Изборът на къщи основен ремонт с въвеждането на обективен метод за диагностициране
Изборът на къщи основен ремонт с въвеждането на обективен метод за диагностициране
Цел метод за диагностика за първи път е въведена в Ленинград в средата на 1960. До този момент, размера на задължителните капиталови ремонти на жилищни къщи в Ленинград отразени само в ръководствата на технически спецификации на жилищата. Приема се, че тези паспорти, изготвени в резултат на инвентаризация представят по подходящ начин състоянието на всяка къща. Такива проверки на жилищата и бивш pluatatsionnye организации извършват 2 пъти годишно (пролет и есен). Всяка година, поддръжка жилища офис въз основа на технически сертификати за предварително планирано дом се нуждае от основен ремонт. Окончателният подбор се извършва тяхното регионално жилища орган, след консултации с изпълнителния комитет на Housing Authority Ленинград. Тази система на избор от къщи за основен ремонт има две съществени недостатъци.
Вторият недостатък е, че системата за подбор на домове или приоритет основен ремонт на базата на процент от физическо износване не отразява реалното състояние на сградите и е субективно. Повреда на структури, които не са обвързани с местоположението на чертежи и определят външния вид на сградата, не могат да служат като основа за приоритизиране на ремонт. Нека разгледаме това като пример за определяне на процента на физическото влошаване на основните структури на една къща.
Според метода на определяне на физическото увреждане на граждански сгради наличие на дълбоки пукнатини, мазилка пада или изветряне места конци на дълбочина от 1 кв.см. на места до 10% дава право да се установи физически стени влошаване 11-20%.
Премахване на открити ремонт увреждане, препоръчани от гипс или изрязване шевове пречистване фасада. Ако ограничите ремонтната дейност, както е посочено, този тип физическото увреждане не се характеризира с тухлена стена като лагер и защита структури, но само декорация на стени от предната част. Вие не може да се предположи, че населението на къщата, където стените от апартаментите са шпакловани, с тапети в стаите и в баните облицовани или боядисани, натрошено мазилка на района до 10%; такива щети може да бъде само един празен предназначен за разрушаването на жилищни сгради.
Определяне на размера на щетите зидария фасадата на сградата от инспекцията мазилка не е практично, тъй като, от една страна, площта на фасадата е не повече от 30% от площта на всички стени на къщата; На второ място, най-големите щети са обикновено в по вътрешните стени, и на трето място, на правилата и разпоредбите помещават техническо ръководство пилинг мазилка фасади ремонт трябва да се извършват в рамките на един ден. Ето защо, къщите ще падне мазилка на района до 10% от площта на цялата фасада е почти не трябва да бъде, разбира се, ако къщата е обитавана и технически надзор за него е по правилата и разпоредбите.
По-значителни щети, което позволява да се установи износването тухлени стени 21-30% според същата процедура елиминира чрез ремонт или мазилка podmazki шевове и се рушат от почистване тухли фасада, ремонт и стрехи джъмпери. Вследствие на това физическо влошаване на стените до 30% също не се характеризира с тухлена стена като поддържаща структура, а само посочва необходимостта за основен ремонт на фасадата.
В случаите, когато има маса издути от отпадането на мазилката или изветряне конци на дълбочина до 4 cm квадрат до 50%, vykroshivanie и падане на отделните тухли в стените на самолет, при стрехите и мостове, разцвет и влажни петна, стени физическо разрушение, инсталирани в размер на 31-40%. Отстраняването на повреда, произведени от ремонт на участъци от стените, стрехи и мостове.
По този начин, когато физическото износване на 31-40% от стените има нужда, а не само в процеса на възстановяване на довършителните градина F ", но също така и за ремонт на тухлена зидария. Изисква ремонт са установени над разтвора или разделените закален тухли (повече от 10 на едно място) се отнася за ремонт. В допълнение, за ремонт на външни стени от предната и от апартаментите населен къщата не може да бъде масово дезертьорство на шпакловка и закален ставите на дълбочина 4 см и другите елементи с име. Изцветяване, например, показват, че зидарията се разтваря соли и отстраняването им навън, където по-ниска температура. Обем изправен пред редица тухла селска къща в общ обем от зидария е не повече от 10%. Следователно, за физическото износване на стените 31 - 40% от необходимо ремонт зидария в количество от 10% от общия обем на стените на къщата.
Физическо изхабяване стени 41-50% в размер, определен от следните характеристики: най чрез уреждане на пукнатините в областта на мостовете и по прозоречните отвори, теглото падане на тухли в областта на мостовете, стрехите, ъглите на сградата, незначителни отклонения от вертикалата и изкълчване. Когато такива щети в ремонтната дейност включва промяна или засилване на мостове, укрепване на стени и други произведения. Този вид ремонт може да се извърши на практика само в или местоживеенето, секции, и в същото време с всички свързани с тях дейности, т.е. с такава физическото увреждане на тухлената стена изисква цялостен ремонт.
С 51-60% характеристики на износване включват маса напредват през пукнатини сноп места зидария (зидария лесно разглобен) и забележимо се подгъват кривина, понякога временно закопчаване.
