Абонамент за новини:

Рустем Галеев, изпълнителен директор на CPF:

"Преди отчела сделката и прехвърлянето на права. По този начин, в същото време го прави двойна регистрация. Сега регистрирани само прехвърляне на собствеността. Ако по-рано двамата са подпечатани в договора за регистрация, но сега той ще бъде един. От гледна точка на организацията на процеса, нищо не се е променило. Но на сетълмент е сега възможни варианти. Изчисленията могат да се извършват веднага след подписването на договора или след регистрацията на правата на собственост. "

В същото време, практикуващи брокери твърдят, че в Екатеринбург е разработила собствена практика на изчисления. Неговите корени могат да бъдат открити в 90-те, когато пазарът е буквално постанови, продавачи. Пари клиентите плащат предварително бърза да "трасиране" за имущество. И до сега, продажбите на недвижими имоти в реална пазарна психология е, че продавачът е склонен да се занимава само с купувача, който е готов да се предплащат. Заслужава да се отбележи, че вече произвежда в по-голямата част от договорите, предписани клауза, според които споразумението между страните.

Игор Obukhov, директор на Академията на науките на Antey:

"Изчисленията се извършват по различни начини, в зависимост от споразумението с продавача от купувача. Редът на изчисление, описан в договора. В Екатеринбург, бизнес практика, когато изчисленията се правят в деня на подписване на договора. Дори и така, първо изчислява, а след това подписва документи, и след това да ги вземе, за да заявя регистрация. Разбира се, купувачите се страхуват, че може да има някои Rosreestra трудности, но изборът те имат - много продавачи отказват да извършват друга сделка. Разбира се, понякога има случаи, когато плащанията се извършват в съседни офиси с Rosreestra. Обикновено това се случва, когато сделката се извършва в брой. След това първо разглежда парите, напиши разписка, подписани документи, а след това да ги наемат за регистрация. Ще получите пари сутринта, вечерта -. Столовете "

нови поръчки

Ако преди купувачът може да настоява за уреждане след регистрирането на сделката, след премахването на държавна регистрация на този претекст е изчезнала. Сега, изчисления не само може, но трябва да се извършват веднага след подписването на договора. В същото време, прехвърляне на пари към кампанията на услугата регистрация може да скрие рискове. Например, един продавач, който има пари в брой, може да се изкуши да се скрие в неизвестна посока. За отстраняване на тези рискове, на професионалните участници препоръчват за извършване на изчисления с помощта на сейф, който като метод за плащане при сделки в Екатеринбург е все още почти неизползван а.

Рустем Галеев, изпълнителен директор на CPF:

"Най-цивилизован формата на изчисления са само прогнози, при подписването на договора, но с използването на сейфове. Парите са посочени в клетка, и след изтичане на тяхната регистрация може да се получи, ако регистрацията се състоя - продавача, ако не се е осъществило - на купувача. В нашите столици, че Москва, в Санкт Петербург, 99% от плащанията, извършени с използването на клетките. "

Специфична характеристика на изчисления през клетката

Клиентът (обикновено апартаментите купувач) сключва договор с безопасното банков сейф наема. Според споразумението, банката гарантира безопасността на съдържанието на клиентите и спазването на правилата за достъп до клетката. Въпреки това, кредитната институция не е отговорен за какво и колко се поставя в склад.

Евгени Шубин, директор на "Централна агенция Mortgage":

"Банките все още да бъдат включени в клетката - най-малко от обвивка на венците. Процесът включва двете страни на раздела, те разчитат на сумата. Получаване на достъп до единия край на клетката, независимо от другия може да бъде само в резултат на регистрацията (парите идват продавач) или нерегистриране Rosreestra (купувач отнема пари). "

Договорът за наем на клетката регулира достъпа до него от двете страни на сделката. В документа се посочва дали изземването на пари се извършва лично от продавача, или само в присъствието на купувача. Обикновено продавачът е позволено да безопасно в присъствието на ключ за сейфа и представяне на нотариално изпълнен пълномощно за право на ползване на сейф от втория клиент индивидуално. Ако сделката не се осъществи, купувачът при представяне на уведомление на Службата по вписванията да откаже регистрация може да отнеме от фондове на клетката. Въпреки това, в режим на достъп до клетката се определя индивидуално за всеки отделен случай.

Елена Myalo, директор на UBC "ипотека магазин":

"Като правило, нито продавача, нито на купувача не се доверят един на друг. Ето защо, всеки стандартен договор за наем клетка показва, че двете страни ще могат да присъстват на раздела пари. В договора ясно е посочено на достъп до сейфа, обикновено един човек без другото и без предоставяне на документи, за да стигнем до клетката не могат. Се съставя - посещаемост лист, който записва кой и колко са имали достъп до сейфа ".

