В рамките на кадастралната стойност на обекта се определя от реалната му стойност, която е установена в официален държавни органи с оръжия за масово методи за прогнозиране. От пазарната стойност, тя се различава по това, че оценката на голям брой обекти, взети под внимание индивидуалните им характеристики, а след това се разделят на групи изчислява цената на всяка от тях. В случай, ако методът на масовия не е приложим за всяка от имота, той може да бъде индивидуално проучване на професионалната оценител с въвеждането на данните в доклада на регистъра.
На провеждане на кадастралната оценка на решението на местните власти. Тя се извършва от професионални оценители, което е с договор, и се счита за резултат от извършената работа, която се предоставя от доклада, чиито данни са вписани в Държавния регистър.
Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.
Как са на екипа по оценяването?
Оценителят определя стойността на един парцел под сградата, която по-късно се използва за оценка на всички части на един и същи вид.
По този начин, за оценка на земя земя части първо се разпределят в групи, и след това се изчислява стойността на порции в такава група, която се използва за всички обекти с подобна идентификация.
Стойността се определя от модела за оценка?
В рамките на модела оценки включва съставянето на професионален оценител уравнение, което се използва за изчисляване на стойността кадастрален на имота, един съотнесени към екипа по оценяването.
Моделите на оценяване включват ценоопределящите фактори, които влияят на цената на обектите на собственост в продажбите на пазара. Според тези показатели, той построил формула за изчисляване на кадастралната стойност на имота. Оценител може да се разглежда в зависимост от вида на имота, както и условията на такива фактори като:
- Местоположение на земя или къща;
- Вид на целевата употреба;
- Наличието на близката инфраструктура;
- Възможността за сумиране на съобщенията и др.
Ценообразуване фактори и специфичен индикатор
ценообразуващи фактори са качеството и количеството на обекти, които са предмет на оценка по същия екип по оценяването и влияние, според оценителя, цените на недвижимите имоти в определен регион, като се вземат предвид продажбите пазарните условия.
В рамките на съответното показание на кадастралната стойност се определя чрез измерване на цената на единица площ на определен тип недвижими имоти. Според UPKS изчисляват кадастралната стойност на парцели и апартаменти.
Използването на индивидуална оценка
Ако моделът на оценка, построена от оценител за определен вид недвижими имоти, не се отнася за конкретния обект или апартамент може да бъде решено да се извърши индивидуална оценка. може да се изисква Този разтвор, ако характеристиките на даден обект са различни от масата на групата. Индивидуална оценка може да бъде дадено от решението на оценител с одобрение от страна на публичните власти наредил на собственика или на съответното лице.
При използване на корекционен коефициент?
Съгласно определението на корекционен коефициент се отнася до количеството на стойността на специфичните характеристики на групата за оценка в сравнение със стандартния модел. Корекционният коефициент се използва за целите на оценителя на pronivelirovat обект оценка специфичност по отношение на ценовите фактори.
Той се изчислява от оценката в присъствието на силни основания да се намалят цените на земята. Това се извършва с цел да не извърши индивидуална оценка, но за да бъде в състояние да определи реалната цена на земята, като се вземат предвид някои от функциите. Например, записване апартамент за финансиране на спешна жилища или недовършен път в близост до земята може да стане причина за тяхната оценка по специален ред и намаляване на разходите.
Промените в стойността на съществуващите кадастрални се извършват не по-рядко от веднъж на всеки три години, но не повече от веднъж на пет години. Преди изтичането на този срок, съответното лице, често собственик може да поиска от държавните органи за повторна оценка, според която няма да има промени в текущото изпълнение на описа. Също така, текущата цена могат да бъдат оспорени в съда или досъдебни ред.
Как мога да намеря специален регистър?
Субекти, които са изявили обобщена информация за цените - това е недвижими имоти, които имат сходни основни параметри в дадена оценка лента. Според него, разкрити от статистиката, според която докладът се основава на сделки за покупко-продажба и други, свързани с прехвърлянето на правото на собственост в региона за последния отчетен период. Обобщени данни трябва да са сходни по отношение на икономическите, оперативните и техническите характеристики. Отчетният период се определя от времето, когато Последната преоценка състоя обекти, които са посочени в списъка.
Параметри Основна информация характеристики цена може да се намери с помощта на картата на имота. Тези раздели дават информация за характеристиките на всички на фонда за имоти, които се регистрират в държавното кадастъра.
Когато кадастралната стойност може да се надценява
Въпреки факта, че кадастралната стойност на имота, определена в съответствие със законодателството на изчисляването на неговия специфичен индекс, умножен по площта на земята, или апартаменти, случаи на надценяване на данните във връзка с неговата реална цена е често срещано явление. Специфичен показател, определен от местните власти, но при изчисляването на размера на стойността на обекта, които ще бъдат включени в държавния регистър, той не се вземат под внимание индивидуалните особености. Поради завишаване, ако процедурата за определяне на кадастралната стойност на недвижими имоти може да се дължи на:
- Неправилната изчисляване на специфичния индикатор, ако тя не отговаря на изискванията на пазара, като се отчитат сделките за продажба и покупка на този тип имоти. Пазарната цена може да бъде много по-ниска, поради факта, че някои функции на земята или друг вид недвижими имоти не ви позволяват да ги използват в пълна степен. Въпреки това, той не винаги се взема предвид от местните власти. След това може да се наложи да се преоцени или намаляване на специфичен индекс за определен тип обект. процедура предизвикателство включва третиране в специално създадена комисия или арбитражен съд;
- Определения земя на грешен тип на предназначение, които поради специфичния компонент на практика да бъде съвсем различен;
- Парцел не могат да бъдат приписани на всяка целева група. За да се реши този проблем изисква провеждане на неговата оценка за всеки отделен случай.
Някои видове разрешено използването могат да имат различни специфични показатели, които ще бъдат различни за различните региони.
Това, което е се използва кадастралната стойност?
Също така е полезно да се знае кадастралната оценка преди да се сключи договор за продажба или друга сделка, свързана с прехвърляне на собствеността. От определението на тази цифра зависи от доставката, която ще трябва да се направи пререгистрация на собствеността на новия собственик.
- Оценка на кадастралната стойност
- Изчисляването на кадастралната стойност на земята
- Определяне на кадастралната стойност на земята
Свързани статии