Начало> Важно> Престъпление и Право> измамите при закупуване апартамента- как да не падне за строител на стръв

Как да мамят клиенти в плащанията за апартаменти в нови сгради

Покупката на апартамент в нова къща е много сериозно и отговорно нещо, и да изберете един апартамент в нова сграда нужда от правила. Има изобилие от проблемните фирми за недвижими имоти. със сериозни критики от страна на акционерите, но също така е построил къща не може да бъде гаранция за пълни poryadka- разработчиците мамят и в последния етап на притежателите апартаменти интереси на предаване etape-.

И не се позовава на факта, че голям и добре познати zastroyschik-. В района на Москва често е по-голям от строителя, толкова повече той ограбени инвеститори в недвижими имоти - например да вземе последния случай на "Mirax Group" (известен още като "Flow").

Изневяра при изчисляване на площта на апартамент

Предприемачът, като договорът на собствения капитал и неговите приложения, се продава апартамент с проектната площ. Тази предварителна размер на апартамента, на практика често е несъответствие с района вече построените апартаменти.

След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация на ново строителство площ на апартамента obmeryaetsya служители на Бюрото за техническа инвентаризация. И ако в рамките на проекта се различава от реалното, (когато влезе в къщата в експлоатация), действителният размер се коригира в плановете на ОТИ.

Мерки, основани на ОТИ планове и окончателно уреждане площ на апартамента. И ако големината на апартамента се увеличава, района на излишната разработчик винаги получава пари от участник сподели конструкция.

Ако големината на апартамента заради строителството намалени всякакъв вид нюанси, на практика, разработчикът се опитва по всякакъв начин да се потули или мълчат за това, и когато всичко се разкрива, разработчикът, чрез честни и нечестни начини се опитва да се измъкне от възстановяването се дължи не получи метра на дял на участниците.

Как да мамят програмистите с измервания

За да получите пари от притежателите на собствения капитал и на разработчиците да се примирят с obmerschikami- тук, има много фини точки. Например, за да се увеличи общата площ на апартамента, можете, ако:

1. Апартаменти често са само по себе си не е правоъгълник и трапец. Така че тази област е най-obmerschik мерки дължината на стената.

2. Апартаментите са с една кутия, стърчаща от стените с вентилационни тръби или други технически устройства. Така obmerschiki "забрави" да бъдат изключени от площта на зоната на апартамент от тези кутии.

3. Цепене на дневна и веранда площи, тераси, балкони или тераси. Често има моменти, когато просто obmerschiki плюс равна площ и лоджия или балкон. Въпреки това, той е направо незаконни дейности. Въз основа на член 15 от част 5 от Жилища кодекс на руснака, лоджии, балкони, веранди и тераси не са включени в общата площ на апартамента. Тоест, те не трябва да бъдат включени в измерванията и извършване на окончателно споразумение между инвеститори в недвижими имоти и предприемачи.

Преди това не е имало дефиниция позволява на разработчиците проблематично както при сключване на инструментите на собствения капитал, както и в "сивата" договорите. което позволява да заблудят купувачите на апартаменти в нови сгради, се вземат предвид площта на балкони и лоджии в общата цена на закупените апартаменти. Освен това, някой от разработчиците в тези области, намаляване на коефициенти от 0.3 до 0.5, а някои от тях, особено арогантен, като 100% - балкони прогнозната цена на целия апартамент.

Не само това. Друга област на балкони и измерват измамни техники. Например, областта на балкон или лоджия може да бъде измерена чрез границите на балкон плоча или по ръба на фасадни елементи-например оцветени рамки, въпреки тераса зона правила се измерва от вътрешния периметър на балкон огради (парапет балкона) на.

В резултат на това площта на апартамента може да се променя повече от един квадратен метър, което в Москва е около 200 000, а през Podmoskove- от 100 000 рубли. И ако апартаментите в къщата повече от сто, разработчикът не получават правна "мазнини" под един милион долара, основно открадната от акционерите. Има какво да се борят за.

Измама допълнителни споразумения за изменения на първоначалния проект

Профилът не е изолиран факти, когато разработчикът на основание, че апартаментите в сградата са по-високи, отколкото в първоначалния проект, изисква допълнителни плащания за допълнителни области на апартамента. И това изглежда като правилното нещо.

метод за изнудване, заплашвайки, че да не преминават допълнително пари притежателите няма да получат ключовете за апартамента, разработчикът "RosEvroInvest" принудителен купувачите да платят от 100 хиляди до всеки половин милион рубли. Когато инвеститори в недвижими имоти се преместили в апартамент и са получили документи от ОТИ, се оказа, че площта на апартамента не и повече, но по-малко от две до пет квадратчета, отколкото на проекта.

В противен случай, как измама проблем разработчик такива случаи не може да се нарече.

Несъответствието между описа и апартаменти площ проект

Има и случаи, когато реално (инвентаризация) апартаменти площ е много по-малък, отколкото на дизайна. Предприемачът в този случай е длъжен да върне стойността на инвентара, както и между зоната на проекта.

"Морето Плаза" първи принуди акционерите да подпише акта, те не разполагат с един разработчик никакви финансови претенции. След притежателите на лихвените са получили документи в апартамента, се оказа, че 10 (квадратни метра) апартаментът znachitelno- е по-малко, отколкото се изисква за проекта.

Когато инвеститори в недвижими имоти, които са намерили измама, обжалвани пред moshenniku- на разработчика, разработчикът е отказал да върне парите за липсващите квадратни метра. Разпознаване подписа акт нищожно или унищожаемо изключително трудно.

Изводът тук е едно- преди подписването на документите за допускане до апартамента и никакви искове срещу предприемача, трябва внимателно да проверите отново резултатите от измерване на апартамента, и ако изчисленията показват, че реалната площ на апартамента по-малко от посоченото в договора, за да оспори документите, включително и в съда.

Ако ние говорим и за брак в изграждането на нови сгради. има специална тема.