка, оценител, оценка на недвижими имоти, оценка на апартамента, изказвам съболезнования
Свързани статии