Ако изпращате пари на държавна регистрация на продавачите могат да бъдат господари на положението, с банковата единица купувачът има възможност да "играят по нервите" на продавача. Така например, в клетка договор за наем ще се посочва, че нишата на парите е допустимо само в присъствието на двете страни по сделката и на купувача след влизането в собствеността не е в банката. Въпреки това, този случай може да се дължи повече на въпроса за взаимно доверие контрагенти от надеждността на сейф.

Друга функция на полето за наем депозит - продавачът може да вземе парите от сейфа само след регистрация на правата на собственост на купувача, което е 20 дни по-късно. Според наблюденията на брокерите на имоти, по-познат начин за плащане на парични обаждания от своите клиенти много по-голямо доверие.

В допълнение, въпреки че банката и защитава достъпа до клетката, историята познава случаи, при които продавачът се намират в клетката на по-малка сума или фалшиви банкноти.

Елена Myalo, директор на UBC "ипотека магазин":

"Това се случва, че не е поставен в клетката, което е необходимо. Миналата година беше в такава ситуация. Поради грешка в документацията на регистрация на сделката е било спряно. Когато се получи достъп до клетката, не е по-малка сума, отколкото е посочено в договора. Ситуацията доведе до факта, че определена сума "се съобщава в клетка.

Участниците на пазара са силно препоръчителни и за двете страни по сделката и да присъства при раздела пари в клетка. Парите трябва да бъдат преизчислени, положени в специален пакет, който сложи подписа си от двете страни. Препоръчително е преди това, че служители на банката отчитат количеството и проверка на автентичността на банкнотите.

Рустем Галеев, изпълнителен директор на CPF:

"Популярността на клетъчни банки на пазара зависи от нивото на престъпността. Ако нивото на престъпността в Москва пазара на недвижими имоти с висока, а след това, че се използва сейф. Не сме много изгорени, а в Екатеринбург редовно всеки няколко години има случаи, в които казват, че участниците на пазара: Но, ако се използва сейф, тогава това нямаше да се случи. Това се случва, когато купувачът прехвърля пари на продавача, но регистрацията не се е състояла. Регистрирайте се сега трае 20 дни. В рамките на 20 дни, купувачът е седнал на тръни: Регистрирайте право или не да се регистрирам? Ако се окаже, че регистърът не може да бъде прав, а парите вече прехвърлените ще трябва да намери продавач и да се опита да върне парите. Първият не винаги е възможно да се намери този човек, а вторият, ако го намерите, а не на факта, че той има пари е все още там. И ако тази схема се прилага за престъпни цели, 100%, че парите, купувачът няма да получи обратно. "

Въпреки това, някои експерти предпочитат по-унищожителна термини, за да се определи степента на цивилизацията на Урал пазара на недвижими имоти.

Евгени Шубин, директор на "Централна агенция Mortgage":

"Ние имаме такава система на плащания, които не се среща често. Това е изключителен случай, ако изчислението се извършва чрез полето за сейфа, за съжаление. Цивилизован пазар включва събиране на пари от страна на продавача, след регистрацията на правата на собственост на купувача. Клетката позволява изчисление, са безопасни за всички страни по сделката. Пазарът в този смисъл, ние все още сме много диви. Но аз мисля, че дори и "ще се използва по-често в тази година, начина на уреждане.

Прогнозите в изчислението на кутията за депозит участие брокерите на мнение, че драматичните промени в реда на населените места не са се случвали и сейф не се хване. Най-малкото, тези продавачи, които планират да продадат един апартамент да си купи още един, този вариант определено не е подходящ.

Ирина Zyryanov, управляващ директор на "Офис на имота Zyryanova":

"Аз не мисля, че той (изчислена чрез използване на банкови клетките - Ред.) Ще бъде популярен. Като правило, сделката - или вериги или търговци на дребно, инвестирани в нови сгради. Много от продавачите се нуждаят от пари тук и сега. Нека да видим как гражданите ще реагират на това, при положение, че имаме не всички разчитат на кредитните институции. Ако в Москва да се използва сейф - често срещана практика, ние имаме този метод на изчисление може да се нарече "напреднали". Обикновено те са купувачи от други градове - Москва и Санкт Петербург. Това се случва рядко. Например, миналата година имаме банкова единица имаше няколко сделки. "

Обаждане на тези или други причини, поради които методите на изчисление, приети в цивилизования свят е толкова трудно да се утвърди в регионите пазара на недвижими имоти дума за едно нещо - манталитета. В Екатеринбург реши да избере имот в сърцето и плащат в брой. След още една успешна тази опция, а след това можете да намерите, и по тази причина е необходимо да се съгласи с отстъпки, включително метода на изчисление. И дори някой да го нарича "дивак", някой "непрозрачност на пазара", но там са толкова приета, и не се очаква революцията.

Препродажба апартаменти и стаи