1), за да се намали цената на един квадратен метър на жилища с 20 процента до увеличаване на обема на експлоатация жилища в икономична класа;
2) да се създаде за руските граждани имат възможност да подобрят условията на живот на най-малко веднъж на всеки 15 години;
Днес проблемът с изграждането на икономична класа жилища е във фокуса на федералните органи на изпълнителната власт и местните власти. Доказателство за това са федералната целева програма "жилища", държавната програма "Осигуряване на достъпна и удобна жилища и комуналните услуги на гражданите на Руската федерация", програмата "жилища за руски семейство" <1> и съответните програми, приети в Руската федерация.
Когато всички по-остро възниква изпълнението на правителствените програми за жилищно настаняване и всяко друго масово строителство на жилища на въпроса: кой трябва да се изгради училищата и детските градини? Тази острота е причинена от няколко фактора, включително:
- спад в търсенето на нови ефективни граждани;
- намаляване на добивите на строителни и инвестиционни проекти, изпълнявани от разработчиците;
- проблема за попълване на държавния и общинските бюджети.
За да се отговори на въпроса, който трябва да се обърнат към руското законодателство.
В съответствие с член 8 от мотивите на Гражданския процесуален кодекс за граждански права и задължения са:
- договори и други сделки;
- разтвори на монтаж в предвидените от закона случаи;
- актове на държавни органи и местното самоуправление са предвидени от закона като основание за възникването на гражданските права и отговорности;
- съдебни решения са установили граждански права и задължения;
- други основания, предвидени в закона.
Самият факт, че жилищата не е основание строител на произход на неговото правно задължение за изграждане на училища и детски градини. Не са толкова базови и планиране на териториите на проекти и проекти за интегрирано развитие.
Възможно е да има следния въпрос: какви са задълженията на разработчика, по-специално, участниците споделят строителство? задълженията си към участниците споделиха строителни договори, сключени от него на собствения капитал са както следва:
1) Вземете участник сподели строителни фондове;
2) да използват средствата, получени от участващите за покриване на разходите, необходими за изграждане (създаване) на апартамента и обща собственост на сградата, както и за услугите на строителя;
3) за изграждане на жилищна сграда, в съответствие с проектната документация;
4), за да се гарантира, на входа на жилищен блок в експлоатация в съответствие с нормативните правни актове;
5) насочва участие строителство съобщение на завършеност и готовността на апартамента на прехвърлянето;
6) Трансфер споделените участниците строителни сподели строителството, качеството на които е в съответствие с условията на договора, с техническите регламенти, проектна документация и наредбите за планиране и други задължителни изисквания;
7), изпратени от участниците споделиха строителни документи за държавна регистрация на собствеността върху апартамента получили.
След изпълнението на тези задължения на участниците на споделен строителство от предприемача, както са само гаранции за период, определен в договора, но не по-малко от пет години.
Този въпрос е тясно свързан с друг въпрос: дали предприемачът има право да използват средствата, получени от участниците сподели строителство, строителство на детски градини и училища?
1) строителство (установяване) на жилищни сгради в съответствие с проектната документация или разходите за компенсация за изграждането им (създаване);
2) възстановяване на цената на придобиване, включително регистрация, собственост или право да отдава под аренда, правата на под-наем за земята, върху която на строителството (създаването) на жилищни сгради;
3) възстановяване на разходи за изготвянето на проучвания документация и инженерингов проект за строителство (създаване) на жилищни сгради, както и разглеждане на резултатите от проектната документация и инженерно проучване, ако се изисква такава експертиза;
4) изграждане на системи за инженерно-техническа поддръжка, необходима за свързване (свързване към мрежата) на жилищни сгради до мрежата инженерна и техническа поддръжка, ако е предвидено в съответната документация на проекта;
5) възстановяване на разходи във връзка с въвеждането на таксите за свързване (свързване към мрежата) на жилищни сгради до мрежата инженерна и техническа поддръжка.
Както можете да видите, изразходването на средствата, получени от участниците сподели строителство, строителство на детски градини и училища не е предвидено в закона.
За да се отговори на въпроса за последиците от прехвърлянето на строителя, ние трябва да се обърнем към данъчното законодателство. Съгласно чл 252 от Данъчния кодекс RF, разходи се признават разумни и документирани разходи, направени от данъкоплатеца в този случай при разумни разходи се разбират икономически обосновани разходи. Разходите са всички разходи, при условие че те са направени за извършване на дейности, насочени към генериране на доходи. Тъй като дарение - това е акт на благотворителност, но не и икономически обосновани разходи, съответно, че стойността на дарената Имотът е предмет на данък върху доходите. По този начин, цената на възложителя, възникнали във връзка с изграждането на детска градина или училище, се увеличава с размера на данъка върху доходите. Възможно ли е в този случай, се очаква намаление на цената на икономична класа жилища от 20 на сто в съответствие с посочения президентски указ?
Нека се върнем към въпроса за това кой трябва да се изгради училищата и детските градини.
Както вече писахме, от тежестта на проблема с който трябва да се изгради детски градини и училища, поради проблеми, включително попълването на държавните и общинските бюджети.
В същото юридическите лица време, ангажирани в изпълнението на проектите, при обратно изкупуване от страна на държавните органи на Руската федерация и местното самоуправление инфраструктура руското правителство препоръча да им осигури отдих и (или) в дългосрочен план за погасяване на вноски за закупения обект.
Разговорът с разработчиците за изграждане на детски градини и училища от гледна точка на административната, а не правен - начина, по който не само погрешно, но и опасно. Спадът в жилищното строителство в икономична класа - е загубата на работни места; маса от граждани, недоволни от жилищните им условия; намаляване на инвестиционната привлекателност. В криза, тя е двойно по-опасно.
Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене:
Свързани статии