Шумен живот в града "мравуняка" в една от сградите на високи са не всички изкушени днес на една и съща цена апартамент в града днес е, че парите могат да купуват земя и изграждане на голяма къща. Ето защо, се прибягва до жилищни ипотеки, много започват да мислят, а не дали да се вземе кредит за по-добро разпределение в процес на изграждане. Също така голям интерес от страна на бенефициентите. На пазара днес има дисбаланс между нарастващото търсене на земя и малка част от земята ипотека върху пазара на недвижими имоти: това не е повече от 15%. Какво се случва и какво е ипотека под земята е различен от жилищни ипотеки?
Какво трябва да знаете преди да кредитополучателя ипотека земя вземете?
Закони по ипотека земя
Land ипотека се регулира от следните закони:
При изготвянето на договор за ипотека под парцел, земя, става предмет на ипотека, кредитополучателят - залогодателя, банка или друга кредитна институция - на ипотекарния кредитор.
Кои области може да стане гаранция за заема
- Парцел, според Закона за ипотека могат да бъдат заложени като всеки обект, безкрайно участие в революцията.
В глава IX, член 62. Федерален закон за ипотечните предвижда изискванията към земята, която е предмет на залог
- При наемане дълъг от пет години, наемателят може да прехвърли земята като обезпечение без съгласието на собственика.
Забраната за гаранция за земята
Земята, която е общинска или държавна собственост не може да се ангажира, с изключение на ал. 4.
Също така регулиран минимален размер порция е ключът. Тази стойност зависи от предназначението си, банката издаване на кредита, както и на местните общински закони.
Изискванията зависят от зоната за кацане, региона и банката предоставя заеми
Минималният размер на обработваната площ на освобождаване под гаранция, определена от, например, в Санкт Петербург:
- за Озеленяване и градинарство - двеста;
- по индивидуален сградата - триста;
- за страната икономика - шест акра.
Не разпределение, е през целия наследен имот (ГПК), могат да бъдат определени.
Ако има сгради и съоръжения на площадката ...
- Ако земята се прехвърля като обезпечение, че кредитополучателят е собственост на сградата или структура, а след това той автоматично се превръща също е предмет на залог.
И земята, и построена върху него може да се превърне в реципрочност обезпечение елементи на
- изхвърляйте (.. това е да се продава, дава, замяна и т.н.) всички сгради и конструкции, разположени на парцел от ипотека, и да ги изпрати, ако договорът за ипотека или ипотеки, издадени не е предвидено друго;
- прехвърлени на новия собственик и задълженията на залогодателя от тях заем ако кредитополучателят изпадне в несъстоятелност, отчуждения или наетата вещ на длъжника е да се покрият загубите на банките;
- Ипотечния кредит също може да завещае цялото си ипотекиран имот.
Странни от Федералния закон
Всъщност, ако се вгледате в изобретателността, писмен език нечовешко федерален закон, ипотека върху парцела, е по-добре да не се изгради - това моментално се превръща в банкова гаранция.
Също така е интересно изглежда добре на кредитополучателя да се разпорежда с обезпечение: той може да прави каквото си иска със земята, която ще бъде изплатена в 20 години, и със сгради, които ще се основават на него. Но ако изведнъж фалират, дълговете си по някаква причина трябва да плащат други напълно невинни хора.
Тези "странно" игра в ръцете очевидно е основен измами строители.
Какво да изберете - жилища или земя ипотеки
Land ипотека обикновено може да бъде по-евтино за кредитополучателя, но това е по-трудно да се вземат, и на договорните условия, могат да бъдат трудни
Банките наистина не обичат сделки на земя.
Всичко отново на:
- Ипотечен няколкостотин жертви и наистина малцина печеливши банка.
- Ипотечен голям парцел за строителство на високи сгради може да бъде много печеливша.
За частни ипотечния кредит под земята е атрактивен поради по-малкия размер на кредита.
Но банка "компенсира" малко количество от голяма първоначална вноска (от 30 до 40%) и по-висок процент на кредита.
Ипотечен риск за банката, когато кредитирането райони, отколкото в жилищни ипотеки, поради лоша ликвидност на поземлен имот:
- я продава по-трудно и по-дълго;
- трудно да се направи обективна оценка на имота.
Ето защо, да вземе ипотека земя е по-сложно, отколкото жилища.
споразумение с банката
Банките се опитват да се защитят, доколкото е възможно, поставяне на отговорност не само за своите клиенти, но също и на трети лица, с които той неволно задържим всички сделки с недвижима собственост и земя.
За да се приземи на строги изисквания:
- Тя трябва да бъде регистриран в кадастралната тялото;
- Е, ако не и на населените места на земята, селскостопанската стойност;
- Заявеното предназначение на разпределение:
- земеделие, градинарството, отглеждането на зеленчуци и др .;
- Сайтът трябва да бъде в района на банката.
Независимо от този федерален закон минимален размер на част, която е предмет на обезпечение, банките обикновено изискват, че площта му е не по-малко от 8-12 дка.
Отделете време, за да проучи всички закони, отнасящи земя ипотека, преди да направите своя избор и да сключи договор.
Изтеглете глава XI от Федералния закон "На ипотека" - "Особености на ипотека на земя"
Свързани статии