С такива стени износване, както е посочено в процедура изисква появяване на 50% от стените, укрепване и закрепващи части съхраняват зидария, т.е. нужната реконструкция на къщата. Демонтаж на съществуващото зидария и вместо на нови стени в размер над 25% от общия им обем не предоставя списък на основните работи на основен ремонт на жилищни и обществени сгради. В случаите, когато зидарията напълно разстроен и деформира, износване се определя в размер на 61-70%, и показва, че ремонт-непрактично.
По този начин, в физическото износване и 40% се нуждаят от ремонт селективни капитал, освен ако не искате да се проведе едновременно други ремонти в дома; при носене 41-50% комплекс ремонт; когато се носят повече от 50% - реконструкция или разрушаване на къщата.
От разглеждането на тези признаци, от това следва, че всички къщи с износени тухлени стени от 11 на 40% се нуждаят от спешен ремонт. Но такъв процент на износване на може да бъде само в нарушение на системата за превантивна поддръжка. При извършване на ремонт на стандартните условия на вар боядисване на фасади трябва да се подновява на всеки 3 години, а perchlorovinyl и поливинил ацетат - на всеки 6 години. Всички цветни фасади предшествани ремонт мазилка. По този начин, на базата на физическото износване стени може да се определи само от първия етап ремонт.
По липсата на приоритет при ремонт на базата на физическото увреждане на стените в процент следва да включва нещо, което не е обяснено в методиката на това как да настроите процента на износване на стените след основен ремонт на фасадата или комплекс ремонт вкъщи. Ето защо, в базата данни на фирмата преди революцията строителство на къщи, което направи пълен ремонт с подмяна на дървени подове с армиран бетон и възстановяване на силата на тухлени стени, посочи същия процент на физическото износване или не се различава съществено от тази, записана в базата данни на фирмата къщи, където ремонт не е това беше.
По този начин, въз основа на процента на физическото увреждане на стените е невъзможно да се определи последователността на целта и естеството на капиталови ремонти на жилищни сгради. Помислете дали можете да го направите, като процентът на припокриване на физическо износване. Старите каменни къщи на Ленинград, построени преди революцията, пет вида подове.
Процедурата определен физически признаци на износване на 1-, 3- и 4-та вида на застъпване, и в редки срещащи структурни елементи служи да използват физически признаци на износване са подобни по естеството на структурните компоненти или физически влошаване увеличен мащаб. Според методиката за елементите на проекта, подходящи за бизнес употреба, но изисква основен ремонт, т.е. са в задоволително състояние, физическото увреждане е разположен в 21-40%, а за конструктивни елементи, действието, на които е възможно само ако значителен ремонт, - 41-60%. Такава скорост износване характеризира незадоволително състояние на структурни елементи. Конструктивни елементи, за да бъдат заменени поради спешно състояние, физическа набор влошаване при 61- 80%. Тези проекти са признати занемарено.
Помислете за признаци на физическо износване на дървени подове, тъй като те преобладават в домове, построени преди революцията.
Във всяка от къщите, построени преди революцията в Ленинград средно 100 стаи, 20 кухни, тоалетни и коридори. Гипсови тавани или друг от тези стаи има доказателства физическото увреждане на от 5 до 50%. По този начин, за определяне на влошаване на физическото припокриване в обхват до 50% зависи само от субективния визуалното възприятие.
Инструкциите [46] показва, че по описа на сгради, се предшества от проучване на материалите от предишни проучвания, пряко или косвено свързани с обекта. Това със сигурност е вярно, но на практика това води до факта, че ако предходната инвентаризация вече е установено, амортизация на 50%, а за периода до новия опис ремонт не е бил, процентът не може да бъде намалена. Вследствие на предишния субективна оценка се запазва за бъдещето. В допълнение, наличието на архитектурна украса по таваните, а в някои случаи много ценни, с усъвършенствана система за окачване при определяне на припокриването на физическо износване не е взето под внимание.
При определяне на степента на физическо износване се сблъска с редица трудности. Първо, всяка сграда е комплекс от различни структури, неравни на стойност, трайност и стойност. Второ, влошаването (разграждане) обикновено се извършва под влиянието на няколко фактора: физически, химически, електрохимична, механични. Освен това, ролята на всеки един от тях във всеки случай е различен, че е трудно да се идентифицират и оценка, и следователно, че е трудно да се установи водещ фактор унищожение, степента на разрушаване под влиянието на всеки фактор. На трето място, не съществува никаква обективна мярка за измерване на износване.
Дължина на време старите тухлени къщи на цялостен ремонт на първо място зависи от техническото състояние на лагер конструкции: Дървени, да се носят преди другия, стени и основи. Дефекти в други части на сградите и недостатъците в планирането на апартаментите имат влияние върху времето за ремонт в случай, че има много къщи с подобни наранявания в значение в основните носещи елементи.
Въпреки това, индикатори на физическото увреждане на стените и тавана, като процент не могат да бъдат основа за определяне на приоритет създаването на стари къщи в комплекса ремонт. Особено се отнася до основи, като процент от физическо влошаване на фундамента съгласно метода, определен от естеството на пукнатини в стените. В основата на къщата за живеене на товара в качеството на стената, и ги предава на основата, и ако стените са в добро състояние, това означава, че в основата изпълнява своята цел.
