Текст: Вячеслав Bereznichenko
Въпреки подобряването на условията на живот в някои ситуации може да бъде изгодно да не прибягват до познатия за всички покупко-продажбата и на споразумението за бартер. Тази сделка, сключена на схемата е по-рядко срещан, но в някои случаи е по-удобно и по-евтино.
Exchange (бартер), е била използвана от древни времена, когато не е имало пари, следователно, не би могла да съществува покупки и продажби. И в съветско време, жилища като цяло, че е невъзможно да се купуват или продават, те само разменени. С появата на пазарните отношения схемата за продажби значително натиснат бартер. Въпреки това, схемата за бартер често може да се окаже по-изгодно и за двете страни по сделката.
Две в едно
В действителност, на обмена е две за покупка и продажба споразумения, където всеки участник по сделката е купувача и продавача.
условия бартерни се уреждат от Гражданския процесуален кодекс (Глава. 31). Бартер - един вид граждански договор, в който една от страните се задължава да прехвърли на друг вид собственост и се заемем с това нещо с еднаква стойност. И "равни" по отношение на страните по договора, която е самите хора да преценят дали благоприятен сделка за тях и доброволно се променя собствеността.
Ползата в този случай е, че страните имат възможност да се намали стойността предава чрез Мене къщи с последващо изчисляване на данъка върху личните доходи (данък върху доходите на физическите лица) ще получи значително намаляване на размера на данъка.
Разбира се, че е много трудно да се намери собственик, готов да прехвърли собствеността си, вместо да си, и се считат за еквивалентни обмен. Ето защо, в сделката на бартерна схема все още може да вземе участие на пари - този, който получава по-ценно имущество, плати разликата на някой, който е направила отстъпки. Това не е чисто бартерна сделка, защото един от участниците все още получават доходи.
Този, който се продава (независимо дали чрез продажба или Мене) апартамент, собственост на които има повече от три години от данък върху личните доходи не е нужно да се притеснявате - в този случай доходите не се облагат с данъци. Освен това, кой е собственик на апартамент най-малко три години и се продава това, ще трябва да плащат данък върху доходите си, но в същото време той е даден данък сгради приспадането на в размер на 1 милион рубли. (Чл. 220 RF). Това означава, че ако се продаде апартамент на стойност 3 милиона рубли. толкова по-малко предмет само 2 милиона. Според искането на данъкоплатеца, приспадането може да се замени с размера на разходите за закупуване на апартамента. Да кажем, преди две години сте го купили за 3 милиона рубли. След това се продава за 3,4 милиона В резултат на това разликата е подложена на данъчно облагане. - общо 400 хиляди рубли ..
Понякога граждани укриват данъци. като бартер за равностоен и допълнение въведен ", без излишна бюрокрация." Експертите препоръчват "за прехвърляне на пари в плик". При регистрация на правата на собственост в кабинета на Федералната служба за регистрация, макар и с малка вероятност, но може да има въпроси. Не е изключено, че регистрацията ще бъде спрян. И най-вече, възникват въпроси по-късно - в данъчната служба.
"Когато Мене предмети, които могат да бъдат разглеждани с еднаква стойност, за да се избегнат проблеми с регистрацията на прехвърляне на права - казва адвокатът практикува недвижими имоти и градоустройствено развитие на фирмата Rightmark група Faith Ryabov - желателно е да се уточни в договора, че обмяната се извършва с плащане на разликата в цената на обекти или подробности, за да се оправдае равностойност имот въз основа на неговия статут, местоположение, наличие на такси и така нататък. г. ".
Неговите хора - номерирани
За мен е особено често се използва от роднини или просто близки хора се доверяват един на друг, те са се споразумели за всичко и нямат взаимни претенции. Или има искания, но в рамките на прехвърляне на правото на собственост чрез бартер конфликт е решен успешно.
Логично е да се даде типичен пример, когато споразумението за суап изглежда най-доброто решение на жилищния проблем. Двойката съвместно придобил апартамент с една спалня, която е купил, след като продава двустайни апартаменти в общински апартаменти, които бяха у дома преди сватбата. Както и да е, за съжаление, често се случва, бракът се разпада. По времето, когато семейството вече има дете.
По закон, апартаментът е принадлежала на съпруг и съпруга в равни части. Въпреки това, да се раздели на две части на пълно работно помещение, без да инвестират допълнителни средства е невъзможно, тъй като парите от продажбата на бившия семейството гнездото ще бъде достатъчно само за две стаи. В този случай, двойката отново ще стане на собствениците на помещения в общински апартаменти. В допълнение, те и двамата искаха да запази апартамента за едно дете.
В резултат на това по-долу е разбрал. Бившата съпруга на спонсорството на бившия съпруг взе ипотечен кредит, обезпечен с общото им жилище и си купих една стая, в която бащата на семейството и се премества.
Такъв метод за "секция" на имота е често срещано явление. Най-често, жената и децата се настаняват в обща апартамент. Срещу съпруг, тя обмисля справедливо или не виждат друг изход, има влошаване на условията на живот.
Тя ще изглежда, е приказка край на. Но за "бивш" животът продължава, и че е желателно, че тя не е продължило в общински апартамент. За да се започне да се подобрят условията им на живот, е необходимо да се придобие собствеността на помещението (в действителност придобива "бивш").
Те вече са имали някакъв опит в сделките с недвижими имоти при продажбата им стаи в общински и купих обща спалня. От този опит двойката спомни схеми, подобни на "купуването и продаването" и "дарения". Първият плитка отдясно, както е в действителност всеки, който купува нищо. Затова решихме да най-накрая "дари" един на друг. Но досещате се консултирате със специалист, когато той открива, че също трябва да плащат данъци при дарение - дарение е освободен само ако имотът е собственост на близък роднина, а нашите герои отдавна разведени. Специалистът препоръчва те бартер. Съпруг получава Мене стая, съпругата му - ". Копейка парче" своя дял в
толкова лесно, колкото пай
Бартер е направено в писмена форма и са регистрирани в Rosreestra. Законно компетентни граждани могат да направят сделка сам, но излишно консултация с адвокат, работи в недвижими имоти, никой не пострада. Той също така помага да се направи поръчката, така че регистраторът не е имал никакви съмнения относно законността на сделката.
"Тези проблеми са най-лесните за решаване от сключването на договора за бартер - казва изпълнителният директор на IEC Анна Максимова. - Единственото нещо, което може да спре - това е банката, която е получено кредит за закупуване на помещението, защото апартаментът той обеща. Но, най-вероятно, банката ще отиде да ги посрещне, тъй като той трябва да бъде изгодно да има заложеното имущество не е в фракции и принадлежаща към един собственик. "
Ако сделката се извършва не е сред му, а след това още по-има смисъл да се вземат помощта на професионалисти. Този вид сделка, не е сложно, но възможност да се "лош" не може да се изключи апартамент. И Съвета да провери апартамента правната чистота е универсална във всички случаи, дори и ако сделката е "парична".
Свързани статии