1. Теоретични и правни основания за ипотека на земя. ..................................................................................... 5
2. Регистрацията на земя ипотеки .......... ................ 14
Позоваването ...................... 20
Обезпечени с недвижим имот или ипотека, тя е обект на внимание от учени и практици от средата на 90-те години на на миналия век. Много икономисти и политици говорят за необходимостта от система на ипотечното кредитиране в Русия. Разбираемо е, че трябва да се създаде за целта институции и разработени механизми, които да гарантират възможността за ефективно ипотечното кредитиране. Целта на развитието на ипотечната система е, от една страна, подобряването на условията на живот на населението, от друга страна, стимулиране на търсенето на недвижими имоти и строителство. В допълнение, държавна подкрепа за развитието на ипотечното кредитиране е една от основните предпоставки за постигане на реален икономически растеж в страната. Ипотечното кредитиране има огромно въздействие върху човешкото мотивация, процесите, които протичат в обществото.
Сега само 9 в Русия от 100 сделки с недвижими имоти, извършена с помощта на ипотека. Най-перспективната посока на развитие на ипотечното кредитиране, т.е. заеми, обезпечени с недвижим имот, е залог за парцели за следните причини:
- а именно земята е най-важната част от гръбнака на недвижими имоти;
- само земята е уникален обект недвижими имоти, и е неразделна част от и пълноправен свойство на обекта (свободни терени), докато сгради и съоръжения без земя не може да бъде пълноправен недвижими имоти са само "подобряване" на земята и не може да се полага без земя ;
- всички елементи на недвижими имоти само земята е ограничен ресурс;
- участие на земя в икономическото обращение поради огромните финансови разходи, тъй като тя е свързана с придобиване на земя или обратно изкупуване на дългосрочни права за наем, което от своя страна изисква използването на ипотечни механизми;
-земя ипотека, за разлика от жилищните сгради, не се нуждае от създаването на Институт за "дълго пари" на страната, може да се извършва в режим на разсрочено плащане за закупуване на парцели с помощта на ипотека, като гаранция за плащане на цената на обратно изкупуване на собственика - държавата;
- земя самата ипотека е източник на "дълги пари" - на вноски от по обратно изкупуване за дълъг период от годишните плащания на собствениците на земя на държавата могат да се използват във всички кредитни схеми, които се нуждаят от тези ресурси;
- когато кредитирането местната промишленост към цялостното преустройство или техническото превъоръжаване на земята е най-значимият актив, който може да бъде предложена на инвеститорите като обезпечение.
Увеличеното използване на ипотеки, като начин да се гарантира изплащането на заеми трябва да се даде тласък на промишлеността, строителството и редица други сектори на националната икономика.
1. Теоретични и правни основания за ипотека на земя.
Пазарната икономика е немислимо без съществуването и развитието на финансовите институции, както и възможност за достъп до участниците на пазара отношения с кредит. Мащабът на използването на кредити от физически и юридически лица показва стабилността на всяко общество, защото всеки заем е конкретен инвестиционен проект, или решение на проблем с производството. Кредит - ефективен маркетингов инструмент, който се фокусира върху повишаване на ефективността на всички сектори на националната икономика. Банка капитал е основен фактор и механизма на формиране и развитие на оборота земя, която се разбира не само прехвърлянето на собственост върху земя от един собственик на друг, но също така и изпълнението на операции на наем и ипотека. В повечето страни законно право да използват земята като обезпечение на кредита или обезпечение за кредита.
В световната практика на пазарните отношения се разпределят два начина да се гарантира дълга.
Според първата, заемодателя прави прехвърляне на правото на собственост на залогодателя към обекта, който служи предмет на залог, и едновременно с това предава същото и на кредитополучателя, предмет на договор за наем с опция за закупуване.
Вторият, по-ефективни, но и по-сложна е търговска ипотеката - ипотека.
Като цяло, правният процес на ипотека - обременяването на собствеността на правата на собственост на имота (в този случай, земя). Въз основа на това, основната разлика между ипотека от първия вариант, в който обектът остава собственост на ипотекарен и заемодателя отчужден само производно право на задържане т. Е. Земя като обект на особен залог може да бъде оставено в притежаването и използването на ипотекарен.
Земните ресурси и тяхното население определят жизнеността и просперитета на всяка страна. Колкото по-развита инфраструктура и по-висока ефективност на използване на земните ресурси, професионална подготвеност и културното равнище на населението, толкова по-балансирано и постепенно се развива икономиката на държавата.
В момента оборотът на земя в новата фаза на поземлените реформи, се превърна във важен основен елемент на функционирането на националната икономика като цяло. Оборотът на земя е особено сложна икономическа структура на националната икономика. Неговата ефективна организация и функциониране изисква научно обосновани, практически мотивирани и правно документирани решения. Стойността на ипотека на земя се проявява предимно в междинния сила на този правен инструмент. За първи път в съвременната руското законодателство е бил уреден залог на земя в началото на 90-те години на XX век.