По принцип такъв аргумент е вярна. Но ние не трябва да забравяме, че ако гипсови стени на текущия ремонт редовно ремонтирани, дефектите в зидария, покрити с шпакловка и циментова замазка, е трудно да се открие, а в някои случаи невъзможно. Ето защо, за да се получи спецификациите на техническото състояние на основите, като се фокусира само върху стената, е възможно само в случаите, когато стените са облицовани с нищо, и това обикновено се случва само в старите промишлени сгради.
Помислете за приложимостта на тази формула за определяне на процента на физическото увреждане на старите жилища (табл. 5). Разместени къщи 9-ти. M3 го прости декорация, делът на структурните елементи на споменатите колекция приемам маса.
По този начин процентът на дома износване 3680: 100 == 36.8, т.е. 40, който характеризира незадоволително техническо състояние на сградата и подчертава необходимостта от цялостно преразглеждане. Физическо влошаване на основния лагер структури на този показател е едва 20%. Процент износване се състои от количество от износване основи, стени и тавани, разделени от 100: (210 + 1260 + 0,73 X 405) / 100 = 17.7, т.е. около 20%.
През 3680 в размер на частта дължи на довършителните работи. Той има по-голяма стойност (680) от частта дължи на припокриването (405). В същото време, дефекти в покритието по метода са потъмняване и замърсяване на някои места боядисване на стени и тавани, замърсяване тапети и повреди в стаите. По този начин, увреждане на нищожните довършителни адресирано от наематели по време на текущите ремонти, при определяне на процента на физическото увреждане на къщата имат по-голямо въздействие, отколкото загубата на надеждност се припокриват. Затова формулата Ia - XI Wu да / SO е подходящ само за определяне на загубата на възстановителна стойност и не е подходящ за решаване на въпросите, свързани с определянето на приоритетите на стари къщи за основен ремонт на, както и да се определи обемът на ремонт или замяна на носещи конструкции.
Само чрез определяне на физическото износване на втория и не първата форма, то е възможно да се получи достоверна информация относно надеждността на строителни конструкции, необходимостта и времето на ремонта. За да направите това, което трябва да се проведе изследване с цел диагностициране в последователността, създадена с основните операции диагностичен цикъл.
Когато се установи начина на обективна диагностика, че вътрешността на зидария и външните стени на старата къща под мазилката е хлабав или напластени с многобройни следи от поправки предишни години, отслабени в областта на комина, а сградата е на практика невъзможно или комплекс основен ремонт или реконструкция и той трябва да бъде разглобен, изпълнението на физическото увреждане в размер на 30 до 40% в някои случаи може да бъде пречка за официално решение за демонтирането на къщата. Това се дължи на факта, че демонтирането на старата каменна къща е позволено, когато физическото влошаване е достигнал 70%, но в населен къщата, където той редовно провежда рутинна проверка поддръжка, без скрити дизайни, като голям процент от физическото износване настроен рядко, обикновено не надвишава 40.
За един разумен резолюция на проблемите, произтичащи от изследване на скрити структури в съчетание с други проучвания, е препоръчително да се проведе обективно метод за диагностика. В стремежа си да запази старата къща, която, на пръв поглед, може да се поправи, че е необходимо да си представим, че това ще се случи след демонтаж на увредените структури.
Директно към работата на ремонт и строителство, когато се извършва цялостен ремонт на старата къща, строителите започват след отстраняване на резервни структури, или пък, когато те носят у дома достигна 80%, както се вижда от примера, показан в таблицата. 6. Жилищна сграда се нуждае от цялостно преразглеждане на непрекъсната подмяна на дървени подове.
По отношение приет в таблицата. 6, в съответствие с правилата за техническа инвентаризация физическото увреждане на къщата е 35%, как той вижда запаси обект (фиг. 1а). Ремонт и изграждане на организация, която е поискала да замени дървените тавани с армиран бетон, направен на цялата работа, демонтаж на увредените структури в резултат на предприятието на производителя вижда къщата с действителния износването на 80% (фиг. 1б).
С технически преглед, когато къщата е заета, експерт дизайнер, оценител вижда вътрешната стена на равна, гладка, с тапети. Въпреки това, стени и тавани не се оценяват като запаси (40 и 40) и 60 и 100%, като прогнозира появата на стената и припокрива същите, както е показано на фиг. 1 и 2. Ето защо, на материалните запаси процент на обезценяване е 35, а за вещото лице и дизайнер - 80. Всички по-горе не е грешка не материалните запаси, нито един експерт и оценител. Материалните запаси нямат право да се предскаже, той е длъжен да записва това, което вижда, и експерт и дизайнер - за да може да се предскаже и очакват и от тези позиции, за да определят ефекта от ремонт.
Фиг. 1. Преглед на вътрешната стена
и - за ремонт на етажа; б - След демонтаж припокриване
Фиг. 2. тип на припокриване в хода на комплексен ремонт