селска къща или къща вече не се възприема като реалност, която съществува само по филмите.
Станете собственик на такъв недвижим имот може да бъде всеки, който има пари за такава покупка, на кредитополучателя или на банката, да кандидатства за ипотека на къщата.
Как да купуват недвижими имоти в страната?
Банките твърдят, че придобиването на недвижими имоти в страната, в ипотеката не е по-малко благоприятно от покупката на апартамент в града.
Но в действителност, трябва да се уверите, за да го малко по-сложно, отколкото е било обещано.
И все пак покупката на къща в ипотеката става все по-популярен.
Помислете за трудностите, които могат да отговорят на кредитополучателя.
Се свържете с банката
Що се отнася до банката с молба за одобрение на покупката на ипотека Струва си да припомним няколко точки.
Те в крайна сметка ще окаже влияние върху решението на банката:
- Първо, цената на този обект е не само самата къща, но също така и на земята. Това, че той може да даде много на окончателните данни. И в договора за продажба ще бъдат представени два обекта: на земята и сградата. Освен това, сайтът трябва да съответства на предназначението - изграждане на индивида.
- На второ място, много банки обмислят ваканционни жилища по-малко ликвидните, отколкото градски апартамент. Това се дължи на по-слабото търсене за тях. Ето защо, оценката на продавача и банката може да варира в доста значително.
- На трето място, голямото значение на строителния материал. Дървени сгради са по-малко издръжливи и имат повишен риск от загуба в случай на пожар. Тухли или каменни сгради се считат за по-надеждни и издръжливи.
Лихвеният процент по вилата е по-висока, отколкото в градските апартаменти. По-голяма първоначална вноска.
предложение
Има два начина за избор за себе си вила или етаж от къща. Всеки един от тях има своите предимства и недостатъци.
Първият начин - да се намери подходящ дом за себе си. Това ще изисква да се запознаят с предложенията в региона.
Избраният обект може да се представи на банката:
- Предимствата на този метод е възможността да се помисли за неограничен брой присъди на вторичния пазар, както и в изграждането на къща населени места.
- Недостатъкът е, че при закупуване на втори дом, купувачът не може да има възможност да се проверява чистотата на сделката. Разбира се, това е при всички случаи ще направи банката, но заради отказа на закупуване неяснотата може да се получи.
Вторият начин - да се чете в баня избрания списък на акредитираните разработчиците и изберете сред предложенията, които те са готови да предоставят.
Положителното е, че къщата ще бъде построена специално за определен клиент въз основа на техните изисквания. Минус - Housewarming партия ще трябва да почака.
В допълнение, може да се окаже, че в момента не се планира изграждането на такива жилища разработчиците на правилното място.
Ипотека върху обекта
Ипотека върху вилата има редица различия. Това на първо място, всичко необходимостта от едновременно придобиване на земята, върху която той се намира. Не е собственик на банка, земя, да предостави заем не могат.
Къща с двор
Цената на земята е силно повлияна от цената на една къща.
Това зависи от фактори като:
- близостта до града и местоположението;
- наличие на пътища за достъп;
- местоположение в непосредствена близост до гори, езера и други съоръжения за отдих;
- обобщаване комуникации;
- размер.
Предпоставка за получаване на ипотечен в селска къща е собственост дизайн на земята, където се намира.
Банката ще предостави заем само ако собственикът на къщата е собственик и на земята.
Ето защо, си купи къща в землището на жилищна кооперация в ипотеката е практически невъзможно.
Условия за получаване на заема на къщата не се различава от закупуване на апартамент в града:
- закупената къща и земя собственост се издава;
- След това те се прехвърлят в банката като обезпечение.
Използването на кредити се олихвяват.
първоначалната такса
Първоначалното плащане на почивка у дома, много банки, установени по-високи от тази на градски жилища.
Това се дължи на факта, че рисковете на банката повече от един град, апартамент в кредитиране:
- селска къща е по-малко ликвидни активи;
- рискът от загуба в резултат на пожар или друга катастрофа по-дълго;
- вила има по-голяма стойност.
Вземи залог не само самата къща, а значителна част от своите разходи на банката печеливши.
Това го предпазва от риска да останат и да не остатъка от заема, и без да се получава от продажбата на търг на средства. И на кредитополучателя е най-добрият стимул за извършване на плащания в срок.
опции за обезпечение
Като общо правило, като обезпечение за ипотечен кредит се прехвърля закупен от заемни средства недвижими имоти (въз основа на Федералния закон № 102). Закупуването на къща не е изключение. Но има и друг вариант.
При закупуване на съоръжение в процес на изграждане в ипотеката може да се прехвърля на друга налична имот или земя.
Но първо трябва да се уверите, че той е разработен специално за индивидуално строителство.
Какво е по-изгодно - или ипотечни вноски? Вижте тук.
Кои банки дават?
Днес, за да си купи вила в ипотека предлагат голямо разнообразие от банки. Изборът зависи от това как привлекателен за кредит, те могат да предложат.
Повечето кредитополучателите предпочитат големите банки със стабилна период на работа. Но понякога интересни продукти предлагат нови играчи в пазара на ипотечни кредити.
Savings Bank предлага единен лихвен процент за закупуване на недвижими имоти на вторичния пазар. Това е, както следва:
- 13,45% за клиенти, които получават заплата в спестовна банка на картата;
- 13,95% за всички други кредитополучатели.
В този случай, няма значение какво кредитополучателя получава: град апартамент или селска къща. срока на кредита до 30 години, първоначалната вноска от 20%.
VTB Bank също предлага възможност за придобиване на къща на вторичния пазар на жилища и в процес на изграждане:
- за клиенти, които получават заплата в започне на лихвените проценти по банкови карти при 13,5%;
- за останалите 14%.
Конкретни цифри, има индивидуално и е посочено в договора. Първоначалното плащане ще бъде 20-30 на сумата.
Алфа Банк
Оферта Алфа Банк се различава от друга препратка към определени региони. Тя не позволява на всеки да получи такъв заем.
Лихвата се определя индивидуално в зависимост от размера и план. Максимален срок - 25 години.
Условия други банки са представени в таблицата по-долу:
Редът за регистрация
Процедурата за получаване на ипотечен на къщата не е много различен от този, по отношение на един град, апартамент:
- Първо има одобрение банкова транзакция.
- След това е договор между продавача и на кредитополучателя.
- След като първоначално банков път прехвърля на продавача пълната сума.
- Купувачът ще подготви собствеността на къщата и я изпраща до банката като обезпечение.
Какви са плюсовете и минусите на ипотечен кредит? Повече информация в тази статия.
Какви документи са необходими?
За първото посещение на банката ще се изисква:
- Заявление;
- кредитополучателите паспорт;
- копие на работната книга или удостоверение за регистрация на IP;
- Помощ под формата на банкова или 2-ДДФЛ на доходите.
След одобрение, както се изисква документи за закупени обект:
- предварителен договор за покупко-продажба;
- относно доклада за оценка;
- кадастралната паспорт;
- документ за собственост върху земя, с посочване на неговото предназначение;
- разрешение за строеж, и така нататък. г.
Свързани статии