Ползи за млади семейства с ипотечни кредити, разбира се, са лоялни към условията на заемите, но в повечето случаи става дума за дългосрочен кредитни условия и ниски лихвени проценти. По отношение на първоначален банки с плащанията при условията не се променят - той трябва да бъде най-малко една десета от стойността на закупените жилища.
Защо имаме нужда от първоначална такса
На първо място, нека да поговорим за същността на първоначалната вноска: как да се определи нейния размер, какво е то, и с каква цел банките изискват кредитополучателите да плащат тази такса.
Така че, първоначалната вноска - е определена сума (обикновено се изразява като процент от стойността на закупените стоки, собственост или на леки автомобили), които кредитополучателят е длъжен да заплати на банката преди сключването на договора за кредит. В същото време, като правило, закупените стоки се прехвърлят като обезпечение за заем преработка.
Има три основни причини, поради които банките включват кредитните условия (говорим най-вече за ипотечни кредити) задължение да направи встъпително плащане. И в повечето случаи са само всички тези причини:
Въпреки това, тази оценка не свършва дотук - служители на банката ще отбележи стойността на обезпечение на имущество - това е сумата, за която този имот ще бъде заложени в полза на банката. Стойността на обезпечение винаги е по-ниско от очакваното - разликата между тях е така наречената "отстъпка", която се изразява като процент от стойността на оценявания. отстъпка точка е, че тя отразява разходите на банката за изпълнение на апартамента или къщата, в случай, че ще трябва да продаде къща за събиране на дълга по кредита. По този начин, отстъпката, която се прилага в конкретния случай зависи от характеристиките на недвижими имоти - ликвидността и търсените жилища, по-лесно и по-бързо да се продава, и следователно - по-ниска отстъпка. По този начин, най-популярните свойства - 1- и 2-стаен апартамент в тих жилищен район, по-специално на най-новата конструкция - ще имат най-ниските отстъпки, и следователно най-високата (в процентно изражение) стойността на обезпечението.
Тя се казва, че използването на Discount Bank не предвещава нищо добро за кредитополучателя: размерът е не повече от стойността на обезпечението на имота и да плати за един апартамент ще има пълната стойност на които е малко вероятно да бъде много по-ниско от средното (а оттам и на оценката), тъй като отпуска заем , Разликата между цената на жилищата и стойността обезпечение и е в този случай, размерът на първоначалната вноска.
Пример кредитни условия
Като пример, в условията на една от най-атрактивните ипотечното кредитиране на млади семейства от програмите спестовна банка.
Кредит се дава на млади семейства - Така че, в които поне един от съпрузите е по-млад от 35 години. Максималният срок на кредита - 30 години, лихвен процент от 10,5%, няма допълнителни такси. Размерът на кредита от 45 хиляди рубли.
Допълнително предимство на програмата - може би за да привлекат сътрудници кредитополучатели, което е голям плюс за младо семейство. В допълнение, приходите може да бъде потвърдено със сертификат под формата на банката.
Но в същото време, има в тази програма и значителен недостатък - необходимостта от авансово плащане (минимум 10%).
изглед клиент
Имайте предвид, че при прилагането на първоначалната вноска на клиента има някои предимства: защото в случай, че кредитополучателят има възможност да направи собствените си пари, размера на кредита е значително намален. В резултат на това намалява и месечните плащания и надплащане по кредита.
Но в повечето случаи условието за изплащане на първоначалната вноска поставя кредитополучателя в доста трудна среда. Това е особено вярно за млади семейства, чийто доход обикновено не е достатъчно, за да се натрупват големи суми. В допълнение към първоначалната вноска, кредитополучателя и това, ще срещне доста големи разходи за независима оценка на недвижими имоти, регистрация на документи, плащане на застраховката, след уреждането - за ремонти и закупуване на необходимите мебели и електроуреди. Ние не трябва да забравяме, че един месец след регистрацията на договора за кредит, ще трябва да направи първата вноска по кредита.
Разбира се, при такива обстоятелства, много кредитополучатели търсят възможности за намаляване на първоначалната вноска или да намалят собствените си разходи за неговото изплащане. Става въпрос за такива процеси, по-специално - подходящ за млади семейства - и ще бъдат обсъдени по-долу.
Къде да намерим пари?
Така младото семейство планира да получи кредит, или дори да получи положително решение от банката. Въпреки това, да се направи първоначална вноска от собствения капитал не е достатъчно (или се планира да насочи наличните средства за други цели - например, за ремонт на закупения апартамент). Как може да се реши този проблем?
Свързани статии