Наличието на три законодателни актове, не означава, че този вид детайл сделка решен и няма спор. [1]
Разпоредби на Закона за ипотеката като специален имат предимство пред общите правила на Гражданския кодекс на залога (стр. 3 на чл. 1 от Закона за ипотека). Въпреки това, п. 2, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс казва, че специални ипотечни правила, които се различават от общите правила за залог може да бъде установен от Гражданския процесуален кодекс, както и на Закона за ипотеката.
И двете нормативен акт постави на същото ниво по отношение на общите правила на Гражданския кодекс на залога. Може да се обобщи, че противоречието между ипотечни правила, съдържащи се в Гражданския процесуален кодекс и Закона за ипотека, не трябва да бъде. В този случай, можем да говорим за "вътрешна субординация на ипотечните стандарти висше ниво" [2]
В допълнение, за правилното прилагане на правилата за залог, за да се счита за обобщаване на съдебната система и съдебната практика.
земя връзка може да се случи само дотолкова, доколкото им оборот е разрешено от федералния закон. В този случай, една от основните характеристики на земя ипотека е фактът, че последните се разделят на два вида: такива, които могат да се залагат, както и тези, които не са предмет на ипотеката.
С оглед на включването на Федералния закон "За Mortgage (Залог собственост)" промени в договора за ипотека могат да бъдат определени парцели, собственост на гражданите и техните сдружения, юридически лица и при условие за селското стопанство, градинарството, индивидуални жилища, вила и гараж строителство, домашните градини и частни земеделски земи, заети от сгради, съоръжения или съоръжения, до степента, необходима за тяхното икономическо услуга (функционално да се осигури Ния), както и парцели земя от земеделските земи.
Що се отнася до обещанието на земя акции, в днешно време н. 1 от член 12 от Федералния закон "За земеделските земи", предвижда такава възможност. Въпреки това, в съответствие с п. 2 супени лъжици. 62 от Закона за ипотека в общ или съсобственост на ипотека на земя може да се инсталира само на принадлежност към гражданин или юридическо лице на земята, изолирани в природата. Ето защо, в случай на обезпечение може да бъде само от споделянето на обща право на собственост, но не и обещанието на земя. IA Ikonitskaya отбелязва, че обектът на ипотека, когато делът на земя в натура не е изолиран, не е делът на земите и правото да споделя, че принадлежи на собственика. [3]
Ако земята, разпределени в натура, то не може да се използва срещу него самото понятие "земя акции".
В съответствие с чл. 63 на ипотека не е позволено ипотека на земя, собственост на държавна или общинска собственост (в този случай, тест предмет състав). Не е позволено, като част от ипотека на земя, която е по-малък от минималния размер на площта, определена от регламенти като субекти на Руската федерация, както и местните власти да се приземи за различни цели и разрешава употреба (размер тест парцел) [4].
Безспорно е, че възможността за залог на земеделска земя, и се носи политизира. Ето защо текстът на ал. 4, чл. 1 и стр. 2 супени лъжици. 6 от Закона за ипотека на базата на доста противоречиви правила.
Първото правило гласи, че залогът на земята е възможно само в случаите, когато оборотът им е разрешено от федерални закони и като такъв е в противоречие с ал. 2, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс (в който установи, че тези въпроси просто трябва да се регулира от Закона за ипотека).
Вторият курс (стр. 2, чл. 6) определя границата. Ипотечен не включва:
- собственост са спрени от движение;
- имот, който е в съответствие с федералните закони не могат да бъдат налагани;
- имот по отношение на които установения федералния закон предвижда задължително приватизацията на които е забранено или приватизация.
Както можете да видите, в този случай, противоположния подход се вижда ". всичко, което не е изрично забранено от закона. "
Правото на лизинг може да бъде ипотекиран със съгласието на наемодателя - собственика на земята, освен ако не е предвидено друго в федерален закон или договор за лизинг. Тази разпоредба не се прилага в случай на обезпечение по един договор за ипотека в същото време сградата и правото на отдаване под наем на земята, върху която е разположена сградата. Възможността за правата на ипотека лизинг до земята без съгласието на наемодателя се счита в бюлетина на Президиума на Руската федерация [5], стр. 5, които, между другото, е посочено друго. посочено в т. 1.1 об. 62 от Закона за ипотечните отношение на ипотечното земевладелец от правото си да наеме само със съгласието на наемодателя се простира до тези права случаи ипотечни лизинг към земята, където това право е единствената (самостоятелно) предмет на ипотека и заложи без едновременното ипотека на сгради (конструкции), или по ипотечните случаи прав арендните от земеделската земя. [6]
Свързани работи:
Свързани статии